各位老鐵們好，相信很多人對評估公司征地補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于評估公司征地補償標準以及2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 房屋征收過程中，建設用地使用權如何補償？
2. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
3. 2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？
4. 法院對“征收拆遷補償評估報告”是怎樣審查的呢？
5. 修路拆遷地上建筑物如何評估？

房屋征收過程中，建設用地使用權如何補償？

這個我來普及下知識吧，剛好最近我也遇到了這個問題，我認真查了一下，具體總結如下：

咱們先了解下什么是建設用地？

在咱們國家，土地被分為國有和集體所有。屬于國家所有的土地包括城市土地和法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地。集體所有的土地不得用作建設用地，因此，我國城市建設所使用的均為國有建設用地。

我國實行土地所有權與使用權分離政策，土地所有權歸國家所有不能轉讓，建設所需的土地只能通過出讓或者劃撥的方式取得一定期限的使用權。

弄懂以上問題之后咱們再來分析下怎么補償方式？

各地的補償方式不同。涉及到這個問題是要經過 *** 部門批準， *** 不批準，開發商是不敢亂搞的。話又說回來，既然是 *** 批準，具體就要以 *** 公告標準來作為補償。補償一般包括：地上有什么東西，經過評估，給予補償。或者是直接給予土地補償，也就是原來的拆了，給你在別的地方蓋一棟樓，按照你房子的面積給予一定比例的補償，咱們所謂的拆遷戶也就是這么來的。

但是也有個別情況，有些地方開發商，補償不到位，缺斤少兩。這樣有些人就不樂意了。原來房子是大面積的，現在補償的是一個小面積的。這可不行！那咱們就去告他，這也就出現了一個情況，一棟20多層高樓旁邊，伴隨著一套小平房，咱們就這樣耗下去。

以上是小編純手工碼字，是個人對以上的問題理解，如有沒有講到的還請各位多多留言，留個關注，謝謝！

房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。

實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？

2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？這3個注意事項一定要了解，以免出現損失就不劃算了！附：各省土地征收價

咱們國家自古就是農耕社會，土地就是農民的命，是收入的主要來源，日常生活都是圍繞農業生產來展開的。所以，土地就是農民基本生活的保障。

隨著工業化進程，難免有些農民的土地會被征收，當然，被征收的土地是能夠獲得相應的補償的。具體補償多少呢？每個地區有所差異，下面把部分地區的土地征收補償標準分享給農民朋友，記得收藏一下，以免用的時候找不到！

河北每畝補償4.2-45萬；黑龍江每畝補償0.7826-18.6668萬；甘肅每畝補償0.18-35.054萬；云南每畝補償1.62-25.55萬；河南每畝補償3.6-22.55萬；海南每畝補償4.2357-13.4186萬；

山東每畝補償6-30.9萬；四川每畝補償1.96-8.5萬；重慶每畝補償4.01-6.3萬；遼寧每畝補償3-45萬；吉林每畝補償3.32-27.67萬；天津每畝補償3.4-30.1萬；山西每畝補償1326-26.926萬；

內蒙古每畝補償0.0169-29.81萬；上海每畝補償8.2796-11.8496萬；江蘇每畝補償4-16.41萬；浙江每畝補償4.8-23萬；安徽每畝補償3.978-14.95萬；福建每畝補償3.575-11.15萬；江西每畝補償3.41-25.2萬；湖北每畝補償3.06-38萬；湖南每畝補償4.31-9.9萬；

廣東每畝補償3.18-50.18萬；廣西每畝補償3-17.6387萬；貴州每畝補償3.5112-13.63萬； *** 每畝補償0.9576-10.9萬；陜西每畝補償3.078-34.836萬；青海每畝補償1.6-11.66萬；寧夏每畝補償1.65-5.45萬；新疆每畝補償2-19.75萬。

當然，以上價格只是“區片綜合地價”，指的是征收這塊土地時的綜合土地補償標準，各地補償時，不能低于這個價格，低于這個價格就屬于違法了。但到了每個地區，增收的標準也有自己的標準，所以，每個地區補償標準是不一樣的。

另據據相關資料顯示：2022年旱田平均每畝補償價為5.3萬元；水田平均每畝補償價為9萬元；菜田地平均每畝補償為15萬元；征收農地或者其他農地平均每畝的補償價格是13.6萬元。

下面我們再來了解一下，征地補償時的一些要點和注意事項！

一、簽訂征地補償注意事項

1、看好簽訂的雙方是誰，不要和村委會簽，一般都是和鎮 *** 或街道辦簽。如果，是村委會和你簽的，不要簽，他沒有那個權限，小心有貓膩；

2、凡是沒有雙方的空白協議都不能簽字；

3、合同上一定要把補償多少面積、位置、多少錢、多長時間回遷等都要寫得明明白白，千萬不要怕麻煩，以免過后出現羅亂，蒙受損失。

二、征地補償如何算

每個地方不太一樣，但是大體上都是差不多的，一般補償主要包括下面幾相。我們不一定要記住，大概知道有這么幾項就行，做到心里有數不吃虧！

1、土地補償費

被征收的耕地的土地賠償費的標準，一般為征收前3年平均年產值的6倍到10倍來賠償，具體還要看當地的標準，涉及到有糾紛的，也要按正規程序來辦。

2、人員安置費

3、房屋補償

4、青苗費

青苗費是指在國家征用土地的時候，農作物處于生長階段沒有收獲，國家應該給予相應的補貼。當然，已經收獲完的是不能獲得這部分補償的。

這部分費用一般都是由用地單位按照青苗在土地里一季的產值、產量計算給予補貼。例如，剛剛播種完的農作物，還處在出苗期，這樣的地塊，一般按照一個季度產值的三分之一補償工本費。但，對于已經在成長期的作物，則按照一季度的生產值來補償。

對于多年生的林木，也有相應的補貼標準，我們可以咨詢當地有關部門詳細了解。

5、地上附屬著物補償

這部分補償是指土地上的建筑物、大棚、林木、魚塘、果樹、以及其它養殖設施的相關補償。具體補償標準，根據市場物價的變動及時調整。但，追尋3年調整一次的時間范圍里。

6、社保

總之，我們看到補償中，這6項都包含了，就是一個完整的補償，千萬不要漏掉，是我們的都要一次性爭取回來，不然，字簽了，過后再要，那就太難了！

三、土地征收程序，違反下列程序的征收是不合法的，要清楚！

1、土地征收公告，不是村里發布的，而是縣級以上 *** 發布的，村里發布的是不符合程序的；

2、擬征收土地的現狀調查和確認，寫點要明確和清楚，因為，這個直接關系到我們最后能補償多少錢回來；

3、社會穩定風險評估必須要有村委會和被征收人一同參加討論，作為個人來說，很多事項我們是不算全能夠了解的，需要村委會一同參與討論，避免不必要的損失；

4、擬訂征地補償安置方案并公告和組織評定，需要注意的是，這個公告必要要貼到村部公示不少于30天。在公示期間，多數農民認為公告不合規時，就必須要組織聽證來修改方案。改到什么時候呢？一直改到方案讓大多數農民滿意才可以；

5、組織簽訂征地安置協議，補償不滿意的，被征收人，千萬不要盲目簽字，要了解清楚了，該有的都爭取，明確了再簽字不遲；

6、申請土地征收和審批，分別有國務院或省級 *** 批準；

7、發布土地征收公告，縣級以上 *** 必須及時公告批文信息。

以上，只是征收程序的部分內容，具體要求，我們可以到當地相關部門去咨詢。總之，土地征收對農民是大事，能夠爭取的權益一定要一次性爭取到再簽字，過后感覺有問題，作為農民的我們是沒有那個精力再去爭取的。

對于征地補償大家有何看法呢？歡迎評論！

全文完，都看到這了，麻煩您幫忙轉發一下，讓更多農民朋友了解，謝謝您了，感謝閱讀。

法院對“征收拆遷補償評估報告”是怎樣審查的呢？

您好，很高興回答您的問題。

因為《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，對征收拆遷補償評估報告中的結果不服的，救濟途徑為申請原鑒定機構復核，對復核結果仍不服的，申請專家委員會鑒定。因此，被征收人不能起訴評估報告違法或撤銷。但是，這并不意味著評估報告是否合理就得不到司法程序的審查。房屋評估是國有土地上房屋的必經程序，是確定房屋補償的直接依據。

因此，在對房屋征收補償決定提起訴訟時，法院應在司法能力范圍內，對補償決定所作出主要證據被征收房屋的評估報告進行實體性審查。在征收過程中，不服征收補償決定，大多是因評估報告中對標準、面積、產權的認定或評估方法等不當，造成被征收房屋評估價值偏低。要從根本上化解矛盾解決問題，就不能僅就程序性問題進行審查。

具體應注意以下3方面內容：

1、評估事項是否全面

（1）對歷史原因形成的未取得合法審批手續的房屋的定性。該定性應由有權機關事先予以認定。

（2）對擬拆遷房屋內附著物的價值是否進行評估。

（3）對國有土地使用權證超出房屋所有權證的面積（院落）的價值是否進行評估。

2、房屋土地權屬是否符合實際

3、評估方法是否適合。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

修路拆遷地上建筑物如何評估？

房屋補償有三種方式：第一種：貨幣補償第二種：產權置換第三種：貨幣補償＋產權置換，下面就這三種方式大致做說明，房屋補償也因各省各地政策標準稍有不同，地上附著物一般按國家及地方相關規定，但地方規定標準不得違背國家相關規定。一般情況下由拆遷單位和機構對被拆房屋及附著物進行評估，由所有者認可。當然所有者也可聘請第三方有資質的產權評估單位進行評估。

一、貨幣補償

貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

????1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

????2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

????3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種方式：

????1、異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

????2、回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡.

三、貨幣補償＋產權置換

貨幣補償＋產權置換：由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

修路占用土地及地上附著物的拆遷補償標準全國各省不一，下面的標準僅供參考，希望對你有所幫助

1、修路占地補償標準，全國各省不一。需查詢當地省 *** 出臺的征收政策與補償標準，主要還是以各地出臺的紅頭文件執行的。

2、依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。有以下補償標準：

(1)征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

(2)征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

(3)征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

(4)征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

(5)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、農村土地征收補償安置標準

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

OK，關于評估公司征地補償標準和2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。