大家好，關(guān)于招商合同約定納稅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于招商退稅一般是多少？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 散售商業(yè)如何統(tǒng)一招商？費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/a>
2. 招商退稅一般是多少？
3. 玉環(huán)市招商政策？

散售商業(yè)如何統(tǒng)一招商？費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/h3>

首先說下自己的觀點:一般散售商業(yè)后期營運(yùn)期都會比較麻煩，原因是各業(yè)主都有自己的想法，很難統(tǒng)一，項目定位也就無從談起，所以，這幾年所謂”售后返租”的現(xiàn)象越來越少了，但在四五線城市，這種模式仍然存在，甚至還很風(fēng)靡。究其原因，就是開發(fā)商為了快速回籠資金。

從理論上講，商業(yè)地產(chǎn)是一種不動產(chǎn)投資，把租金作為現(xiàn)金流來源和投資回報。所以，想把商業(yè)地產(chǎn)做好，最好是不賣商鋪，目前國內(nèi)比較流行的做法是:同時建一個盒子型購物中心，再圍繞這個盒子外圍建一條商業(yè)街，然后，盒子由開發(fā)商自持并運(yùn)營，而商業(yè)街出售，回籠資金，同時，這個出售的商業(yè)街開發(fā)商不再”售后返租”，也即這個商業(yè)街上的商鋪一般由業(yè)主自主經(jīng)營，由業(yè)主出租和自主經(jīng)營。也有的開發(fā)商，在項目開業(yè)前期會免費(fèi)或者少量收費(fèi)（一般是收入租金收入的10%作為費(fèi)用）幫助業(yè)主完成項目開業(yè)前的招商工作。

回到題主:

如果已經(jīng)存在售后返租了，那意味著開發(fā)商在短期內(nèi)收回了大量的資金，這些資金會在未來的項目營運(yùn)中拿一部分出來進(jìn)行補(bǔ)貼，具體如下，商鋪出售后返租回來統(tǒng)一經(jīng)營，一般開發(fā)商會規(guī)定前三到五年給業(yè)主（購房者）固定的投資回報，一般為5-8%不等，這部分回報可以在房價中直接折讓，按照折讓后的價格開票銷售（其實這個折讓后的價格本來相當(dāng)于售價，無非就是做個數(shù)學(xué)題罷了，但，其實這樣做，是涉及到稅收問題的，開發(fā)商有稅務(wù)風(fēng)險，具體不展開分析），這樣，前三年相當(dāng)于開發(fā)商可以免費(fèi)使用這些已經(jīng)出售的商鋪，固定回報到期后，一般會約定租金收入1:9分成，也即三五年以后，開發(fā)商會把業(yè)主房子出租后的租金留10%作為管理費(fèi)，其余90%返回給業(yè)主，其實，這個時候業(yè)主才有真正的回報。同時，這個10%的租金，基本不能覆蓋開發(fā)商運(yùn)營管理的成本，這時候開發(fā)商就必須拿資金出來補(bǔ)貼運(yùn)營成本，

當(dāng)然了，也有些開發(fā)商會跟業(yè)主約定8-10％的固定回報，這種情況下，開發(fā)商需要承擔(dān)更大的風(fēng)險，因為現(xiàn)在實際商鋪投資回報率大多在1.9%-3.5%之間，固定高回報，會帶給開發(fā)商很大的風(fēng)險。

招商退稅一般是多少？

退稅標(biāo)準(zhǔn)是因人而異的，需要根據(jù)納稅人的實際情況計算。申請退稅的常見情形主要有七項：

1、上年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時預(yù)繳過個人所得稅的;

2、上年度有符合條件的專項附加扣除，但預(yù)繳稅款時沒有申報扣除的;

3、因年中就業(yè)、退職或者部分月份沒有收入等原因，減除費(fèi)用6萬元、“三險一金”等專項扣除、子女教育等專項附加扣除、企業(yè)(職業(yè))年金以及商業(yè)健康保險、稅收遞延型養(yǎng)老保險等扣除不充分的;

4、沒有任職受雇單位，僅取得勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得，需要通過年度匯算辦理各種稅前扣除的;

5、納稅人取得勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得，年度中間適用的預(yù)扣率高于全年綜合所得年適用稅率的;

6、預(yù)繳稅款時，未申報享受或者未足額享受綜合所得稅收優(yōu)惠的，如殘疾人減征個人所得稅優(yōu)惠等;

7、有符合條件的公益慈善捐贈支出，但預(yù)繳稅款時未辦理扣除的等。

玉環(huán)市招商政策？

1玉環(huán)市有較為優(yōu)惠的招商政策。2玉環(huán)市出臺了一系列招商政策，如對引進(jìn)的重點項目可給予最高5000萬元的財政扶持；對招商引資企業(yè)獲得的技術(shù)成果、專利、商標(biāo)等給予獎勵；對外商投資企業(yè)給予稅收優(yōu)惠等。3此外，玉環(huán)市還加大了對招商引資的宣傳力度，加強(qiáng)了與企業(yè)的溝通和協(xié)調(diào)，為企業(yè)的發(fā)展提供全方位的支持和服務(wù)。

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