本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房與商品房的區(qū)別
• 2、市場(chǎng)化商品房是什么意思
• 3、市場(chǎng)化商品房使用年限是多久
• 4、市場(chǎng)化商品房和商品房的區(qū)別是什么
• 5、現(xiàn)在國(guó)家拆遷的賠償政策有哪些

拆遷安置房與商品房的區(qū)別

1、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死市場(chǎng)化商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票市場(chǎng)化商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了。交易時(shí)間的限制。

2、土地來(lái)源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

3、安置房和商品房有什么區(qū)別安置房和商品房的區(qū)別如下：（1）土地來(lái)源不同。安置房屋的土地是劃撥的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易市場(chǎng)化商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)；（2）產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

市場(chǎng)化商品房是什么意思

1、市場(chǎng)化商品房什么意思 市場(chǎng)化商品房屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的銷售房屋，這類房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，是能夠自定價(jià)格出售的房屋；這類樓房是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐?*** 部門批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，樓盤建成之后，可進(jìn)行市場(chǎng)出售、出租。

2、市場(chǎng)化商品房指的是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的房屋。市場(chǎng)化商品房，屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小型房間，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，是能夠自定費(fèi)用轉(zhuǎn)讓的房屋。這類房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證，開(kāi)發(fā)商可以自己來(lái)定房屋的銷售價(jià)格，經(jīng)過(guò) *** 相關(guān)部門批準(zhǔn)后，建好房屋就能在市場(chǎng)上買賣。

3、市場(chǎng)化商品房是經(jīng)過(guò) *** 批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)建設(shè)的房屋，此房屋具有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能上市交易，而且商品房具有供水電、綠化及停車位等設(shè)施。

4、市場(chǎng)化商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以在市場(chǎng)上交易。商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。

5、市場(chǎng)化商品房是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)、可自行定價(jià)進(jìn)行市場(chǎng)交易的房屋，而商品房房是由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，按市場(chǎng)價(jià)出售或出租的房屋。

市場(chǎng)化商品房使用年限是多久

律師解70年。商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)年限，商品房分三種：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

法律分析：市場(chǎng)化商品房使用年限為70年，但是商品房到期后會(huì)續(xù)期，需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地出讓金。

住宅用房。住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年。商業(yè)用房。這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。商住兩用性質(zhì)的房屋。多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

市場(chǎng)化商品房和普通商品房的最大區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)上的問(wèn)題，市場(chǎng)化商品房的，它的產(chǎn)權(quán)年限一般是在50年左右，而商品房的產(chǎn)權(quán)年限是在70年。其他方面二者沒(méi)有太大的區(qū)別。市場(chǎng)化商品房和商品房一樣，都可以在市面上進(jìn)行交易，而且都是有房產(chǎn)證的。

這兩種房子最關(guān)鍵的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)時(shí)間的區(qū)別，市場(chǎng)化商品房產(chǎn)權(quán)是50年，商品房的產(chǎn)權(quán)多為40年和70年；還有就是如果要買賣交易的話，市場(chǎng)化商品房所產(chǎn)生的稅費(fèi)比普通商品房要高出非常多。

住宅商品房的住房用地年限為70年，市場(chǎng)商品房的用地年限為50年。從法律方面的角度來(lái)分析，商品房是根據(jù)法律關(guān)規(guī)定能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓房，屬于不受 *** 限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房；商品房銷售的對(duì)象不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

市場(chǎng)化商品房和商品房的區(qū)別是什么

1、市場(chǎng)化商品房是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)、可自行定價(jià)進(jìn)行市場(chǎng)交易的房屋，而商品房房是由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，按市場(chǎng)價(jià)出售或出租的房屋。

2、住宅商品房的住房用地年限為70年，市場(chǎng)商品房的用地年限為50年。從法律方面的角度來(lái)分析，商品房是根據(jù)法律關(guān)規(guī)定能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓房，屬于不受 *** 限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房；商品房銷售的對(duì)象不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

3、市場(chǎng)化商品房和商品房從含義上即可分辨。市場(chǎng)化商品房是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)、可自行定價(jià)進(jìn)行市場(chǎng)交易的房屋，而商品房房是由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，按市場(chǎng)價(jià)出售或出租的房屋。市場(chǎng)化商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以在市場(chǎng)上交易。

現(xiàn)在國(guó)家拆遷的賠償政策有哪些

1、農(nóng)村拆遷有哪些補(bǔ)償？征收土地的補(bǔ)償。具體是按照土地前三年的年生產(chǎn)總值的6-10倍來(lái)計(jì)算，舉個(gè)例子，國(guó)家建設(shè)高速公路正好需要通過(guò)你家的耕地，如果每畝地年產(chǎn)值5000元，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)5萬(wàn)元。土地上的附屬物，例如地上的果園、青苗等補(bǔ)償。

2、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律相關(guān)規(guī)定房屋搬遷補(bǔ)償方式有三種形式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償：是指拆遷人運(yùn)用相關(guān)的法定依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)需要被拆遷房屋進(jìn)行具有專業(yè)性且符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的估價(jià)。產(chǎn)權(quán)置換：可以分為標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換與面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種置換方式。

3、第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地的實(shí)際情況確定。