本篇文章給大家談談二手房裝修補償標準是什么，以及租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
2. 租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費？
3. 只花了兩萬塊裝修出的房子能住人嗎？
4. 自己打家里柜子可行嗎？需要注意什么？
5. 通過中介購買二手房，合同簽好以后沒過戶之前發現裝修質量問題怎么辦？

房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。

實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費？

先亮一下身份：我職業是二房東，同時也是祖傳的上海人。家里有一套房子(產權人是我)從2014年開始就租給一家人了，5年來一直是他們。如果到時候他跟我提拆遷款(到時候，應該是我兒子做主了，假設按照我現在的脾氣)，我想胡攪蠻纏最壞的結果大概是：我寧可花一筆錢把他的腿打斷，然后賠他一筆醫藥費。話分兩頭。我承租過一百多套房子，當然都不是自己住的，裝修一下再出租的。其中就遇到過承租期內拆遷的。有一次簽了5年合同，沒過兩個月房子正式通知要拆遷了，房東高興得很，過來一看房子確實裝修得很好，撂下一句話：“從現在開始，你房租不用付了。”又過了半年多，房子開始不能正常住人了，我找到房東，讓他賠了我兩萬八千塊錢，解除了合同。我大致是這么和房東說的：1、這里要拆遷，我是做長租的，短期出租也不是我的工作，這段時間我也租不出去，租不出去的原因你是主要責任，但我不能讓你全部承擔，你就算半租半送。2、按照合同精神，你要賠償我裝修費和違約金(我們協定違約金是月租金的雙倍)至于拆遷款：你要說有關系吧！房東賠的是違約金和裝修款。你要說沒關系吧！羊毛出在羊身上，違約金和裝修款還不是從拆遷費里來的。--------------------------------------------------------------最后分析一下這筆賠償：承租時，我付三押一，相當于4個月房租；實際用房大概是9個月不到，其中有一個月是免租期(用于裝修和招租)，等于到解除合約的時候有4個月時間沒有付房租，按照半租半送，等于房東同意再給我免租2個月，換算下來我花了6個月的錢，用了9個多月快要拆遷的房子。另外房東賠我裝修費和兩個月的違約金。1、對于房東而言，他的房子已經死了，至少他沒有能力去靠這半年時間來賺錢的，所以能抵多少賠償抵多少，即使抵不了，那么能掙多少租金是多少，反正都比沒有好。而且房東突然暴富，也不想折騰。2、基于房東這個心態，我一開始并沒有反對房東說“讓我免費用”的提議(我知道他“免費”的目的是為了抵消賠償，我也是揣著明白裝糊涂)，一方面因為這個房子租一個月就能掙一個月的錢，而且我盤算著過半年退租和過一個月退租的補償金額是一樣的。當時我的已經招到了租客，臨時解除合約對我不利，我需要充裕的時間安置客戶，也就是轉移到我別的空房里，這樣不僅不用賠償租客的損失，還能保住了客戶，節省中介費，免去空關期。3、隨著時間越往后，我提出解除合同，并要求他把我沒有付房租的租期部分半租半送，而他應付賠償一分錢不少。畢竟賠償是一次性的，而且不費力；出租房子要管理成本，還有風險。我不可能要租期，不要賠償。而房東本來就理虧，半租半送比空半年還要賠償來的好，而且我也有所讓步，他也爽快的同意了。而我主張的賠償是合同內的，半租半送是協商的結果。他也知道我這半年多少也是掙錢的，但是這半年里我多少也給他節省了成本，大家好聚好散。而根本原因在于，他即將拿到一大筆巨款！總結一句話：房子拆遷，作為專業的二房東都從房東那里都“訛”不到多少錢，何況你一個區區租客，除非你是黑惡勢力，或者房東就是圣母心泛濫

只花了兩萬塊裝修出的房子能住人嗎？

兩萬塊錢裝修的房子當然能住，基礎設施簡單處理，能做到個人簡單需求即可！有多少錢干多少事。1，地面處理，地面可以簡單處理鑿平后鋪上地板革，簡單好看，打掃衛生方便。大海需要1000元的樣子。2，墻漆，簡單用膩子粉刷下刷上油漆就可以。大海需要2000元。3.櫥柜，衛浴是必須的，但是衛浴一個衛生間大概需要2000元的樣子。櫥柜也用簡單的，大概需要2000元。4.門，一般衛生間廚房門需要2000元。電器，冰箱，洗衣機，熱水器大概需要3000元。家居，沙發，電視柜，茶幾大概需要2000元。三張床2000元。再買些其他雜七雜八的，大海兩萬塊錢就夠了，當然，這樣的價格不能要求太高，只是滿足居住的需求，沒有生活品質而言。

自己打家里柜子可行嗎？需要注意什么？

當然可以！！！

現在依然有很多人用著木工現場做的柜子，包括我家里都還用的這樣的。

有人說定制的好，怎么滴怎么滴，其實不然，作為一個業內人士，可以很負責任的告訴你，定制的貴而且板材不一定有現場做的好！

現在裝修公司都和定制衣柜的店面有合作關系，不管是店里還是裝修公司報價要遠遠高于同等材料下現場做的柜子。

好的木工師傅做出來的東西是很精致的，衣柜、埡口、隔斷柜、書桌等都是可以現場制作。下邊給大家分享一些現場制作的圖。

現場制作的榻榻米

現場制作的衣柜

現場制作的小陽臺柜

現場制作的隔斷柜

所以說，現場制作完全可以，只是注意找好師傅！材料要環保！！

通過中介購買二手房，合同簽好以后沒過戶之前發現裝修質量問題怎么辦？

二手房的交易總的趨勢是越來越多，在一二線城市二手房的成交量比例會大于新房，今天就和大家聊聊在二手房買賣過程中，必不可少的中介工作中的那些事。

首先第一步有賣家要把房子掛出來，買方也要有意向購買。這一步是出售方委托房屋核驗，賣方往往會委托一家或多家中介機構核驗房本及掛牌。買受方委托中介機構進行購房資質初步審核，兩邊都有一個資質審核。

賣家多找幾家中介售房是希望短期內多渠道獲得購房客戶，然后價高者得，將自己房子一個比較高的價格成交。而買家也希望多找幾家中介，因為有些中介也有些獨有的房源，所以買家也希望多看幾套房，有更多選擇，因為買房畢竟是件大事。

第二步就是中介開始實質性的介入，幫你做資源匹配，帶你看這些房源，這時候不同中介房源的標題也許不一樣，但實際上是同一套房，所以買方在看房時需要注意。

第三步是買賣雙方終于匹配以后，價格也基本上談妥了，交易雙方坐下來達成意向，買賣雙方簽署定金等文件，買方向賣方繳納一部分定金。

第四步就是買賣雙方要簽署存量房買賣合同等大量交易的文件，這是定金之后要簽正式的交易文件了。

第五步要網簽，一般來說網簽通過后這套房就只能賣給這個買主了，無法再輕易違約，否則就要賠付違約金，而網簽其實就發生在貸款之前，許多人誤以為是貸款批下來再網簽，不需要貸款的客戶就沒有這方面顧慮。

第六步就是貸款付款的過程，部分城市先由評估公司對房產的現在價格進行綜合評估，給出一個適當的價格，貸款銀行再有面簽，審核買方基本資料，交易合同等。

通過后辦理房產抵押登記，領取抵押后的他項權證，抵押合同等材料才能放款，基本上銀行會直接放款給賣方在本行開設的銀行帳戶中。

這樣的話就算銀行貸款完成。這是商業貸款的一個程序，如果是公積金貸款有一些區別，在交易方簽訂買賣合同，完成評估，到房產部門遞送相關材料之后到公積金管理中心進行貸款的初審，完稅過戶之后領取新的產權證，再辦理銀行抵押登記，領取抵押后的房產證，最終完成。

中間加了一個流程就是公積金管理中心要進行初審。如果是全款付那就簡單多了，完稅過戶，物業交割，戶口遷出，領取鑰匙，交割后全款付清也就完成交易了。

在這些過程中需要關注的有四個點：

1、對于有抵押的房子上家要還清貸款，銀行出具抵 *** 銷材料后才能辦理交易過戶手續，上家抵 *** 銷，下家抵押登記，才能拿到貸款和抵押后的產權證等材料。

2、現在有很多交易是連環單，比如說賣一買一，就是買方用來買房的錢還沒有，打算用賣掉房子的錢拿來買，這種交易需要有個寬松的時間，同時也需要跟賣家說好實際情況，中間涉及到交定金，約定過戶時間等，由于一賣一買牽扯的環節和部門較多，不可控因素和其中變數增大，所以需要留出足夠的時間來處理。

3、在交易之前要看清楚產權類型，是否是商鋪，需要交多少稅，這些都需要在之前要做好充分的調研，當然對房子也要做好一個詳細的調研，比如是否有抵押，是否有法院凍結，是不是有產權或債務糾紛。

4、要注意產權證上有幾個人，他們的關系是什么樣的，一定要產權所有人員到齊才能辦理相關手續，別到時已經付過定金，后面因為部分人不同意導致交易不愉快，甚至還要去法院解決。

5、另外還有房子戶口問題，所屬學區，是否是兇宅，有車位的是否過戶，屋內設施處理，燃氣水電結清，物業費用等問題都是要在購買前后需要提前調查清楚的。

二手房交易的過程還是比較復雜的，需要打交道的機構還是蠻多的，所以在辦理過程中還是免不了需要通過中介經紀人來協助完成這些專業的復雜的二手房交易過程。

文章到此結束，如果本次分享的二手房裝修補償標準是什么和租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！