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本文目錄一覽：

• 1、熱問|農村房屋拆遷,是否可按周邊房地產市場價格補償?
• 2、超特大城市城中村改造,房價會不會暴漲?
• 3、拆遷會抬高房價嗎?為什么
• 4、老舊小區改造之后房價會漲嗎
• 5、城市更新前后房地產市場價格的變化特征
• 6、2021年不能再大拆大建,會對房價帶來哪些影響?

熱問|農村房屋拆遷,是否可按周邊房地產市場價格補償?

王有銀介紹，最高人民法院認為，雖然因為土地性質不同，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但由于房屋所在的土地已經城市化，如果按照農村集體土地補償，會無法保障農民的權益。

房屋拆遷賠償的原則是按照當地房價(市價)計算賠償，農村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經所在地行政部門批準就可以了。

法律主觀：（一）貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對 被拆遷房屋 進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償，如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。

拆遷補償的標準，由當地 *** 制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

超特大城市城中村改造,房價會不會暴漲?

1、原本城中村內的舊房屋將被拆除或改建，新的公共設施、商業綜合體等將陸續建設，這可能導致該區域的房屋供應減少。當供應減少而需求不變或增加時，房價通常會上漲。

2、首先，每個城市的城中村情況都不同，需要具體問題具體分析。其次，城中村改造可能需要更多的財政支持和更復雜的政策規劃。此外，城中村改造還可能面臨居民的反對和法律糾紛等問題。

3、總之只要是城中村改造，深圳這樣的寸土寸金地方，要是檔次上來了，房價肯定會飆升。

4、大城市的房有一定的上漲空間。有人口增量的城市，房價是很難回落的。人民幣的貨幣供應量長期偏高，房價只能不斷上漲。房產稅的出臺可能會使樓市的未來發生深刻的轉變。房產稅出臺以后，會改變人們理財的觀念。

5、眾所周知，不管是城市國有土地上房屋征收還是農村集體土地征收，其征收項目都是以公共利益為基礎而實施的項目。

拆遷會抬高房價嗎?為什么

會。拆遷是需要去征用房子或者地，價格會以拆遷當年的房價進行補貼，由此拆遷會比買房的錢多。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和 *** 所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物。

漲了。根據查詢紹興 *** 官網得知，截止2023年5月，紹興市的房價在2023年將上漲15%，拆遷房價也會跟著漲。

不是隨時隨地的炒起來的，在城市的周邊房價最便宜，到市中心去買房，那房子的價格就會很高的，所以這次拆遷后，必然造成一個城市農村混合，農村的年輕人，他們必須往城市上發展，而農村的老年人，只能留在農村生活。

老舊小區改造之后房價會漲嗎

不會的，現在房價宏觀調控，不會讓房價漲很高，更不會讓房價猛跌。現在只是改造，不會拆遷的。不允許大面積的拆遷，賠償。

老舊小區改造會影響房價，老舊小區大都位于城市核心區，主要在三環內，尤其是二環內居多，改造之后，老舊小區的租金和價格會有明顯的上漲。尤其是二手房價格，和新房的價格差會縮減。不過對房地產市場影響還是有限。

改造以后改善了房子老舊的情況，漲是肯定的，但是漲幅我覺得不會太大，一千、兩千最多了，畢竟老房子升值空間本身就不大，只能說適合年輕人居住而已。

漲。根據查詢房天下網顯示，截止2023年8月23日，金鐘河大街南側城市更新項目后，將提高老舊小區房屋的品質和居住環境，增加居民對房屋的價值認可度，從而會推動房價上漲。

要看具體的情況了，如果不是特別老的小區的話可能會有一定的提升。但如果比較老又沒有太多資源優勢的話，可能實際上并不會有變化。

城市更新前后房地產市場價格的變化特征

城市更新將改善城市的整體形象，提升城市的品質和競爭力。通過拆除老舊住宅區，提供現代化的住房和配套設施，城市的面貌將煥然一新。

(1)房地產價格具有區位性，受區位的影響很大。(2)房地產價格實體具有雙重性，即房地產價格在其內涵上具有雙重的雙實體性基礎。(3)房地產價格實體具有收益性，即房地產價格實質上是房地產權益的價格。

部分熱點城市恢復較快，房價止跌回穩；三四線代表城市今年上半年累計漲幅收窄，部分城市受多重因素影響，房地產市場恢復相對緩慢，后期或面臨調整壓力。

2021年不能再大拆大建,會對房價帶來哪些影響?

1、老城區在舊改過程中，由于不再拆遷，房價基本會穩住，不再上漲。而新城房價可能會引來一波上升。

2、再加上現在全國各地房價出現分化，房企不計成本拿地，也存在著較大風險，房企感覺到高價拿地的風險太大，拆遷成本他們實在承受不了。第三，棚改貨幣化安置造就了一大批富翁，拆遷族與附近居民的貧富差距明顯拉開了距離。

3、不過現在國家發文房子不再進行大拆大建了，老舊小區以舊改為主！除非國家對區域有特別規劃需要以外，基本上就是老破小區進行重新翻新，小區綠化、裝飾從新改造，大部分老小區也會陸續加裝電梯。

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