1. 建筑法規

改變建筑物使用性質需要遵守相關的建筑法規，根據《城市房地產管理法》第六十九條規定，未經批準，私自改變房屋用途的，應當限期改正，處以罰款，并可以責令恢復原狀。此外，各地也有不同的建筑法規，需要仔細研究。

2. 資質證書

改變建筑物使用性質需要取得相應的資質證書，如果將住宅改為商鋪，需要取得商業用途的資質證書。如果沒有相應的證書，

3. 建筑物結構

改變建筑物使用性質需要考慮建筑物的結構是否適合，將住宅改為廠房，需要考慮建筑物的承重能力是否足夠。如果建筑物結構不適合，

4. 環保要求

改變建筑物使用性質需要考慮環保要求，將住宅改為餐飲店，需要考慮排放廢氣和噪聲的問題。如果不符合環保要求，

總之，改變建筑物使用性質需要遵守相關規定，取得相應的資質證書，考慮建筑物結構和環保要求，確保符合法規要求，避免因此被罰款或拆除。