其實(shí)商業(yè)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時(shí)應(yīng)如何補(bǔ)償？，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享商業(yè)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧！

本文目錄

1. 國(guó)有土地房屋拆遷，院子應(yīng)該怎樣賠償？
2. 摩托車(chē)商業(yè)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？
4. 房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時(shí)應(yīng)如何補(bǔ)償？
5. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

國(guó)有土地房屋拆遷，院子應(yīng)該怎樣賠償？

土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。

涉及到土地征收的話(huà)，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門(mén)批準(zhǔn).土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。

如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師通過(guò)要求 *** 信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái) *** 。

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。

現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民 *** 在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。（現(xiàn)以北京舉例）

例如：王先生在東直門(mén)北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。

那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評(píng)估價(jià)確定為5000元/平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為：1000元/平方米；重置成新價(jià)為21000元；那么，王先生可得拆遷補(bǔ)償款：（5000×1．005+1000）×30+21000=201750元。

摩托車(chē)商業(yè)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)？

對(duì)于摩托車(chē)強(qiáng)制保險(xiǎn)來(lái)說(shuō),依據(jù)排量的不同共分為三個(gè)類(lèi)別,50CC及以下的排量的每年保費(fèi)為80元;50CC-250CC(含)每年保費(fèi)為120元;250CC以上及側(cè)三輪每年需投保400元。2010年年初,為確保國(guó)家“摩托車(chē)下鄉(xiāng)”政策與摩托車(chē)交強(qiáng)險(xiǎn)制度的順利實(shí)施,維護(hù)投保人利益。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

您好，一般來(lái)講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場(chǎng)商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時(shí)應(yīng)如何補(bǔ)償？

國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償多少與其用途性質(zhì)有絕對(duì)關(guān)系。同一房屋分別被定性為住宅與商業(yè)，拆遷補(bǔ)償款有天壤之別。

房屋的性質(zhì)用途依據(jù)是什么？依《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第二款，房屋性質(zhì)用途依其產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。也即，不論房屋現(xiàn)在用途如何，是否正在使用，有證載性質(zhì)用途，應(yīng)依其為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 *** 在制定拆遷補(bǔ)償政策時(shí)，不可違背，否則即是違法。

現(xiàn)實(shí)中還有一類(lèi)房屋為無(wú)證房屋，其性質(zhì)用途依《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定， *** 部門(mén)在制定拆遷補(bǔ)償政策時(shí)，對(duì)其性質(zhì)用途有很大的自由裁量權(quán)。在拆遷實(shí)踐中， *** 依據(jù)實(shí)際性質(zhì)用途定性。為了體現(xiàn)補(bǔ)償公正， *** 一般會(huì)對(duì)同一條路沿線(xiàn)無(wú)證房屋性質(zhì)用途做統(tǒng)一定性；若 *** 采取區(qū)別政策，在行政復(fù)議、訴訟時(shí)，往往不會(huì)得到支持的。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

很高興為您解答這個(gè)問(wèn)題！

根據(jù)我國(guó)土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國(guó)家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國(guó)防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過(guò)法定程序辦理，給予合理補(bǔ)償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個(gè)要件，第一，征收主體必須是國(guó)家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補(bǔ)償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門(mén)也會(huì)參與企業(yè)拆遷，會(huì)利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號(hào)，與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書(shū)來(lái)規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴(yán)謹(jǐn)性，來(lái)逃避違法強(qiáng)拆的目的，降低征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，設(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來(lái)就不平等的主體加大了對(duì)立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時(shí)，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認(rèn)清此次拆遷的性質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時(shí)維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

關(guān)于商業(yè)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋原先為商鋪現(xiàn)未作商用，征收時(shí)應(yīng)如何補(bǔ)償？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。