本篇文章給大家談?wù)劮课萁之a(chǎn)拆遷補償以房補房，以及拆遷補的房子按多少比例對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷補償方式是怎么樣的？
• 2、樓房拆遷的補償規(guī)定
• 3、房屋拆遷補償只能選擇補錢或者補房嗎
• 4、城市房屋拆遷補償標準
• 5、城市房屋拆遷補償安置費包含哪些內(nèi)容

房屋拆遷補償方式是怎么樣的？

房屋拆遷補償 ：通過市場來評估房價 對房屋所有人補償；不再考慮戶口因素；通過市場評估房價。 國務(wù)院第305號令公布了新修訂的將于11月1日起施行的《 城市房屋拆遷 管理條例》，這是我國城市房屋拆遷管理政策的一次重大調(diào)整。據(jù)了解，拆遷補償?shù)脑瓌t將調(diào)整為對房屋所有人進行補償，兼顧對房屋使用人的安置；拆遷補償?shù)臉藴蕦⒄{(diào)整為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額。 新的 拆遷補償方式 ，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定來計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。因此，貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的。此外，新修改的《條例》取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標準的規(guī)定。 新修改的《條例》同時設(shè)定了拆遷人對被拆遷人給予補償?shù)那疤幔幢徊疬w人必須妥善安置承租人或者雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系，才能獲得補償。因此，房屋所有人不能拿到貨幣補償款就棄承租人于不顧。如果房屋所有人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議，為了保障房屋承租人的利益，《條例》明確規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人訂立 房屋租賃合同 。這樣，既保證了對房屋所有人的補償，又使房屋承租人不會因拆遷而無房可住，防止產(chǎn)生社會不安定因素。 附：《阜陽市城市房屋拆遷管理辦法》 阜陽市城市房屋拆遷管理辦法 第一章總則 第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項目需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第五條阜陽市房地產(chǎn)管理局作為房屋拆遷管理部門，對全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 各縣（市）房地產(chǎn)管理局負責(zé)本行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的城市房屋拆遷管理工作。 各級人民 *** 土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 建設(shè)、規(guī)劃、計劃、公安、工商、財政、物價、司法等部門及拆遷房屋所在地人民 *** 、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。 第二章拆遷管理 第六條拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列材料： （一）拆遷申請書； （二）建設(shè)項目批準文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （四） 國有土地使用權(quán) 批準文件； （五）拆遷計劃和拆遷安置補償方案； （六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的 拆遷補償安置 資金證明。 本條第（五）項內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷補償安置方式、補償安置和補助費用概算、產(chǎn)權(quán)換房屋安置標準和地點、臨時過渡期限及其具體措施。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)面通知申請人。 第八條房屋拆遷實行拆遷補償安置資金監(jiān)管制度。拆遷人在提出拆遷申請時，必須將拆遷補償安置資金（不含土地出讓金）足額存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，并接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。 任何單位和個人不得批準減、免、緩拆遷補償安置資金。 拆遷人提供拆遷安置用房的，應(yīng)當(dāng)同時提供房屋所有權(quán)證或者辦理房屋所有權(quán)證的有效證件。 第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、 拆遷補償安置標準 等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。 被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公用設(shè)施。 拆遷公告一經(jīng)發(fā)布，任何單位和個人不得擅自改變拆遷范圍和拆遷期限。 第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。確因特殊情況需改變拆遷范圍或拆遷期限的，應(yīng)按規(guī)定到原批準部門辦理有關(guān)手續(xù)。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限的15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 拆遷人自行拆遷的，其房屋拆遷應(yīng)有具體實施方案。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對自行拆遷的單位給予拆遷業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 拆遷房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護等法律、法規(guī)規(guī)定，實行文明施工，保持環(huán)境清潔。 房屋拆遷管理部門及 *** 其他部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十二條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十三條拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動： （一）新建、改建、擴建、裝修房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）房屋權(quán)屬變更登記、抵押和租賃房屋； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； （五）向拆遷范圍內(nèi)遷入居民和居民分戶。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。 有關(guān)部門在房屋拆遷管理部門通知后辦理的各項手續(xù)，不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。 第十四條整幢房屋部分拆除的，可以對剩余房屋安全進行鑒定，由房屋所有人或使用人申請，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，拆遷行為不影響房屋安全的，鑒定費用由申請人和拆遷人各負擔(dān)一半；拆遷行為影響房屋安全的，由拆遷人負擔(dān)鑒定費用，并根據(jù)鑒定結(jié)論修繕治理。 第十五條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，并按照市、縣人民 *** 規(guī)定的補償安置標準，就補償安置、搬遷期限等事項簽訂 拆遷補償安置協(xié)議 。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限； （二）安置用房面積、標準和安置地點； （三）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限； （四）搬遷補助和臨時安置補助費； （五）違約責(zé)任和爭議解決方式； （六）當(dāng)事人認為需要訂立的其他條款。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷 補償安置協(xié)議 。 拆遷補償安置協(xié)議由市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一印制。 第十六條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十七條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十八條拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 房屋拆遷管理部門進行裁決時，必須制作裁決書。裁決書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： （一）當(dāng)事人的姓名（名稱）、住（地）址； （二）提請裁決的事實； （三）裁決的結(jié)果及法律依據(jù)； （四）當(dāng)事人對裁決不服時的權(quán)利。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償，或?qū)⒀a償資金存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門報請本級人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門報請本級人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷的，本級人民 *** 應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起30日內(nèi)作出決定；實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準拆遷的房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)以公告等書面方式通知被拆遷人，并應(yīng)及時變更原拆遷補償安置協(xié)議中的拆遷人。 第二十一條拆遷軍事設(shè)施、寺廟、教堂、文物古跡等，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十二條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 各級 *** 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補償安置資金。 第二十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定建立健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第三章拆遷補償與安置 第二十四條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。 第二十五條被拆遷房屋的貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第二十六條被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為準；未辦理房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋所有人應(yīng)當(dāng)自拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請補辦房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 被拆遷房屋的用途，是指被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途；房屋所有權(quán)證未標明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記載的用途為準；產(chǎn)權(quán)檔案未載明用途的，以實際用途為準。 實際用途的界定以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)。1990年4月1日以前的經(jīng)營用房，拆遷時仍用于經(jīng)營的，以取得營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)；改變住宅房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門批準，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照。 拆除未經(jīng)規(guī)劃部門批準由住宅、辦公等用房改為經(jīng)營用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門核定追繳稅費后再予以補償，或者依照《城市規(guī)劃法》予以處罰后再按原房屋使用性質(zhì)予以補償。 第二十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷房屋的所有人未能達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估的價格確定。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十八條拆遷范圍內(nèi)涉及市政工程建設(shè)等公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十九條被拆遷人以貨幣補償款購置房屋的，其重新購置房屋的成交價格未超出房屋補償費、安置補助費的，可以不繳納契稅；超出房屋補償費、安置補助費的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 對被拆遷人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行補償，所調(diào)換房屋未超出被拆遷房屋面積的，可以不繳納契稅；超出被拆遷房屋面積的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 第三十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十一條拆遷租賃由 *** 定價的公有住宅，承租人未按房改政策購買公有住房的，由房屋所有權(quán)人按屆時房改政策，將該房屋出租給承租人后再由拆遷人對被拆遷人進行安置。 拆遷按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的房屋，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將剩余部分產(chǎn)權(quán)按屆時房改政策出售給被拆遷人后，再由拆遷人對被拆遷人進行補償安置。 第三十二條拆遷代管、托管和產(chǎn)權(quán)不明的房屋以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出 補償安置方案 ，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷；拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十三條拆遷沒有抵押權(quán)的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押雙方當(dāng)事人達不成抵押協(xié)議的，拆遷人對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全后再行拆除。 對拆遷沒有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模盅簷?quán)人對貨幣補償款在抵押金額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。 第三十四條拆遷違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除；逾期實行 *** 的，由當(dāng)事人承擔(dān)強拆費用。拆除未超過批準期限的臨時建筑，參照建筑工程造價定額結(jié)合剩余年限給予適當(dāng)補償。 違法建筑是指： （一）1990年4月1日以后未領(lǐng)取規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造的，或者未按照批準的規(guī)劃內(nèi)容建造的； （二）在規(guī)劃道路、綠地、廣場、市政設(shè)施、地下管線、高壓走廊及其他市政公用設(shè)施內(nèi)私搭亂建的； （三）未經(jīng) *** 批準占有水面，填墊溝、河、塘，侵占堤壩、河道以及影響城市防洪排水建造的； （四）在居住小區(qū)、公房院內(nèi)私搭亂建的； （五）其他違法建筑。 第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆遷人或者房屋承租人給予安置。 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求并經(jīng)驗收合格。 第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 被拆除房屋建筑面積低于30平方米的，按30平方米付給臨時安置補助費。 第三十七條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費； 對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。 拆遷補償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，住宅房屋的過渡期限按18個月計算，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人超過拆遷過渡期限未提供安置住房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，按照原標準的2倍支付臨時安置補助費。過渡期超過30個月的，拆遷人必須采取安置措施。 第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，被拆除房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋實際從業(yè)人數(shù)和停產(chǎn)、停業(yè)的時間計發(fā)生活補助費。 私營企業(yè)、個體工商戶從業(yè)人數(shù)以注冊登記為準；未注冊登記的，或注冊登記不實的，按每15平方米營業(yè)面積補助1個從業(yè)人員計算。 第四章罰則 第三十九條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 第四十條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。 第四十一條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第四十二條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。 第四十三條各級人民 *** 房屋拆遷管理部門違反國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實施細則》以及本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十四條對辱罵、毆打、阻撓拆遷管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章附則 第四十五條本辦法所涉及的拆遷補償安置和有關(guān)補助費的具體標準，由各級人民 *** 價格主管部門會同房屋拆遷管理部門制定，并定期公布。 第四十六條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷（含獨立二礦區(qū)），并需要對被拆遷人補償、安置的，可以參照本辦法執(zhí)行。具體補償金額由估價機構(gòu)另行評估確定。 第四十七條本辦法由阜陽市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。 第四十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。 房屋拆遷補償：通過市場來評估房價

樓房拆遷的補償規(guī)定

國家新規(guī)拆遷補償是按照當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r予以補償，也可以房補房，還要看當(dāng)?shù)?*** 的具體辦法。

房屋拆遷補償只能選擇補錢或者補房嗎

一，如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補差價，如果選擇貨幣補償?shù)模恍枰a差價。

二，拆遷居住房屋補償：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民 *** 制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

城市房屋拆遷補償標準

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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城市房屋拆遷補償安置費包含哪些內(nèi)容

房屋拆遷補償(通過評估確定)

房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

臨時安置補助費(過渡費);

搬遷補助費(搬家費);

獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

擴展資料：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

參考資料：國有土地上房屋征收與補償條例 -中國 *** 網(wǎng)

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