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拆遷時辦公樓能否換商業門市
但本辦法公布前，住宅已作為商業門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業執照的，對其實際用于經營的部分可以給予適當補助助，補助標準原則上不超過商業門面與住宅房屋市場評估差價的50%，具體標準由各區人民 *** 制定。
應先去規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的文件。再去地政部門補交低價并簽訂補充合同。去登記部門做變更登記，將房產證上的性質更改為商業。
辦公用地能轉商業住宅用地。其具體流程如下：到規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的文件。去地政部門補交低價并簽訂補充合同，去登記部門做變更登記。將房產證上的性質更改為商業即可。
辦公房產做商業行是可以的，因為辦公房產屬于辦公用途，就是商業性質。相關說明：更改房屋性質的流程：應先去規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的文件。再去地政部門補交低價并簽訂補充合同。
辦公樓一般不能作為商業用途。這是因為辦公樓是專門為辦公設計的，其結構和設施可能無法滿足商業用途的需求。例如，辦公室可能需要不同的照明、通風和消防系統，以適應商業活動的需要。
我個人通過招拍掛的方式取得的國有土地,現在 *** 拆遷,這塊地可以置換嗎...
國有劃撥土地拆遷是有補償的。國有土地使用權的取得有兩種方式，一種是轉讓，另一種是贈送。在劃撥土地上建設的合法房屋被拆遷時，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定進行評估和補償。
土地出讓通過招拍掛等公開出讓程序，符合國家供地政策。符合以上兩點，就屬于合法，如果不符合，就是違法。
只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。
可以將房地產以及房地產項下所屬土地使用權打包一起轉讓。目前沒有法律規定支持單獨出讓土地使用權。
拆遷后土地性質
1、房屋拆遷后也即土地被征收之后，土地所有權由集體所有轉為國有，也就是說土地被征收后所有權屬于國家，但使用權等則需要分情況討論。城市市區的土地屬于國家所有。
2、拆遷房土地性質包括集體土地性質的拆遷安置房、國有出讓土地性質的拆遷安置房、國有劃撥土地性質的拆遷安置房。
3、它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
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