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律師聊收房及入住后注意的法律問題(實錄)
1、李律師：特別注意的是，第一要開發商提供一個實測的面積表，第二必須要求開發商提供一個竣工驗收備案表，只有通過五竣工驗收備案表取得之后，這個房屋才取得了綜合驗收通過的標準，才能由第三人使用。
2、開發商與業主協商并達成書面協議。根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。業主簽署《入住交接單》。收房注意事項收房中經常出現收房流程嚴重不合理。
3、下水問題在收房時，必須注意檢查下水道是否暢通無阻。如果不檢查下水道，入住不久之后下水道就會阻塞，出現不必要的麻煩。
4、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。
5、商品房驗房交付中應注意的法律問題 購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
6、收房須知以及收房注意事項收房須知：大家在收房時測量面積一定要準備筆、本子以及卷尺一把，用卷尺測量收房面積，然后用筆在本子上記錄，看看其面積跟購房合同面積是否一致，如果其面積差得太多就要找開發商處理。
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好律師通常在當地有關系，有經驗，并且有責任感和敬業精神的，這樣的律師才是好的律師。還要看你那邊是處理什么案件，案件性質不一樣，做法也就不一樣，所以根據自己案件的類型找該領域方面比較出名的律師會更好。
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