今天給各位分享北京專業房產抵押律師咨詢的知識，其中也會對北京房產抵押機構進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、北京房屋產抵押貸款問答,如何辦理?需要哪些資料和費用?
• 2、2016年購買房屋應注意的問題
• 3、按揭房遇到拆遷怎么辦
• 4、抵押權撤銷之訴
• 5、北京市寶隆律師事務所的業務范圍:
• 6、買了爛尾樓怎么辦?

北京房屋產抵押貸款問答,如何辦理?需要哪些資料和費用?

需要您提供基本材料就可以。如身份證（護照、軍官證、港澳臺灣同胞往來通行證等）、戶口本、結婚證、房產證、個人收入證明就可以。

經營貸款需要提供開戶許可證、公司章程、三個上下游合同、一個辦公場所租賃合同、流水和過去一年的財務報告。4銀行面簽去銀行，我需要在場，帶上所有的原始文件，簽合同。

房屋抵押貸款流程：先提交一份個人貸款申請書；銀行受理后---對抵押房產進行評估；根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；審查通過后到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；銀行放款 。

抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

2016年購買房屋應注意的問題

1、若你的房子附近就是醫院，應常打開不向著醫院的門窗氣流空氣，并且多運動強身健體，讓病菌無從入手。火車站、汽車站：火車站和汽車站有交通樞紐，聚集了各式各樣的人群，向來都是治安的難點。

2、賣房的三證齊全（房產證、土地證、契證）買房要了解清楚現在房產的稅費情況，事先要去房管局咨詢一下買二手房需要繳納多少的稅，然后備好金錢。

3、房屋質量問題 在購房時要看樓體是否穩定、墻體是否有裂縫、房屋是否會滲漏、廚房、衛生間地板是否平整、隔熱效果是否良好、門、窗密閉性是否優良、水、電、暖、氣的設計位置不合理、公用設施設計不合理等。

4、繼承所得的房屋，其他繼承人是否同意出售。還有就是如果在談的過程中發現對方是一個非常難纏的人，寧愿不買，也不要與他交易。 (2)明確自己的資信情況 在限購的城市購買房屋，自己是否具有購房資質。

5、買房子應注意地方比較多，主要就是為了保證自己的合法權益是以下的這幾點：買房時首先要看一下開發商的經營資格是不是合法的。要看一下相關的證件是否是齊全的，比如說要查看一下預售許可證。

按揭房遇到拆遷怎么辦

1、所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

2、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。

3、也可以和銀行進行協商重新設定抵押，千萬不要回避這個問題，如果銀行直接向征遷人主張權益，房子可能會被認定為有權屬爭議的房屋，對被拆遷人造成影響。

4、如果房屋拆遷采用的是貨幣補償的方式，則應當與銀行協商先償還債務，使原有抵押權消滅。

抵押權撤銷之訴

1、屬于抵押權糾紛。撤銷債務人放棄到期債權糾紛。是債權人對債務人明確表示對已經到期的債權表示放棄行為的撤銷要求。

2、法律分析：如果出現主債權消滅、債權人放棄擔保物權等情形時，抵押人可以申請注銷抵押。

3、法律主觀：抵押權撤銷的法律后果如果抵押權人的主體資格不符合標準，是不能享有撤銷權的。而且，對于雙方存在的債務關系，必須是合法有效才可以享有撤銷權。

4、法律分析：民法典規定，房屋抵押合同出現可撤銷的情形，當事人可以在一年內向仲裁機構或者人民法院申請撤銷合同。

5、保持溝通：在債權人提出撤銷之訴后，你可以與債權人主動聯系并盡力協商達成妥善解決方案，以爭取更多的時間和機會來解決債務問題。

北京市寶隆律師事務所的業務范圍:

1、業務范圍：代理刑事訴訟、民事訴訟，企業、個人法律顧問，律師見證。主要方向：房屋、土地拆遷，房屋買賣合同，遺產繼承，婚姻家庭，刑事辯護。北京天馳君泰律師事務所成立于1994年，是中國早期獲批成立的綜合性律師事務所之一。

2、北京大成律師事務所。大成作為綜合性的大型律師事務所涵蓋訴訟和非訴訟業務，業務范圍涉及金融、證券、期貨、知識產權、房地產、外商投資、國際貿易、反傾銷、境內外投融資、刑事、民事、經濟、勞動仲裁等領域。

3、北京市權亞律師事務所 北京市權亞律師事務所專長于涉外投資項目法律咨詢，在傳媒、信息產業和勞動法領域具有豐富經驗。

4、北京民事糾紛律師事務所前10名推薦如下 第北京恒略律師事務所 (1)本所特色：征收拆遷、房產買賣、婚姻家事等民事行政案件。

5、德恒律師事務所創建于1993年北京，是北京十大律師事務所之一，自成立于以來，一直致力為海內外客戶提供優專業、高效的法律服務，服務范圍遍及中國和世界160多個城市。

買了爛尾樓怎么辦?

可以讓 *** 出面。如果樓盤已經徹底爛尾了，那么也可以請求 *** 出面，一般 *** 會根據不同的狀況來進行干涉。比如說如果開發商是缺少資金，那么 *** 會想辦法去引進合伙人為企業籌措資金。

爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：拍賣。如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那么開發商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。請求 *** 支援。

法律分析：買到爛尾樓，實踐中有以下做法：向 *** 部門投訴。由于爛尾樓涉及到的住戶比較多，不利于社會穩定和城市的面貌， *** 部門會追究相關的建設部門的負責人的責任；申請 *** 信息公開。

買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

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