今天給各位分享平均購(gòu)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)低保和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎？進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 城市棚改如何補(bǔ)償？
2. 2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？
3. 低保和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎？
4. 拆遷賠償是怎么計(jì)算的，為什么會(huì)有人獲賠幾十套房？
5. 家里拆遷，農(nóng)村的，一次性賠償200萬(wàn)或者補(bǔ)償五套房選哪個(gè)劃算？

城市棚改如何補(bǔ)償？

棚戶區(qū)改造的話，補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

房屋置換的補(bǔ)償含三種：一就是你說(shuō)的1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。

就你所說(shuō)的情況，你家應(yīng)該是有院子、有房子，有些地方可能會(huì)對(duì)院子中的自建房屋進(jìn)行置換，原因是因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問(wèn)題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。

請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚改工程師惠民工程，最收益的棚戶區(qū)居民，要根據(jù)自己家的情況，全家和睦、開(kāi)心就好。不要一味的追求過(guò)高的補(bǔ)償，既不符合政策、也不符合國(guó)情，同時(shí)也會(huì)牽扯很多精力。

當(dāng)然，全國(guó)各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，具體怎么補(bǔ)償，還得看看當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行細(xì)則。

2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？

您好，很榮幸回答您的問(wèn)題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。并且，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)是不允許的。

并且，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，市、縣人民 *** 應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造，即可能涉及到國(guó)有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國(guó)有土地上的房屋拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補(bǔ)償比準(zhǔn)為相同地段最低1:1進(jìn)行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。對(duì)于耕地，耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。對(duì)于房屋，一般包括房屋價(jià)值、宅基地補(bǔ)償搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。至于補(bǔ)償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補(bǔ)償，房屋重置成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詤⒄罩車愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

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低保和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎？

——在不涉及征地拆遷時(shí)，低保與征地拆遷補(bǔ)償無(wú)任何關(guān)系?！谏婕罢鞯夭疬w的情況下，因征地拆遷會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償將按規(guī)定作為財(cái)產(chǎn)性收入，有可能會(huì)導(dǎo)致低保戶收入達(dá)標(biāo)或家庭財(cái)產(chǎn)不符合低保的規(guī)定，進(jìn)而取消其低保的資格。

這是在農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體從事民政工作的筆者，結(jié)合現(xiàn)行政策和具體的工作實(shí)際，給出的答案。

第一，因征地拆遷獲得補(bǔ)償后，家庭成員人均收入超過(guò)當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，會(huì)取消其低保資格。

（一）低保戶的土地被征收，會(huì)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。低保戶的土地被征收的至少將獲得包括青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償，很可能還會(huì)獲得征地集體收益的分配資金，同時(shí)還會(huì)根據(jù)被征收土地的面積而相應(yīng)獲得生活安置補(bǔ)助。

這幾項(xiàng)土地征收的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，將會(huì)按規(guī)定計(jì)算為家庭成員的人均收入。對(duì)一個(gè)家庭而言，立馬就多了一筆數(shù)額還不小的經(jīng)濟(jì)收入，超過(guò)當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)那是極有可能的事。

（二）低保戶的土地被征收，納入城鎮(zhèn)社保的達(dá)齡人員將月領(lǐng)取養(yǎng)老金。符合條件的土地被征收人員會(huì)被納入城鎮(zhèn)社保，其中的達(dá)齡人員（男60周歲，女55周歲）就會(huì)按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。這部分養(yǎng)老金一領(lǐng)，也會(huì)計(jì)入家庭成員的收入，而且是每個(gè)月的穩(wěn)定收入，極易超過(guò)當(dāng)?shù)氐淖畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

第二，極個(gè)別低保戶的土地被征收，因家庭成員多而補(bǔ)償少，重新計(jì)算家庭收入，即使不取消低保資格，也會(huì)調(diào)低救助金額。

這種是相對(duì)較特殊的情況，家庭人員較多，只被征收了土地且面積較少，其獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償較少，在重新計(jì)算其收入后仍未達(dá)到保障線，但畢竟多了一份現(xiàn)金收放，會(huì)將該戶的差額救助額度調(diào)低。

第三，低保戶的房屋被拆遷獲得補(bǔ)償后，導(dǎo)致其家庭收入達(dá)標(biāo)或家庭財(cái)產(chǎn)狀況不符合低保要求的，會(huì)取消其低保資格。

低保戶的房屋被拆遷，原有房屋“架架錢(qián)”、宅基地范圍內(nèi)的構(gòu)附著物補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)都是真金白銀。同時(shí)，還會(huì)按規(guī)定獲得房屋拆遷最重要的一項(xiàng)補(bǔ)償——住房安置，只是這部分可能是還房子，也可能是直接給票子（由拆遷戶自行解決居住問(wèn)題）。

直接還房子的，原有房屋的相關(guān)補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)納入家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算，直接給票子而不買(mǎi)房的會(huì)納入家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算（筆者這里就有一起，未購(gòu)房，用以保障兩個(gè)子女讀大學(xué)），家庭財(cái)產(chǎn)超過(guò)規(guī)定的，也將會(huì)取消低保資格。

購(gòu)買(mǎi)了不只一套住房，以及購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)門(mén)面、店鋪的，也是家庭財(cái)產(chǎn)超過(guò)規(guī)定的情形，會(huì)取消低保資格。

綜上所述，因土地被征收、房屋被拆遷的低保戶，一般情況下都會(huì)因獲得的相關(guān)補(bǔ)償而調(diào)整其低保資格，其家庭收入情況和財(cái)產(chǎn)狀況都將會(huì)得到一定的改善。欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開(kāi)土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

拆遷賠償是怎么計(jì)算的，為什么會(huì)有人獲賠幾十套房？

您好！很高興解答您這個(gè)問(wèn)題！關(guān)于拆遷補(bǔ)償，首先要明確拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償(主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也就是大家常說(shuō)的國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)

1、補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算，調(diào)換差價(jià)以等價(jià)交換的原則進(jìn)行。

2、補(bǔ)償內(nèi)容：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)如果房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)并且有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，還應(yīng)當(dāng)有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

其中，房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。由此被拆遷戶們就可以大體判斷下自己房屋的價(jià)值，對(duì)補(bǔ)償數(shù)額是否合理也能做到心中有數(shù)。搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失能夠補(bǔ)償多少需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、停業(yè)期限，被征收前收益以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)政策作為參考。

二、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

對(duì)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題主要是參考《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《物權(quán)法》等。

1、補(bǔ)償方式：(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);(2)可以選擇貨幣補(bǔ)償;(3)也可以選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、補(bǔ)償內(nèi)容：在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對(duì)房屋進(jìn)行重建成本價(jià)的貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償方式，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價(jià)加上土地的補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)該補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以及自過(guò)渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

3、補(bǔ)償原則：雖然法律沒(méi)有規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額，但是被拆遷戶們要掌握的一個(gè)原則就是被拆遷人的居住水平不能因?yàn)椴疬w而降低。掌握好這個(gè)原則，首先對(duì)自己得到的補(bǔ)償是否合理就有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷了。

根據(jù)上述內(nèi)容可以對(duì)自己的具體情況有一個(gè)判斷，明確自己的土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)，了解自身情況的補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償內(nèi)容，再根據(jù)文中內(nèi)容對(duì)自己的拆遷補(bǔ)償做一下簡(jiǎn)單計(jì)算，就能夠明確知道自己得到的補(bǔ)償是否合理。最后，希望被拆遷戶們都能夠得到合理滿意的補(bǔ)償。如果事非人愿，那就勇敢地拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，保護(hù)自己的生存家園。

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家里拆遷，農(nóng)村的，一次性賠償200萬(wàn)或者補(bǔ)償五套房選哪個(gè)劃算？

聽(tīng)我一句話，就要二百萬(wàn)，手里留一部分當(dāng)零花錢(qián)，其余的百分之六十買(mǎi)成黃金。因?yàn)辄S金永遠(yuǎn)不會(huì)掉價(jià)，絕對(duì)不會(huì)貶值，十年為一個(gè)周期的話，最少增長(zhǎng)百分之四十。黃金是硬通貨，沒(méi)有黃金辦不成的事情。1999年，黃金價(jià)格每克68塊錢(qián)，2005年，黃金價(jià)格每克180多塊錢(qián)，2018年，黃金價(jià)格430塊錢(qián)，偶爾升到468塊錢(qián)。二十年黃金價(jià)格升值將近十倍，不管遇見(jiàn)什么困難，只要手頭有黃金，立馬就可以變現(xiàn)當(dāng)錢(qián)花。再拿出百分之二十投資基金，做一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，最好是定投基金，因?yàn)槎ㄍ痘鹬灰３治迥暌陨?，絕對(duì)賺錢(qián)，最高可以盈利百分之八十。其余的百分之二十你可以留一部分零花，如果再有多余的錢(qián)，可以按揭一套房子或者兩套房子，看準(zhǔn)有升值空間的地段買(mǎi)兩套房子，坐等升值也是很好的選擇。有人問(wèn)為什么有錢(qián)還要按揭房子呢？按揭不是要付利息的嗎？你可以找一個(gè)懂行的咨詢一下就知道了。你的二百萬(wàn)都有著落了，然后你可以找一份輕松不太辛苦的工作掙錢(qián)，千萬(wàn)不要閑著，整天閑著人就會(huì)出毛病。這樣算來(lái)，最多五年，你的資產(chǎn)將會(huì)有幾十萬(wàn)的進(jìn)項(xiàng)。

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