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• 1、在開發(fā)商買的房屋被拍賣怎么辦
• 2、出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主怎么辦?
• 3、開發(fā)商跑了房子歸誰
• 4、購買的建筑商頂賬房,開發(fā)商由于跟建筑商有經(jīng)濟糾紛,不給辦入住手續(xù)...

在開發(fā)商買的房屋被拍賣怎么辦

1、可以向開發(fā)商主張賠償責任，要求返還原購房款、支付資金占用費和違約金等。先以開發(fā)商詐騙報警備案，警方如果認定這屬于民事經(jīng)濟糾紛，就只能走法律程序向法院起訴了。請求法院依法申請判決開發(fā)商欺詐（欺騙）行為并賠償購房損失。

2、開發(fā)商的開發(fā)項目被拍賣，已購房者須持自己的購買合同到主審法院聲明自己的權(quán)益。法院有可能提出三種解決方式。

3、拍賣后的房屋如何再轉(zhuǎn)讓拍賣成功后，拍賣公司將拍賣款轉(zhuǎn)入法院賬戶后，法院會下達裁定書，裁定拍賣的房屋歸拍得者所有，拍得者持裁定書，直接到房產(chǎn)局就辦理房屋過戶手續(xù)了。

4、當開發(fā)商破產(chǎn)導致房子被法院拍賣時，買受人可以完成過戶手續(xù)。即便房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證，只要通過公開拍賣并且產(chǎn)權(quán)清晰，該房產(chǎn)是可以被交易的。在此過程中，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)被視為有效。

5、根據(jù)你說的情況簽訂買賣協(xié)議時已經(jīng)被查封了，那么法院拍賣成交過戶沒有任何問題。反而是你明知房屋被查封仍然簽訂買賣協(xié)議，該份協(xié)議是無效的不受法律保護的。所以現(xiàn)在你只能以買賣協(xié)議無效要求開發(fā)商和承建商退回房款，房子你是得不到了。aqui te amo。

6、如果房子被拍賣了，但業(yè)主不知情，這種情況下可以使用法律手段來維護權(quán)利，因為在拍賣之前肯定會通知房東的，如果不通知房東就直接拍賣這也屬于違法行為，后期需要付法律責任的。當然如果沒有錢還款，法院通知房子要被拍賣的情況下，就沒有辦法，除非用戶有充足資金將房子抵債款還清。

出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主怎么辦?

、和銀行協(xié)商 購房者可以銀行協(xié)商暫時停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，要簽訂停貸協(xié)議書。（2）、向法院起訴 購房者可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，可以要求解除與銀行簽訂的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要還貸。

首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。

聯(lián)合交涉 *** 澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

如果房子爛尾的話，首先可以通過和開發(fā)商來進行協(xié)商，開發(fā)商如果能夠在短時間之內(nèi)恢復自己的資金鏈，那么房子就不會爛尾，如果開發(fā)商找不到資金鏈的話，那么就要求開發(fā)商進行賠償。

可考慮尋求法律援助，通過訴訟或仲裁解決糾紛。業(yè)主還需關(guān)注爛尾樓后續(xù)處理動態(tài)，積極參與業(yè)主集體行動，共同維護自身權(quán)益。面對爛尾樓，業(yè)主需要了解相關(guān)法律法規(guī)，掌握 *** 方法，積極維護自身合法權(quán)益。通過法律途徑，業(yè)主不僅可避免損失，還能促使爛尾樓項目得到妥善解決，恢復城市面貌，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

開發(fā)商跑了房子歸誰

法律分析：在開發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請貸款，那產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過法律手段 *** ；在開發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但是只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。

五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購房者，購房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

在開發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請貸款，那產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過法律手段 *** 。在開發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但因為已經(jīng)辦理抵押等手續(xù)，所以只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。

兩種情況：其一，在開發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請貸款，那產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過法律手段 *** 。其二，在開發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但因為已經(jīng)辦理抵押等手續(xù)，所以只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。

開發(fā)商跑路了，小區(qū)未售房屋的所有權(quán)仍然歸開發(fā)商所有。物業(yè)公司只是負責小區(qū)的日常管理，包括維修、保潔、保安等。未售房屋的居民可以通過法律手段維護自己的合法權(quán)益，例如通過訴訟要求開發(fā)商承擔房屋交付責任和賠償責任。

【法律分析】：開發(fā)商跑路房子爛尾處理方法如下：如果只是開發(fā)商的資金斷裂，給開發(fā)商一點時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項目，爛尾樓就能復活；如果開發(fā)商破產(chǎn)，樓房未完工，房子就不能還給開發(fā)商。

購買的建筑商頂賬房,開發(fā)商由于跟建筑商有經(jīng)濟糾紛,不給辦入住手續(xù)...

其次，你與建筑商除了收據(jù)，是否有房屋買賣合同？這是開發(fā)商抵款的車庫，也就是說你購買的是二手房，你只能去找施工單位，你們之間應(yīng)該辦理交易手續(xù)。

一房多賣因為頂賬房是用來抵債的，可能會存在開發(fā)商和債權(quán)方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購房者買到有問題頂賬房，是不受法律保護的。所以，在購買購買頂賬房時，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實性，到有關(guān)部門去核實下其真實性，以免上當受騙。

首先，來源方面，頂賬房主要源于房地產(chǎn)開發(fā)過程中的經(jīng)濟糾紛，如開發(fā)商拖欠建筑商、材料供應(yīng)商的款項，或無法償還金融機構(gòu)的貸款，于是將房屋作為債務(wù)抵押或補償。而正常房子則是通過合法審批和建造流程，由開發(fā)商或 *** 建造。其次，價格方面，頂賬房通常以低于市場價的價格出售，因為債權(quán)人急于變現(xiàn)。

法律主觀：因為風險比較大，不仔細考察可能會導致自己拿不到 房產(chǎn)證 。頂帳的一般都是建筑商，材料商、原料商。因此頂賬房通俗的說開發(fā)商用房子來抵欠原料商的錢（債）。購買前需要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證，是否存在頂賬房買賣協(xié)議，看賣方是否有權(quán)出售，看原頂賬人是否有其他 債務(wù) 爭議等。