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北京趙湘律師介紹,趙湘君個人資料

adminllh法律知識2025年04月05日 16:36:00200

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房屋的建筑面積都包括哪些部分呢

房屋建筑面積包括使用面積(生產(chǎn)和生活使用的凈面積)、輔助面積(樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積)和結(jié)構(gòu)面積(中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積)。

房屋建筑面積包括了套內(nèi)面積和公攤面積兩部分：套內(nèi)面積是整個戶型外框線所圍面積，外墻部分算到粉刷層外側(cè)，和相鄰戶型處算到墻中。

建筑面積（FloorArea）是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。

房產(chǎn)證和土地使用證

土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進行改造和設(shè)計，其期限一般為50年或70年。

如果房子只有土地證沒有房產(chǎn)證是不能進行交易的。因為土地證只能證明該土地的使用年限，而在該土地上建立的房屋的所有權(quán)并不能證明大家購買的是房產(chǎn)，而不是土地，所以土地證并不能代表房產(chǎn)權(quán)。

土地證就是證明大家擁有住房所在土地使用權(quán)的證明文書。房產(chǎn)證則是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這是它與土地證最大的區(qū)別。房產(chǎn)證的主要目的是確認房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋面積、用途等信息，是房屋的身份證明。

房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系

1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。

2、法律主觀：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別是：土地使用權(quán)證是對依法獲取土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)；房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證是依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，既有所有權(quán)，也有使用權(quán)。

3、現(xiàn)在的房本都是雙證合一的了房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，上面都寫了未定期是什么意思房產(chǎn)證上寫不寫期限，都是70年，如果你是商用的，那就是50年，法律規(guī)定的，不用寫。

4、土地使用證是針對你擁有那塊土地的使用權(quán)，但這塊土地并不是你的，是國家的。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。

5、土地使用證是登記土地使用權(quán)利信息的，房產(chǎn)證是登記房屋信息的證件，二者在法律上沒有必然的聯(lián)系。土地使用證在國土局進行辦理，房產(chǎn)證在不動產(chǎn)登記中心進行登記。

貸款辦下來了,多長時間能拿到房產(chǎn)證

1、銀行貸款后多久可以拿到房產(chǎn)證通常7個工作日左右就能拿到房產(chǎn)證。

2、貸款買房一般是在交房之后的90天內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。

4、貸款買的房子如果是期房，需要交房之后的90個工作日內(nèi)房產(chǎn)證才能下來。貸款買的房子如果是現(xiàn)房，一般是簽訂合同的90個工作日內(nèi)房產(chǎn)證才能下來。貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。

5、在一定期限內(nèi)，貸款人應(yīng)約同有關(guān)當事人前往有關(guān)部門辦理注銷抵押登記（或備案）或出質(zhì)登記手續(xù)，返還權(quán)利憑證，通知保證人，借貸關(guān)系、抵押/質(zhì)押擔保或連帶責任保證關(guān)系即告終止。請您詳詢中行貸款機構(gòu)辦理。