大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下店面搬遷補償標準的問題，以及和商鋪拆除如何補償標準？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？
2. 專賣店撤店員工有哪些補貼？
3. 經營的店鋪即將拆遷，該怎么辦？
4. 南京門面房的賠償標準2019？
5. 商鋪拆除如何補償標準？

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業執照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，并且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經營者必須按照規定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權進行補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，對產權所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地 *** 結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，并對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據，必要時聯系專業律師，以免自己的補償權益受到損害。

專賣店撤店員工有哪些補貼？

專賣店撤店，如果員工愿意繼續留下工作，店里能夠把員工安置到別的專賣店繼續工作的，這個一般是沒有補貼的。

如果員工不愿意留店里也不給安置的，這個就等于雙方解除了勞動合同，按著每工作一年補償一個月工資來補償，或則雙倍補償既每工作一年按兩個月工資來補償。

經營的店鋪即將拆遷，該怎么辦？

經營的店鋪即將拆遷，該怎么辦？

您好，很高興回答您的問題。

一、商鋪補償

正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

二、房屋補償

1、國有土地房屋補償

有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。

簡單的來說，要么給您同地段一樣大的房子；要么按照周邊市場價，給您錢，至少夠您買個跟原來一樣大小的房子。

2、集體土地房屋補償

（一）一般自建房補償有三種方式：

（1）有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

（2）純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價（各地有區位補償價，當地 *** 網站或者國土部門網站可查詢、了解）。

（3）房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

具體什么意思呢？打個比方：隔壁老王在本村里有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢？

a重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子；

b簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價；

c給安置房，至少是相同地段200平的房子。

（二）在城市規劃區內的房屋補償標準：

征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

拆遷是大事，遇事一定要沉著冷靜，了解清楚狀況，適時尋求幫助，專業的事找專業的人來辦，及時 *** 。

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南京門面房的賠償標準2019？

門面房拆遷的補償包括拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的房屋租賃證所載明的租金標準的50%補償，直至回遷

商鋪拆除如何補償標準？

1、拆遷資產的補償費用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

商鋪被拆除的注意事項

1、比住宅補償項目多：

商鋪拆遷因其具有商業經營的因素，除了房屋及土地補償、裝修裝潢損失補償、搬遷補助費和臨時安置費等補償外，還包括停產停業等補償。

2、比住宅補償標準高：

因商鋪的區位、使用性質與住宅有所不同，所以，商鋪的價值比普通價值更高，因此，商鋪在拆遷時，與住宅補償標準是有所不同的。

3、有效證照需妥善保存：

房產證、營業執照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權人或承租人主張補償的依據，一旦發生強拆、偷拆的情形，及其容易導致有效證件的滅失，進而影響獲得拆遷補償。

4、住宅商用禁一概而論：

由于管理不規范，很多商鋪的房屋使用性質其實是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時，不能采取“一刀切”的補償方式，即單純用住宅的補償方式進行補償，而應參考房屋的真實使用用途、營業執照等文件來綜合衡量。

好了，關于店面搬遷補償標準和商鋪拆除如何補償標準？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！