今天給各位分享拆遷房多大面積合理？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房一般多大進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
• 2、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷,合法面積怎樣認(rèn)定?
• 3、房屋拆遷怎么算
• 4、拆遷時(shí)最低人均住房面積是多少?
• 5、北京小區(qū)拆遷能換多大面積的房

拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

評(píng)估的時(shí)點(diǎn)被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

拆房評(píng)估的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能因國(guó)家、地區(qū)和具體情況而有所不同。一般情況下，拆房評(píng)估的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可以包括以下因素：建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量：考慮拆房的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑質(zhì)量、使用年限、維護(hù)狀況等因素。

通常對(duì)于拆遷的住宅式房屋評(píng)估主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容：房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格、建筑物重置價(jià)格、建安費(fèi)用、裝修裝飾部分的費(fèi)用。

農(nóng)村二層或多層房屋拆遷,合法面積怎樣認(rèn)定?

法律分析：拆遷方一般會(huì)按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)；針對(duì)沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，則可以請(qǐng)?jiān)u估方入戶(hù)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計(jì)算建筑面積。 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

第一，農(nóng)房拆遷中合法面積的認(rèn)定與房屋層數(shù)無(wú)直接關(guān)聯(lián)，最主要的是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記和修建時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。 第二，在農(nóng)房拆遷中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會(huì)按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷中，拆遷方一般會(huì)以房屋權(quán)屬資格證書(shū)上（房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證等有效權(quán)屬證實(shí)）的標(biāo)明面積為標(biāo)準(zhǔn)，以此作為拆遷面積計(jì)算。對(duì)于有在冊(cè)的房屋，可根據(jù)有關(guān)建房子準(zhǔn)許文件上面積為標(biāo)準(zhǔn)。

長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計(jì)算建筑面積。

房屋拆遷怎么算

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 過(guò)渡期補(bǔ)償 例如，某市拆遷時(shí)，某戶(hù)人家的房屋建筑面積為100平方米，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為每平方米8000元，那么該戶(hù)人家的房屋補(bǔ)償金額為：100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬(wàn)元。

2、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

3、計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

4、房屋拆遷有房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

5、一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

拆遷時(shí)最低人均住房面積是多少?

1、按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶(hù)，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、拆遷人均最低面積沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，各地標(biāo)準(zhǔn)不同，要看具體屬地的安排情況。拆遷人均最低面積，這屬于拆遷安置補(bǔ)助的范疇，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

3、目前我國(guó)沒(méi)有法律規(guī)定人均最低的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。人均住宅建筑面積（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。截至2009年底，中國(guó)城市人均住宅建筑面積約30平方米。

4、國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定拆遷最低補(bǔ)償多少平方米。

5、附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。

6、人均居住面積法定最低標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家對(duì)于人均最低住房面積沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。而根據(jù)各地住房保障政策的規(guī)定有不同要求，大致在10-15平之間。

北京小區(qū)拆遷能換多大面積的房

不同開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?shù)臈l件不一樣，如果是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)這樣的大公司是按你房子面積為1：1：1的點(diǎn)兌換新房子的面積，所以400平米的房子可以給4套100平米的房子。

拆遷400平方能換150平米的3套樓房。拆遷400平方能換3套樓房。根據(jù)資料所顯示，拆遷恢復(fù)房一般是原有面積的3到4倍不等，被拆房400平米，可換150平米的三套樓房。

法律分析：房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1：1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有不同，會(huì)根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。

若解釋說(shuō)明還不能使我們信服的，收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，我們還可以向房地產(chǎn)價(jià)格申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意的，我們可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向北拆遷房屋所在地的評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22m2，所以拆遷安置。

關(guān)于拆遷房多大面積合理？和拆遷房一般多大的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。