本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w怎么才能補(bǔ)得多，以及房屋拆遷如何補(bǔ)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷該如何補(bǔ)償
• 2、農(nóng)村拆遷什么能多賠錢
• 3、若家里遇到拆遷，教你5個(gè)妙招，讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化
• 4、農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷該如何補(bǔ)償

一、房屋 拆遷 該如何補(bǔ)償 1、拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法 (1)以房換房 即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補(bǔ)償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。 (2)易地原拆原建 它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。 (3)易地重建 拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價(jià)處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價(jià)格。 2、拆除城郊農(nóng)民房屋的補(bǔ)償辦法 拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補(bǔ)助工費(fèi)和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。 拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應(yīng)給予作價(jià)補(bǔ)償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在 土地使用權(quán) 出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。 拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人由拆遷人負(fù)責(zé)安置，雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。 農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 二、 房屋拆遷補(bǔ)償 款太低該怎么辦 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成 拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的， 訴訟 期間不停止拆遷的執(zhí)行。 隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，很多舊城區(qū)以及城郊的房屋都面臨著拆遷被重建的命運(yùn)，可是對于被拆遷戶來說房屋拆遷該怎么補(bǔ)償呢，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些，如果覺得房屋拆遷款太低該怎么辦，如果這被拆遷房已經(jīng)租出去了怎么辦，還可以得到拆遷補(bǔ)償款嗎，這些問題可以請教專業(yè)的房產(chǎn) 律師 ，也可以請律師根據(jù)您的具體情況幫忙計(jì)算拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額。

農(nóng)村拆遷什么能多賠錢

1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣 *** 依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的人民 *** 應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

若家里遇到拆遷，教你5個(gè)妙招，讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化

遇到拆遷的事情，建議大家要注意具體的細(xì)節(jié)，更要了解一下拆遷的相關(guān)知識，尤其是拆遷補(bǔ)償問題要做好準(zhǔn)備工作。若家里遇到拆遷，教你5個(gè)妙招，讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多的城市都有拆遷的情況，拆遷也是為了城市更好的發(fā)展，但是對于拆遷的事情，可能大家關(guān)心更多的就是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。其實(shí)拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘ㄗh大家可以多關(guān)注一些相關(guān)的信息，有不明白的也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)。那么 如何讓拆遷利益化 ？下面我們來了解一下吧。

一、如何讓拆遷利益化？

那么作為平民百姓，在遇到拆遷問題時(shí)，該如何合理 *** ，拿到屬于自己的補(bǔ)償呢？

首先，最重要的是保證自身安全，首先要求拆遷方主動出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性。倘若出現(xiàn)矛盾沖突，不應(yīng)因沖動而暴力行事，保持冷靜、見機(jī)行事，尋求合理公正的方法。

其次，要及時(shí)留存對自身有利的證據(jù)，以便后續(xù)的 *** 。要及時(shí)報(bào)警，出警不是目的，目的是保存證據(jù)。交代清楚時(shí)間、地點(diǎn)、誰強(qiáng)拆了你的房屋，做好電話錄音。

最后要訴至人民法院，確定遭遇了違法行為的損傷。不要因?yàn)槔媸軗p而用暴力去阻擋，應(yīng)該拿起法律武器正當(dāng) *** ，爭取合理補(bǔ)償。

值得注意的是，在后續(xù)處理過程中，要明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償，保護(hù)自身應(yīng)得的利益。那么以下給大家解析如何才能獲得更多的賠償款。

1、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物 （即院落、空地亦可獲得補(bǔ)償）

2、這幾類房子沒有證件也可獲得賠償

家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。

3、新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

4、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失賠償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

5、合約明確

拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

二、拆遷居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)什么？

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民 *** 制定并公布。

三、買房后如何裝修房屋好看？

1、裝修風(fēng)格

家裝風(fēng)格有很多種，簡歐，美式，中式，日式等等，每個(gè)人的審美不同，所以風(fēng)格上采取的也不同，但是有一點(diǎn)就是盡量不要讓家里有多種風(fēng)格的裝修方式，比如美式的，你突然冒出一個(gè)房間是中式的，那這樣就太另類了。

2、家具選擇

家具的選擇也要根據(jù)你的裝修風(fēng)格而定，要配套，比如美式風(fēng)格肯定要搭配美式的家具等。這樣才能顯的統(tǒng)一，否則會不倫不類。

3、燈飾選擇

燈飾購買上，我們要簡單大方一些，不要那種天花爛墜的感覺，特別是那種吊燈，垂吊多種寶石的，一來顯的很累贅，二來后期打理真的非常不方便，全是灰塵。

4、墻面處理

墻面一定要簡單大方，如果你是要張貼墻紙，是單色系，避免墻壁上面用色過度，裝飾太雜，簡單一點(diǎn)會給人一種清爽的感覺。

遇到拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，建議大家多了解一下相關(guān)的政策，注意一下社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，這樣對于自己的利益都有直接的影響。以上就是關(guān)于 如何讓拆遷利益化 的相關(guān)介紹，建議大家多了解一些相關(guān)的知識，平時(shí)也要注意多關(guān)注一些房屋拆遷的相關(guān)政策。

農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償

根據(jù)您描述的情況，首先，地鐵上建村您描述的不是很清楚。確認(rèn)一下，是宅基地建房嗎？房子有房產(chǎn)證嗎？或者有什么其他證件嗎？哪年建房？土地性質(zhì)是什么？是國有土地還是集體土地？房屋用途是什么？用于居住還是經(jīng)營？

以上每一點(diǎn)對補(bǔ)償都是存在影響的。

國家規(guī)定對于純農(nóng)村自建房拆遷貨幣補(bǔ)償最低是：房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)（宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，要求給予合理補(bǔ)償。）

而屬于城中村或城市郊區(qū)的集體自建房，因其地段區(qū)位比較好，所以拆遷貨幣補(bǔ)償最低要參考周邊相同地段類似房地產(chǎn)的市場價(jià)予以補(bǔ)償。

即：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)。

如果是商鋪性質(zhì)，補(bǔ)償會按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償，如果是住改非，有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的還可以爭取停產(chǎn)停業(yè)損失。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補(bǔ)償：

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

作者：京平拆遷律師

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來源：知乎

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