今天給各位分享賣了房子碰到拆遷該怎么應(yīng)對？的知識，其中也會對賣出的房拆遷能賠237萬 賣家反悔了進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房子已經(jīng)賣了但是房產(chǎn)證還是自己的請問如果拆遷的話如何賠償呢?
• 2、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷該怎么辦?
• 3、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理
• 4、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理
• 5、自建房賣給別人后拆遷了

房子已經(jīng)賣了但是房產(chǎn)證還是自己的請問如果拆遷的話如何賠償呢?

1、沒有明白你的意思，一是房產(chǎn)拆遷賠償?shù)葐栴}，關(guān)鍵要看當(dāng)?shù)?*** 拆遷法律法規(guī)、政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等情況如何了。二是即使如此，既然你的房產(chǎn)已經(jīng)出賣，已經(jīng)與你方?jīng)]有關(guān)系了。

2、只要房產(chǎn)證還在你手上的話，拆遷補(bǔ)償肯定還是給你的，前提是你沒有和買方簽訂過什么協(xié)議。

3、法律分析：買了農(nóng)村房子沒有辦理過戶，所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主，所以拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

4、拆遷費(fèi)肯定算原業(yè)主的名字！你都還沒跟原業(yè)主到房管局做過戶手續(xù)，你拿前業(yè)主的房產(chǎn)證也沒有用。

5、有房產(chǎn)證的房子被拆了的賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷該怎么辦?

1、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是在拆遷時也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽Ｔ擃惙繘]有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。

3、拆遷賠償難購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。

5、法律分析：小產(chǎn)權(quán)房被拆了是可以根據(jù)征收補(bǔ)償?shù)姆桨敢蟛疬w補(bǔ)償款的。若是被征收人對于補(bǔ)償?shù)臎Q定不服的，可以依法進(jìn)行行政復(fù)議的申請，也可以依法提起行政訴訟。

6、小產(chǎn)權(quán)房碰到拆遷有賠償嗎小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。

農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理

1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過行政復(fù)議、行政訴訟、協(xié)商等方式進(jìn)行處理。現(xiàn)在拆遷程序有完善的法律規(guī)定，因此拆遷程序違法的現(xiàn)象減少了很多。

2、農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

3、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

4、法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

法律分析：拆遷款屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有。如果已經(jīng)過戶，現(xiàn)房屋所有權(quán)人拆遷款。如果未過戶，可以向所有權(quán)人主張拆遷款以及房屋的過戶，協(xié)商不成的可以提起民事訴訟。

房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理？需要具體分析，遷款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

另外就是拆遷怎么處理的問題。 首先回答第一個問題，你屬于城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到 法院 起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村 房屋買賣合同 會被認(rèn)定為無效。

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。

法律分析：遷款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

自建房賣給別人后拆遷了

1、因此農(nóng)村自建房賣給別村的這種做法，只可能發(fā)生在彼此私下直接交易的狀況。并且也難以為消費(fèi)者做確權(quán)登記。

2、如果你是 百分百的 賣掉你的 房產(chǎn)，則在法律上，你是無權(quán) 獲得補(bǔ)償?shù)摹３鞘?你在 賣房時的協(xié)議上 明確寫有這方面的約定，才能獲得相關(guān)補(bǔ)償。

3、系無效的的買賣行為。合同無效的后果是互相返還。如果無法返還，根據(jù)過錯程度折價賠償。上述的情況，如果拆遷方認(rèn)定你為被拆遷人予以補(bǔ)償，原房主起訴的話，需要根據(jù)過錯賠償?shù)摹?/p>

4、尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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