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探討一種土地成本分攤方式
1、可售建筑面積分攤法數據來源可靠，爭議最小，是最常用的分攤方法。但是，這個方法顯然忽視了不同類型物業的售價差異，導致高價物業與低價物業分攤了同樣的成本，不符合“收入成本配比原則”。
2、先按占地面積法再按建筑面積法分攤：高層分攤土地成本5600萬元，別墅分攤土地成本4400萬元。直接按照建筑面積分攤：高層分攤土地成本8000萬元，別墅分攤土地成本2000萬元。
3、正面回答土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，同一清算單位不同類型按建筑面積法。
4、土地成本分攤方法的具體方式包括按照面積、競價、協議等方式進行。
5、由于土地使用情況復雜，以下幾種土地面積分攤的計算方法可供參考：平均分攤法。
分戶對拆遷有什么影響
1、法律主觀：分戶不分家搬遷有影響。搬遷一般以戶為單位，分戶成獨立一戶的，在搬遷時，按一戶計算，可以分給獨立的房屋，同時拆遷補償是按戶口、面積、產權進行分配。
2、拆遷分戶和不分戶的區別如下：分戶后拆遷，按照拆遷涉及征收范圍計算，若分戶后的每一戶都屬于被征收的范圍，那么每一戶都應當獲得拆遷補償。不會戶的大家庭，拆遷時，按照征收的實力范圍計算。
3、分戶是有條件的，會影響動遷析產還是有一定幫助的，但是從法律上來說主動析產涉嫌人為造成居住困難，這樣的話可能就沒有必然的好處了，但與動遷組談的時候是可以談的。
4、并且屬于農業戶口的，可享受相應補償。農村分戶條件家庭里有多個子女的，而且還要子女滿十八歲之后，能有獨立的經濟來源和生活能夠自己自理的。分戶后需要在生活上脫離父母，擁有這見的獨立住所。
5、分戶對拆遷有沒有影響 分戶對拆遷一般來說是沒有什么影響的，但是也需要看當地具體的政策。農村分戶條件 家庭里有多個子女的，而且還要子女滿十八歲之后，能有獨立的經濟來源和生活能夠自己自理的。
6、根據律漸顯示戶口分戶對拆遷沒有影響，分戶申請者本人要成年成家，申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。
房地產企業土地成本及其他成本如何分攤?
土地成本分攤方法的具體方式包括按照面積、競價、協議等方式進行。
直接按照建筑面積分攤：高層分攤土地成本8000萬元，別墅分攤土地成本2000萬元。結論：高層和別墅占地面積相同，但由于分攤方法不同，土地成本差異巨大。
第三十條規定，企業下列成本應按以下方法進行分配：（一）土地成本，一般按占地面積法進行分配。如果確需結合其他方法進行分配的，應商稅務機關同意。
建議可以參照房產稅對地下室等打折征收的模式，分攤成本時，在按面積分攤的基礎上，再給地下室核定一個分攤比例，如40%。
允許。對于同一項目中包含不同類型房地產的，土地成本應采用占地面積法允許采用不同方法分攤，且其他開發成本應采用建筑面積法計算分攤。
土地成本如何分攤?
法律分析：占地面積法直接按照不同產品對象樓座占地面積分攤，不考慮綠化道路分攤。
土地成本分攤方法的具體方式包括按照面積、競價、協議等方式進行。
計算公式如下：土地成本=（占地面積法分攤+建筑面積法分攤）×總成本對象。占地面積法，指按已動工開發成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配。即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤。
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