大家好，今天小編來為大家解答土地互換補償標準這個問題，2022年舊改國有土地商品房怎樣補償？很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
本文目錄
- 村里的機動地和村民承包地之間能互換嗎？
- 國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償？
- 2022年舊改國有土地商品房怎樣補償？
- 2021年陜西省泄洪補償規定？
- 農村互換土地只有口頭約定有效嗎？反悔了能換回來嗎？
村里的機動地和村民承包地之間能互換嗎？
不可以，這是因為村里的機動地有的是開荒地，從土質上地勢上以及機井水澆地覆蓋上都比不上村民承包地，進行互換以后改變了土地的性質。
國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償？
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■拆遷 *** 有套路；高額補償有妙招
國有土地使用權的收回方式主要有三種：一種是行政處罰性“收回”。如果土地使用權人違反法律法規禁止性強制條款的規定，那么市縣人民 *** 可以依照法律法規的規定決定收回土地使用權。該方式的法律依據是：《土地管理法》第37條第1款、《城市房地產管理法》第25條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條第2款等。一種是土地使用權使用期滿“收回”。 *** 在與使用權人簽訂使用權出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當使用年限期滿前使用權人沒有申請續期的，或者雖申請續期但未獲批準， *** 將土地“收回”的行為。對此《土地管理法》第58條第1款第3項、《城市房地產管理法》第21條第2款、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條均有明確規定。
上述兩種方式均屬于“無償”收回國有土地使用權的情形，一般情況下不會給予土地使用權人補償，因此本文不做過多探討。以下僅就第三種收回方式“法定事由收回”做重點說明，后文所稱國有土地使用權收回也均是指“法定事由收回”方式。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償”。那么國有土地使用權收回到底是依何程序進行，又是依何標準補償呢。
依據《土地管理法》第五十八條：有下列情形之一的，由有關人民 *** 土地行政主管部門報經原批準用地的人民 *** 或者有批準權的人民 *** 批準，可以收回國有土地使用權。因此，只有有權人民 *** 可以批準收回國有土地。土地管理法雖對收回土地使用權的批準權限作了規定，但還是沒有針對收回土地使用權的法律程序諸如公告、提出收回方案和補償方案等進行規定，因此急需立法予以完善。綜合各地的通行做法筆者認為應當按照以下程序進行：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償等。
國有土地使用權收回應當如何給予補償呢。依據《物權法》第148條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。實際上國有土地使用權收回的補償應當分為兩部分來看。對于地上的建筑及附屬物依據物權法第四十二條進行補償，既對房屋依法進行征收，價格參照被征收房屋類似房地產的市場價格，國有土地使用權同時收回。對于沒有地上物部分的土地應當參照收回土地時的評估價格既土地使用權市場價格進行補償。對此《深圳市土地征用與收回條例》第三十三條規定：采取作價補償方式收回有償出讓的土地的，應當對剩余年期部分的土地及其地上建筑物、附著物給予補償。剩余年期部分的土地的作價補償金額參照收回土地時的評估價格計算。
國有土地使用權收回與國有土地上房屋征收有何不同，它們二者的補償又有什么區別呢。筆者認為兩者的本質是一樣的，補償也應當是相同的。國家在征收國有土地上房屋過程中，真正需要的是房屋所占用的國有土地。因此國有土地上房屋征收的本質是對房屋所占土地的征收。《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。補償時只對房屋所有權進行補償，因為對應土地的價值已經被房屋所有權所包含。但是同時收回的土地并非嚴格意義上的房屋所占土地，而是包括了房屋連帶范圍內的土地。當然該連帶范圍不能無限擴大，僅對相應容積率范圍內的土地可以一并收回。綜上，筆者認為如果一處土地容積率很低或根本沒有地上物，那么就應當適用國有土地使用權收回的程序，反之則適用國有土地上房屋征收的程序。至于何種情況適用房屋征收程序何種情況適用土地收回程序應當通過立法對不同房屋的連帶土地使用權范圍做出明確界定。但是不論適用何種程序，本質上都是對土地價值進行補償，因此物權人獲得的補償應當是一致的。
雖然從理論上說，國有土地使用權收回與國有土地上房屋征收的補償是一致的，但是在實踐中卻有可能出現很大差別。這主要是由于我國實行社會主義公有制，土地所有權實行國家所有和農民集體所有，國有土地所有權由國務院代表國家行使，個人或單位僅對房屋享有所有權。由于沒有土地所有權交易，土地的市場價格也就無從談起這就造成土地的補償標準無法確定，所謂的土地評估價格與實際通過招拍掛賣出的價格差別巨大。
2022年舊改國有土地商品房怎樣補償？
國有土地拆遷賠償標準是按照類似房地產的市場價格對被征收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人也可以選擇二者結合補償。
2021年陜西省泄洪補償規定？
一）農作物
1.補償對象認定。原則上為實際耕作土地的居民，蓄滯洪區內行政事業、公益事業單位以及各類企業耕作的農作物不予補償。承包土地為訂立有合法承包合同的各類承包土地。以轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉的土地，實際耕作人為補償受益人，但原承包人與實際耕作人另有約定的，從其約定。
2.具體補償標準。糧食作物（含水稻、玉米、薯類、豆類等），每畝補償749元；常規經濟作物（含花生、芝麻、棉花等），每畝補償1326元；蔬菜和特色經濟作物（含瓜果、蓮藕、芡實、食用菌、中草藥等），每畝補償4405元。
（二）專業養殖
1.畜牧專業養殖。
（1）補償對象認定。因蓄滯洪運用導致畜牧養殖受到損失并達到專業養殖標準的畜牧專業養殖居民，區內行政事業、公益事業單位以及各類企業養殖的畜牧不予補償。畜牧專業養殖標準：生豬養殖規模存欄20頭或年出欄50頭以上，能繁母豬存欄5頭或仔豬年出售100頭以上；肉牛存欄或年出欄10頭以上；肉禽養殖規模存欄300只或年出欄2000只以上，蛋禽養殖規模存欄500只以上；羊養殖規模存欄或年出欄30只以上。
（2）具體補償標準。育肥豬每頭補償1047.7元、種豬每頭補償1915.1元、仔豬每頭補償556.4元、肉牛每頭補償11207.3元、架子牛每頭補償7166.5元、肉羊每只補償1140元、羔羊每只補償425元、開產蛋雞每只補償18.3元、蛋雛雞每只補償1.6元、肉雞每只14.5元、肉雛雞每只補償1.2元、肉鴨每只補償18.7元、肉雛鴨每只補償2.2元、肉鵝每只補償58.3元、肉雛鵝每只補償10.3元、淘汰成年鴿每對補償21.7元、乳鴿每對補償10元、生產種鴿每對補償66.7元、蜜蜂每箱補償558.4元。
2.水產專業養殖。
（1）補償對象認定。因蓄滯洪運用導致水產品損失并達到專業養殖標準的水產養殖居民（含稻漁綜合種養居民），區內行政事業、公益事業單位以及各類企業損失的養殖水產品不予補償。水產專業養殖標準：精養魚塘1畝（含）以上、普養魚塘5畝（含）以上、自然水域（湖泊、水庫、河溝）養殖面積50畝（含）以上，稻漁綜合種養面積為10畝（含）以上。其中：精養魚塘指養殖設備比較完備，按精養高產規范要求投放苗種、投喂飼料，防治病害及日常管理。
農村互換土地只有口頭約定有效嗎？反悔了能換回來嗎？
農民互換土地，一般是指互換承包的土地，宅基地是很難互換的。農村的土地都是分布在村子的周圍，有南坡的，有北洼的，有西河的，有東山的，一個村子的土地地力等級也不一樣，所以，在聯產承包的時候，為了各家得到的土地地力大體一樣，往往就會把一塊大地分割到好多份，一家一份，一個家庭承包的土地就不會集中在一塊，往往村子的周圍各有一部分土地，這就給耕種帶來一些不便。有些農民為了耕種方便，就會把地力差不多的土地進行互換，盡量種地時不用跑了東山跑西河，跑了南坡又奔北洼。
但是，村集體一經發包了土地，簽訂了承包合同，就不會再為農民互相調換的土地重新簽訂合同，農民之間往往只是互相商量，雙方同意，就那么把地換了，你種我的，我種你的，也不用簽訂合同，也不會產生糾紛，大家都是實在人，誰也不會無故再去反悔。
但是，總會有特殊情況，會導致農民不想再繼續互換土地。比如張家用東山的土地換了李家西河的土地，當初根據地力和面積大體白折合，感覺產量都差不多，誰也不吃虧。但是，后來東山上農民都種了果樹，收益比較高，西河的土地因為是洼地被劃為基本農田，不允許發展林果業。這時候東山上的土地就效益大了，張家就想著東山的地原本是自家的，換了西河的土地不能種果樹，就想反悔了。又比如，王家用南坡的土地換了孫家北洼的土地，但在耕種時發現北洼土地的鄰居家不好打交道，兩家產生矛盾，就想避開北洼，重新種原本屬于自己的南坡土地。這些情況都是換地時沒有預計的。
那么，產生這種情況，換地的口頭約定有效嗎？能再換回來嗎？
首先可以肯定，農民互換土地是合理合法的，口頭協議不存在違規問題。《農村土地承包法》第四十條規定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”這等同于土地流轉，流轉雙方最好簽訂書面協議。但是在現實實踐中，村民間互換土地，極少簽訂書面協議，往往都以口頭方式進行。口頭協議也是協議，合同法明確在書面合同之外，也可以口頭或其他方式訂立合同。《農村土地承包法》雖然規定“互換應當簽訂書面合同”，但不能據此認定非書面互換合同無效。不過口頭協議在遇到糾紛時，往往舉證較困難，最好要有見證人。但是，就互換土地來說，往往是有客關事實存在的，比如張家種了原本是李家的土地，李家也種了原本是張家的土地，這種事實的存在，就是對口頭協議的證據。所以，哪怕只有口頭協議，雙方也都不應該反悔，即使訴至法院，只要互換行為可以佐證口頭協議存在，法院不會支持反悔方。
但是，農村的事情，也未必啥事都較真，啥事都要按法律程序辦。農村人互換土地，本來是互相有利的事情，遇到糾紛時還要互相體諒。換地本來就是自愿的，不自愿了，那再換回來也是正常的。雖然有口頭約定，但是，往往并沒有約定互換的期限，沒有期限的口頭約定，有時候可以隨時解除協議。針對互換土地之事，一方因不得已的原因要解除約定，只要事出有因，另一方最好也給予體諒。不過，對于悔約方來說，應該對另一方給予一定的補償才好。如果已經種了上莊稼，那就要收獲了以后再換回來。如果里面有利益關系，比如李家在東山已經種了蘋果，張家想再要回東山的土地，那要對人家種蘋果進行的投入給予補償，盡量做到公平合理。
綜上，農民互換土地是合法的，口頭約定也是有效的，最好不要反悔，但確實事出有因的，雙方可以通過協商再換回來，悔約方盡量多讓步一些罷了。
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