大家好，出讓土地的補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于出讓土地的補償標準和劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
本文目錄
國有土地出讓金管理辦法全文？
(一)土地出讓金納入地方
土地出讓金管理辦法各城市須在當年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預算，地方 *** 不得用于當期收入安排使用，剩余部分則由地方 *** 在相關領域內按規定支配
(二)建立專用賬戶
土地出讓金管理辦法規定土地出讓金屬于財政性資金，應該由財政專戶管理
(三)支持農村建設
今后的土地出讓總收益的分配情況為：50%-60%被用于拆遷補償和土地一級開發，15%用于農村土地開發和農村基礎設施建設，5%用于廉租房建設，其余的才能用于城市基礎設施建設和城市土地開發。
出讓土地用不完可以退還一部分嗎？
出讓土地用不完可以退還一部分。
根據我國土地管理法的規定，國家在一定的情形下，如出讓的土地到期、國公共利益的需要等，是可以對出讓的土地分割回收的。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十八條有下列情形之一的，由有關人民 *** 土地行政主管部門報經原批準用地的人民 *** 或者有批準權的人民 *** 批準，可以收回國有土地使用權：
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;
(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
湖南省土地復墾補償標準？
湖南省土地復墾實施辦法
第一條為加強土地復墾工作，合理利用土地，改善生態環境，根據國務院《土地復墾規定》，結合本省實際情況，制定本實施辦法。
第二條在生產建設過程中，造成下列情形之一的，均應進行土地復墾。
（一）因從事采礦、挖沙、取土、采石、燒制磚瓦等對地表直接挖損破壞的；
（二）因從事地下采礦、地下取水等引起地表塌陷的；
（三）因從事采礦、選礦、冶煉、燃煤發電等生產排放廢棄物壓占土地的；
（四）因其他生產建設造成破壞土地及廢棄土地的。
第三條縣級以上國土管理部門管理土地復墾工作，會同有關行業管理部門制定復墾標準。
第四條縣級以上人民 *** 計劃管理部門負責土地復墾的綜合協調工作；各有關行業管理部門應當編制本行業土地復墾規劃和年度計劃，并組織實施。
第五條有土地復墾任務的企業應當把土地復墾指標納入生產建設計劃。土地復墾任務大的企業，應當制定符合土地利用總體規劃的土地復墾規劃，計劃和實施方案，經當地國土管理部門審查同意，并經上級行業管理部門批準后按規劃分步實施。礦山企業在報批土地復墾規劃時，應當有行業管理部門批準同意的閉礦文件。
第六條國土管理部門按照建設用地審批權限審批新建項目的土地復墾設計和規劃。非新建項目土地復墾設計和規劃的審批權限，由省國土管理局規定。
第七條土地復墾應當因地制宜，實行綜合整治，有條件的應當盡量復墾成耕地或者其他農業生產用地；對于因堆積廢棄物暫時不能復墾的土地，應當采取工程或者生物技術措施，嚴防水土流失，污染環境。
第八條國務院《土地復墾規定》實施前已經破壞的土地，由造成破壞的企業和個人承擔復墾義務。
無法確認破壞土地的企業和個人的，在土地所有權不變的情況下，可以按照誰復墾、誰受益的原則，由當地人民 *** 采取籌資方式組織復墾。
第九條企業用自有、自籌資金或者貸款復墾的國有土地，二年內暫不使用或者使用不完的，經當地縣級國土管理部門同意，可以承包給農民使用；也可以由其他單位使用，使用單位應當承擔部分復墾費用。
第十條縣級以上人民 *** 依法收回使用權的國有土地需要復墾的，可以由縣級以上國土管理部門與農村集體經濟組織或者其他有條件的單位和個人簽訂合同進行復墾。復墾后的土地，通過簽訂合同有償或者無償承包給當地農民耕種；國家建設需要使用時，由新的用地單位酌情補償青苗費。
復墾后的國有土地使用權需要有償出讓、轉讓的，按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及省人民 *** 的有關規定辦理。
第十一條企業和個人在生產建設過程中破壞其他單位使用的國有土地或者集體所有的土地，除負責土地復墾外，還應當按照國務院《土地復墾規定》第十四條、第十五條的規定向遭受損失的單位支付土地損失補費。地面附著物的損失補償標準，按《湖南省土地管理實施辦法》的有關規定辦理。
第十二條有復墾任務的企業和個人，在土地復墾工程竣工后，應當及時向當地縣級以上國土管理部門提出書面申請驗收報告。國土管理部門應當在接到申請驗收報告后15日內，會同有關部門進行驗收。驗收不合格的，復墾的企業和個人必須返工。
第十三條復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照《中華人民共和國農業稅條例》、《湖南省農業稅實施辦法》、《湖南省征收農林特產農業稅實施辦法》的規定，由土地使用者持土地復墾驗收合格證明向當地財政部門申請減免農業稅和農林特產農業稅。用于基本建設的，依照國家有關規定給予優惠。
第十四條對不履行或者不按土地復墾計劃和標準履行土地復墾義務的企業和個人，由國土管理部門責令限期改正；逾期不改正的，由縣級以上國土管理部門根據情節，處以每畝耕地每年600元至1000元，每畝園地每年400元至800元，每畝其他農（林）用地每年200元至500元的罰款。對逾期不改正的企業和個人，在其提出新的生產建設用地申請時，國土管理部門可以不予受理。罰款從企業稅后留利中支付，上交國庫，收取罰款應當使用財政部門印制的罰沒收據。
第十五條當事人對國土管理部門作出的罰款決定不服的，可以在接到罰款通知之日起15日內，向作出罰款決定的國土管理部門的上一級機關申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起15內，向人民法院起訴。當事人也可以在接到罰款通知之日起15日內，直接向人民法院起訴。當事人期滿不申請復議也不向人民法院起訴又不執行罰款決定的，由作出罰款決定的國土管理部門申請人民法院強制執行。
第十六條對擾亂、阻礙土地復墾工作或者破壞土地復墾工程設備，違反治安管理的，由公安機關給予治安管理處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第十七條負責土地復墾管理工作的國家工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第十八條本實施辦法自發布之日起施行。
劃拔土地房屋拆遷和出讓土地拆遷有什么不同？
您好，出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。國有劃撥土地使用權沒有使用期限，而國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。
劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？
土地出讓金計算方式：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
擴展知識：
土地出讓金(landtransactionfees)作為 *** 性基金的重要組成部分，是指各級 *** 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。2018年上半年，地方 *** 獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。
特點：
土地出讓金已成為地方 *** 預算外收入的主要來源。
土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。
土地出讓金
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方 *** 多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的“年租制”還是有所不同的
關于出讓土地的補償標準，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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