今天給各位分享房屋買賣未過戶拆遷補的知識，其中也會對房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰,最高法院進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、我的房子是拍賣買的國家的,但是沒過戶,遇到國家拆遷,怎么賠償
• 2、未過戶的房屋拆遷補償款怎么算
• 3、房子賣了沒過戶現在動遷了怎么辦
• 4、買農村房子沒過戶拆遷款給誰？
• 5、買房未過戶遇拆遷怎么辦
• 6、房屋買賣未過戶動遷時如何補償

我的房子是拍賣買的國家的,但是沒過戶,遇到國家拆遷,怎么賠償

國家實行的是不動產登記制度，規定住房產權權益屬于房產證登記人所有。

所以，沒有辦理過戶手續，住房產權還是屬于房產證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補償的受益人還是原房主。

《物權法》規定：

第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第三十九條　所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第四十條　所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

未過戶的房屋拆遷補償款怎么算

房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產證登記的房屋所有權人。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權登記為準、依法登記發生效力，未辦理過戶所有權不發生轉移，征收房屋時補償款應歸被征收房屋所有權人。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房子賣了沒過戶現在動遷了怎么辦

簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

《中華人民共和國民法典》第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

買農村房子沒過戶拆遷款給誰？

法律分析：買了農村房子沒有辦理過戶,所有權人仍然是房產證上面的戶主，所以拆遷補償應歸房產證上面的戶主所有。我國的房產買賣，只有通過產權登記才能最終確認權屬，如果買受人不辦理過戶，那房屋產權從法律意義上還是屬于賣家的，至于購房款只能視同一種債權債務關系。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。我國規定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋沒過戶，房屋歸賣房者，拆遷補償歸賣房者，但是，賣房者應給予購房者相應賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

買房未過戶遇拆遷怎么辦

1、房屋的權以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。

2、如果已簽訂合同則可以向對方主張經濟損失賠償。

3、沒有簽合同則要根據實際情況。

《物權法》第9條明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。可見，在房屋買賣中，即使買受人實際占有了房屋，只要沒有進行房屋權屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權。

擴展資料

案例：

13年前，崇仁縣一男子將房屋賣給他人后，總以各種理由推脫協助辦理過戶手續。今年5月，該套房屋面臨拆遷，每戶房主將獲得近百萬元的補償款。在巨額利益誘惑下，房主以“房屋系夫妻共同財產，妻子未簽字協議無效”為名，決定奪回該套房子。

崇仁縣法院受理該起案件后，近日作出一審判決，購房合同有效，原房主應協助過戶。

妻子不在他3萬元把房賣了

1998年，陳輝與李芬夫婦在某重機械廠宿舍區分配到了一套89平方米的三室一廳。

為了籌集下海經商的資金，2001年6月10日，在他人的介紹下，陳輝帶著有意向購房的王春平，看了該房屋。

王春平對房屋及價錢非常滿意，他和陳輝當日簽訂房屋買賣合同。合同約定：陳輝將其名下一套89平（方米）的房屋以3萬元的價格賣給王春平，房屋更名費用由王春平負擔。當天，陳輝的妻子剛好出遠門，沒有在合同中簽字。

在合同中簽字后，王春平便將全部房款交到了賣主手中。陳輝也將房屋產權證及土地使用權證等交給王春平。

讓王春平一家意想不到的是，這套房子引起的麻煩也隨之而來。

百萬補償款讓原房主反悔

王春平搬進新房后，曾多次要求陳輝協助辦理過戶手續，但陳輝總以各種理由推脫。因為一家人居住在房子里，王春平也沒有想那么多，而十多年后，陳輝仍舊沒有辦理房屋過戶手續。

今年5月，崇仁縣 *** 決定，對房子所在的某重型機械廠宿舍區進行拆遷。每戶房主將獲得近百萬元的拆遷補償款。獲得這一消息后，王家人急了。因為到目前為止房產證上仍是陳輝的名字，如果房子沒有過戶到自己名下，那拆遷款項豈不是打水漂了？

而此時，原房主陳輝也得知，“房子即將拆遷的情況，房主可獲得不菲補償款。”他開始心動了。陳輝與妻子李芬經過商量決定，以妻子沒有在賣房協議上簽字為名，決定奪回該套房子。

6月20日，陳輝夫婦來到房子處找到王春平，見面沒過久，他們便表明了來意，即希望王春平返還房屋，為表示歉意，陳輝同意支付10萬元給王春平作為補償。

話音還沒落，王春平一口否決，并要求陳輝夫婦盡快協助辦理過戶手續。

法院判處賣房合同有效

(文中所有人物均為化名）

8月9日，王春平一紙訴狀，將陳輝和李芬訴至崇仁縣法院，要求被告協助辦理房屋過戶手續。

在庭審中，王春平訴稱，他與陳輝簽訂房屋買賣合同后，依約給付了全部房款，陳輝已將上述房屋及該房的房產證、土地使用證交給王春平，至今10多年，對方拒絕依照合同履行協助過戶義務。

對此，被告陳輝辯稱，他與妻子李芬關系素來不和，擔心將來一旦感情破裂離婚時，經濟上會吃虧，他在瞞著李芬的情況下，出售上述夫妻共有房屋的。而現在，他的妻子李芬知道此事后，明確表示不同意出售該套房屋。“為了顧全我的夫妻關系，我不同意將房屋過戶給原告王春平。”陳輝說，根據有關法律規定，他的妻子未在買賣合同上簽名，該買賣合同應認定無效。

崇仁縣法院審理后認為，原被告雙方之間存在房屋買賣合同關系，雖該房屋系陳輝夫妻間共同財產,在簽訂房屋轉讓協議時，沒有證據表明出售該房屋得到了李芬的書面同意，但李芬作為陳輝的妻子，應當知曉該房屋的產權情況，現該房已由王春平入住13年，且在長達13年的時間里，李芬從來沒有提出過異議。

一審法院近日對該案作出判決，為保護交易安全，維護誠實信用的原則，應當認定雙方之間房屋買賣合同關系合法有效。

參考資料來源：新法制報-買房未過戶遇拆遷 入住13年后賣主反悔

房屋買賣未過戶動遷時如何補償

房屋買賣未過戶動遷時應對房產證記載的產權人進行補償。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權登記為準、依法登記發生效力，未辦理過戶所有權不發生轉移。房屋動遷時，補償應歸被征收的房屋所有權人。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

關于房屋買賣未過戶拆遷補和房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰,最高法院的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。