今天給各位分享上海二次動遷補償標準的知識，其中也會對上海二次動遷享受年限進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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上海二次拆遷賠三倍嗎
不賠。
上海二次拆遷不賠，關于二次拆遷補償標準，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
上海，簡稱滬，別稱申，是中國最大的經濟中心和重要的國際金融中心城市，是首批沿海開放城市。上海位于中國東部，地處長江入海口，面向太平洋。2020年末，上海行政區(qū)劃面積6340.5平方千米，下轄16個區(qū)，上海常住人口2487.09萬人。
上海動遷新政策 補償細則詳細解讀
《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》)
補償方式：
貨幣補償和產權調換
集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準）
■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。
其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。
■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。
鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。
同樣規(guī)定“55平方米”保障房標準
《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。
另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產一次性補助費。
5類情況不予補償
新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置：
1.違章建筑;
2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的;
3.已建新房應拆除而未拆除的舊房;
4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分;
5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。
提醒
正在拆遷的不適用新辦法
兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢?對此，有關負責人稱，不適用。
本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。
[img]上海市動遷補償標準內容
(一) 拆遷 資產補償 1、土地補償 作為承租人的企業(yè)，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃 集體土地 兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在 租賃合同 中的期待利益如何保障?根據拆遷 法規(guī) ， 拆遷補償 對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 在《中國2010年 上海 世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“ 土地使用權 補償基本價格按照市場評估、整體平衡、 *** 定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。 其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。 2、房屋、建筑物補償 對于房屋、建筑物的補償，應當以相關 房產證 明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法 辦理房產證 明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。 3、設備重置成新價 《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。 在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。 (二)拆遷費用補償 1、停產停業(yè)損失 《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方 *** 以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。 上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經營狀況如何、經營業(yè)務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業(yè)的經營性質、經營業(yè)務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。 2、設備搬遷安裝費 對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝， 繼承 投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。 3、解聘員工的安置補償費用。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的 勞動合同 ，結果 勞動法 有關規(guī)定給予補償。 (三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補償協(xié)議 ，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被廠房拆遷的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。 以上就是以上海市為例為大家講述的關于 上海企業(yè)動遷 補償的相關標準。從上面的內容來看，企業(yè)的動遷補償標準不僅涉及到基本的土地補償以及房屋補償，還涉及到企業(yè)設備沖至成本補償以及解聘員工的安置補償費用等。其實，城市的發(fā)展，企業(yè)的動遷也是無可奈何的，但是 *** 在涉及到需要動遷的企業(yè)，就要做好該企業(yè)的動遷補償，以免在動遷的時候發(fā)生其他不利于動遷的事件。
上海拆遷補償標準2022官方
上海市2022年農村集體土地征收補償標準、農村房屋拆遷補償標準已調整完畢了，2021年開始新的土地征收項目補償標準將根據《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)規(guī)定進行補償，新的補償標準對上海市農村非居住房屋及附屬設施拆遷補償、土地補償標準作出了詳細的規(guī)定。
上海農村住宅房屋拆遷補償計算方式
撤村模式貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。
選擇產權房屋調換的，需要結清貨幣補償與置換房屋價格差價。
不撤村戶口未轉為非農業(yè)戶口的，滿足異地建房條件的可以重新申請宅基地建房;不撤村但戶口轉為非農業(yè)戶口的按照撤村方式補償。
不撤村又沒有異地建房條件貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+價格補貼)×房屋的建筑面積。
ps：房屋重建每平方米價格由評估機構評估確定，同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(qū)人民 *** 制定并公布;新宅基地費用由征收方負責。
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