大家好，今天小編來為大家解答拆遷補償墻面標準這個問題，二手房墻壁開裂怎么補償？很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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征房置換，開發商墻體沒粉白，能補償嗎？
征房置換，開發商墻體沒粉白，是可以獲得補償，可以向開發商申請的，一般都能通過適當補償。
齊齊哈爾棚戶區改造房屋拆遷補償標準？
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齊齊哈爾市人民 *** 辦公廳關于印發齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法的通知
各縣（市）、區人民 *** ，市 *** 各有關委、辦、局，各有關單位：
經市 *** 同意，現將《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法》印發給你們，請遵照執行。
二○○八年五月十三日
齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法
（試行）
第一章總則
第一條為了加快我市棚戶區改造，妥善解決被拆遷人補償和安置問題，保障房屋拆遷工作的順利實施，依據《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》和《關于推進東北地區棚戶區改造工作的指導意見》,結合本市實際，制定本辦法。
第二條凡在本市中心城區（龍沙區、鐵鋒區、建華區）城市規劃區內國有土地上的經市人民 *** 批準列為棚戶區改造計劃和公共利益的建設項目，按本辦法對被拆遷房屋補償安置。
第三條棚戶區改造房屋拆遷補償應堅持以人為本，民生優先，以棚戶區廣大群眾為重的原則，政策優惠與適當照顧相結合，合理補償與控制拆遷成本相結合，確?！白∮兴印薄?/p>
第二章拆遷補償
第四條拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
第五條房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。
除本辦法第二十七條規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。
第六條被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構評估確定。
被拆遷房屋室內自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。
土地補償由拆遷人按標注的土地使用面積，依據出具的標準對被拆遷人進行補償。
第七條拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10％付給房屋產權人，90％付給房屋承租人。
第八條房屋產權證載明為住宅，實際用于經營12個月以上、已依法取得營業執照的經營性用房，按住宅房屋進行補償或安置；但對用于經營的實際建筑面積部分，根據營業執照和納稅年限，可按以下標準調整房屋補償價格：
（一）經營12個月以上的，評估價格上浮15％；
（二）經營24個月以上的，評估價格上浮20％;
（三）經營36個月以上的，評估價格上浮25％;
（四）經營48個月以上的，評估價格上浮30％。
上述房屋補償價格上浮后，補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。
住宅改為非住宅按上述標準上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優惠政策。
第九條拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產權證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結構的重置價格給予補償。
第十條拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補償的，依據原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋依據本辦法第二十三條第三款的規定給予安置：
（一）房屋是在2000年以前建造的；
（二）房屋獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；
（三）居住人具有與房屋座落位置相一致的獨立的居民戶口；
（四）居住人實際在此房居住，沒有出租或轉借他人居住的；
（五）被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經營活動的；
（六）居住人沒有其它住房的。
第十一條拆遷人對被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補償。
第十二條拆遷人按下列標準對被拆遷人的附屬設施進行補償：
（一）有線電視，每戶300元;
（二）電話遷移費，每部100元;
（三）動力電，每千瓦270元;
（四）燃氣設施，每戶1500元;
（五）果樹，以樹干的中間直徑為準，每1厘米25元。
第十三條凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施均交由拆遷人拆除。
第十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應當按原每平方米10元標準計發一次性搬遷補助費。按上述標準計算一次性搬遷補助費低于380元的，按380元計發。
第十五條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當按房屋用途計發搬遷補助費。
原房屋為辦公性質的，按原每平方米10元標準計發。
原房屋為商服性質的，按原每平方米15元標準計發。
原房屋為生產加工性質的，按原房屋建筑面積每平方米30元標準計發。
住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補助費可比照上述規定計發。
第十六條住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償的，發給一次性搬遷補助費；選擇房屋產權調換的，發給兩次搬遷補助費。
拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發給房屋承租人。
第十七條住宅房屋被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應從房屋搬遷驗收之日起至進戶止，按原住宅房屋產權證載明的建筑面積每平方米8元按月計發臨時安置補助費。
住宅房屋為直管公產或單位產權的，臨時安置補助費應當發給房屋承租人。
第十八條拆遷已出租的商服或生產加工性質房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，被拆遷人要求房屋產權調換的，在臨遷期間由拆遷人依據被拆遷房屋產權證載明的建筑面積每平方米15元按月計發臨時安置補助費。
被拆遷房屋用途為辦公的，拆遷人按每平方米10元按月計發臨時安置補助費。被拆遷房屋有承租關系，且拆遷時解除租賃關系的，臨時安置補助費發給被拆遷人；未解除租賃關系的，臨時安置補助費發給房屋承租人。
第十九條原房屋用途為商服或生產加工性質的非住宅房屋，因拆遷造成停產、停業，且被拆遷人提供了稅務部門出具應納稅所得額和勞動部門出具用工合同的，拆遷人應按上年度平均的應納稅所得額和職工平均工資按月計發停產、停業補助費；被拆遷人在拆遷公告發布前停產、停業的，不計發停產、停業補助費。
被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人按三個月計發一次性停產、停業補助費。計算公式如下：
停產停業補助費＝（上年度應納稅所得額÷12個月＋上年度職工平均工資）×過渡期
被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應當從搬遷驗收之日起至進戶之日止，對被拆遷人按月計發停產、停業補助費。臨遷期超過20個月的，從第21個月起，拆遷人應當加倍付給被拆遷人停產、停業補助費。
上述被拆遷房屋有承租關系的，對房屋承租人計發三個月一次性停產、停業補助費。房屋產權人選擇房屋產權調換的，對被拆遷人從搬遷驗收之日起至進戶之日止，按本辦法第十八條規定計發臨時安置補助費。
住宅改為非住宅，并在拆遷前從事商服或生產加工的，拆遷人可比照本條第一款規定計發三個月停產、停業補助費。房屋產權人選擇住宅房屋安置的，拆遷人按本辦法第十七條規定計發臨時安置補助費；選擇非住宅房屋安置的，拆遷人可根據非住宅房屋的建設規劃，在滿足非住宅被拆遷人安置房源的情況下，被拆遷人可以優先購買，拆遷人與被拆遷人應重新簽訂房屋買賣合同。
第二十條有證住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償，并在20日內完成搬遷的，拆遷人應在評定貨幣補償單價基礎上給予上浮10％補償款。
第二十一條非住宅被拆遷人在20日內完成搬遷的，拆遷人應按產權證載明的建筑面積每平方米給予50元獎勵。按上述標準計算低于5000元的，按5000元計發。住宅改非住宅的，可比照此標準予以獎勵。
第二十二條違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規劃或者城市管理行政執法等有關行政管理部門依法查處，不予補償。
第三章拆遷安置
第二十三條私產住宅房屋被拆遷人選擇房屋產權調換的，應按原房建筑面積就近靠標準戶型。原被拆遷房屋產權證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，拆一還一，不結算結構差價。新安置房屋標準戶型的建筑面積超過原被拆遷房屋建筑面積部分，被拆遷人應按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款。
拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，房屋承租人選擇房屋產權調換的，應向拆遷人按原房屋評估價格的10％交納投資款后，再按本條第一款規定的辦法進行安置。
按本辦法第十條規定確定的無證房屋，被拆遷住戶選擇房屋產權調換的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房，其原房建筑面積按50％折算的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分不結算差價，超過部分按本體工程造價交納投資款；被拆遷住戶還要增加安置面積的，可上調到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按成本價交納。
第二十四條拆遷人提供的安置用房的建筑標準戶型面積分別是：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。
第二十五條拆遷人應依據被拆遷房屋的建筑面積按下列辦法提供標準安置用房：
（一）原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于50平方米的安置房屋；
（二）原房屋建筑面積高于40平方米，低于50平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于50平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于60平方米的安置用房；
（三）原房屋建筑面積高于50平方米，低于60平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于60平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于70平方米的安置用房；
（四）原房屋建筑面積高于60平方米，低于70平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于70平方米的安置用房。
上述上調一個戶型，其新增加建筑面積部分按成本價交納。被拆遷人安置房屋上調戶型后，還要增加安置面積的，其增加的建筑面積按市場價格購買。
第二十六條非住宅房屋被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按貨幣補償金額和所調換房屋市場價格，結算差價。
第二十七條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產權調換：
（一）被拆遷房屋產權不明確的；
（二）被拆遷房屋產權有糾紛的；
（三）被拆遷房屋的共有產權人對貨幣補償未達成一致意見的；
（四）被拆遷房屋涉及產權人或者使用權糾紛經人民法院判決已生效尚未執行的；
（五）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的。
第二十八條被拆遷房屋的安置地點應按規劃要求統一確定安置區域。
第二十九條住宅房屋被拆遷人應按下列規定確定自選安置用房樓層的順序號：
（一）被拆遷房屋是平房的，依據搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。
（二）被拆遷房屋是樓房的，依據搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再依據原房樓層確定順序號，以中間樓層為界，每上升或下降一個樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序，年齡大者，順序號在前。
第三十條重置價格、本體工程造價、成本價格由市建設行政管理部門適時發布執行。
第四章保障政策
第三十一條被拆遷人具有城市居民戶口滿兩年，并符合下列條件之一的，拆遷人應確認為照顧對象：
（一）在拆遷公告前已獲得市民政部門頒發的；
（二）家庭主要成員殘疾致使并無生活來源的。
拆遷人確認照顧對象后應在拆遷地段張榜公布結果，廣泛征求被拆遷人和住戶的意見。
第三十二條拆遷人區分照顧對象不同情況按下列辦法給予補償或安置：
（一）被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應對被拆遷人按房屋評估補償價格，增加3平方米補償款；對無證房屋住戶按 *** 規定的無證房屋補償價格，增加3平方米補償款。
（二）被拆遷人選擇房屋產權調換，且原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房,不再收取增加面積投資款；被拆遷房屋超過40平方米以上的，被拆遷人可就近靠標準戶型，拆遷人不再收取增加面積投資款。無證住宅房屋被拆遷住戶選擇產權調換的，拆遷人應提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房，不再收取增加面積投資款。
第三十三條被拆遷人、房屋承租人要求房屋產權調換或重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額部分可免交契稅。
第三十四條拆遷涉及的初中生、小學生可以在原學?；蛘攥F居住地就近學校就讀。學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。
第三十五條民政及相關部門應當按規定核發。被拆遷人居住地點因拆遷變更的，相關部門應當按規定予以重新辦證。
第三十六條拆遷企事業單位的房屋及產改和房屋抵押的，其上級主管部門、金融及勞動社會保障等相關部門，應當負責房屋拆遷補償安置以外的相關問題的解決，確保拆遷的順利進行。
第五章附則
第三十七條拆遷當事人應當按照法定時限，如期參加裁決案件審理活動。經兩次書面通知仍不參加裁決審理的，按缺席裁決。
第三十八條對于個別住戶要求過高，阻撓、影響絕大多數被拆遷居民利益的，應當依法實施強制拆遷。
第三十九條富拉爾基區、昂昂溪區、梅里斯達斡爾族區、碾子山區和各縣（市）可參照本辦法規定，制定符合本地實際的棚戶區房屋拆遷補償安置辦法。
第四十條非棚戶區改造項目需拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，可參照本辦法對被拆遷人給予補償或安置。
第四十一條本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數。
第四十二條本辦法自2008年5月13日實施。本規定實施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原政策執行。
濟南市征地地上物和青苗補償標準？
附件6：濟南市征地地上附著物和青苗補償標準（商河縣）
序號
1.房屋
鋼混結構：主體承重為鋼結構或砼結構，主要指框架結構的大跨度廠房或多層樓房。
1000元/㎡
1.表中面積指建筑面積。2.舊料歸原主。
3.建筑正規的大門參照房屋結構套用補償標準。
4.全封閉的前出廈按建筑面積的100％計算，有柱子未封閉的前出廈按建筑面積的50％計算。
5.對于房屋精裝修的，建議引入市場評估。
磚混結構（樓房）：磚墻承重，現澆或預制板保溫防水屋面，水泥或其他硬化地面的樓房。
800元/㎡
磚混結構（平房）：磚墻承重，現澆或預制板保溫防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于2.5m。
550元/㎡
磚木結構（平房）：規則的石角，磚墻或石墻承重，符合規格的木屋架，木（預制）檁條，瓦屋面，外墻扦縫（抹灰），檐高不低于2.5m。
450元/㎡
簡易結構：承重墻土坯、磚頭、條磚混砌、碎石等，不規則木梁檁、瓦屋面，兩面借墻或檐高低于2.5m。
250元/㎡
2.圍墻
亂石基磚墻高2.5m以上
120元/m
舊料歸原主。
亂石基磚墻高2-2.5m
100元/m
亂石基磚墻高1-2m
90元/m
亂石基土坯墻高1.5-2.5m
60元/m
3.畜禽舍
磚混結構
150元/㎡
舊料歸原主。
簡易結構
磚墻體，石棉瓦頂100元/㎡；兩面墻體，簡易頂50元/㎡。
4.遷墳
棺木、拾骨、骨灰盒
1000元/座
1.少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可以在上浮100%的范圍內協商確定。2.包括遷葬、工料等所有費用。
5.溫室
鋼、砼骨架、玻璃頂
120元/㎡
舊料歸原主（按占地面積計算）。
鋼、砼骨架、塑料薄膜棚頂
90元/㎡
簡易塑料薄膜棚頂
40元/㎡
6.小橋
鋼筋混凝土矩形板橋
1200元/㎡
按橋面面積計算。
平坦石拱橋
1000元/㎡
石拱橋
1600元/㎡
簡易小橋（磚砌、碎石搭建）
400元/㎡
7.涵洞
石蓋板涵跨徑1-2m
400元/m
石拱涵跨徑1-2m
600元/m
石拱涵跨徑2-4m
1350元/m
鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2m
1200元/m
鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-3m
1600元/m
鋼筋混凝土蓋板涵跨徑3-4m
0.4m以下排水涵管
80元/m
0.4-1m排水涵管
300元/m
8.臺田石堰
50元/m
9.水渠水池
土筑水渠、水池
10元/m3
1.不包括田間毛渠。2.按挖方體積計算。
石砌水渠、水池
60元/m3
磚砌水渠、水池
80元/m3
10.地面
水泥地面
40元/㎡
舊料歸原主。
花磚地面
45元/㎡
水泥路面
70元/㎡
瀝青路面
70元/㎡
碎石路面
20元/㎡
11.水井
手壓井
200元/眼
1.水井補償包括開鑿工程用料及用工等費用。2.廢、枯井按同類井補償標準30％補償。
3.機井按井深分段計算補償。
土井：直徑1.2m
130元/m
磚井（包括亂石井）：深5-10m直徑1.5m
2500元/口
磚井（包括亂石井）：深10-20m直徑2.5m
4500元/口
下管井
300元/m
機井：深20-50m
200元/m
機井：深50-100m
250元/m
機井：深100-250m
300元/m
機井：深250m以上
350元/m
機井：5m以下
350元/眼
自來水PVC管道
35元/m
12.淡水養殖
魚塘
5000元/畝
含土石方及魚苗(藕秧)損失費，魚（藕）歸原主。
藕塘
5000元/畝
魚塘投料架
500元/個
13.電力通訊線路
低壓線路帶線
1050元/根（裸桿500元/根）
包括電線等材料、損失及拆建工費。
通訊廣播線路
1050元/根（裸桿500元/根）
變壓器
5000元/臺
電纜
3元/m
14.磚窯
18、20、22、32門輪窯
6375元/門
報廢的按照50%補償。
老式土窯
19000元/座
15.喬木
胸徑小于3厘米
5元/棵
1.樹歸原主。2.特種用途林樹木價格另議或由物價部門委托有資質的機構進行評估。
胸徑3-8厘米
30元/棵
胸徑大于8厘米
45元/棵
16.灌木
一年生以內
5元/墩
每墩出條數按10-20根計算。
一年生以上
7元/墩
17.苗圃
3年內下（移栽，下同）
2500元/畝
3-5年
3500元/畝
5年以上
18.葡萄園
幼齡
區分生長期20-60元/棵
1.科學密植，每畝不得超過305棵。2.樹歸原主。
初果期
盛果期
19.果樹
幼齡期
5元/棵
1.包括蘋果、杏、桃、梨、棗、柿、山楂、櫻桃、板栗等。2.樹歸原主。
初果期
60元/棵
盛果期
120元/棵
20.經濟作物
蘆筍
55元/㎡
對于其他難以確定的經濟作物由物價部門委托有資質的機構進行評估或認證。
薄荷
20元/㎡
蘆葦
400元/畝
大蒜
4000元/畝
21.青苗
糧食作物（小麥、玉米）
1800元/畝·季
二手房墻壁開裂怎么補償？
房屋墻體裂縫屬于一般質量問題只負責保修，一般是沒有賠償的。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下情形：屬于保修范圍內的一般質量問題。
如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。
滯洪區房屋補償標準？
根據居民合法住房主體部分受損程度，住房受損補償標準如下。
住房損毀輕微。主要是因水泡造成房屋地坪、門窗、墻面等表面受損，需要進行局部修繕。補償標準為每平方米52.5元；
住房損毀較重。主要是因水災造成住房部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情等情形，構成局部危房，系C級危房，需要修繕加固。補償標準為每平方米126元；
住房損毀嚴重或倒塌。主要是住房承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，住房整體出現險情等情形，構成整幢危房，系D級的危房，需要重建。補償標準為：磚混結構每平方米882元、磚木結構每平方米735元、土坯結構每平方米588元。
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