本篇文章給大家談談拆遷補償評估報告是什么？，以及拆遷補償評估報告是什么意思對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?
• 2、征地拆遷怎樣預評估?出來的預評估報告是什么樣的?預評估怎么收費?
• 3、拆遷評估報告等于補償嗎
• 4、拆遷官司中補償決定案撤銷了那評估報告也就是作廢了嗎
• 5、動遷房屋評估包括哪些內容?
• 6、拆遷房屋評估標準

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

1、拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。

2、一般來說，房屋價值評估會在10天到20天左右給出結果，具體的時間還是要看資產的大小。在收到價值評估結果后，被拆遷人如果對該結果有異議，應該在五天之內提出復合估價，或者是自行的委托其他機構來進行鑒定。

3、可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

征地拆遷怎樣預評估?出來的預評估報告是什么樣的?預評估怎么收費?

1、一般來說：被拆遷人接到的評估報告90%以上都是不合法的，因為它僅僅寫著房屋估值，缺失了很多應當列明的事項。我們以一份比較完整的評估報告為例，給大家列舉一些可能出現的問題點。

2、(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的，則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。

3、房屋評估：評估師會考慮房屋的建筑面積、結構類型、使用年限、建筑質量和維護狀況等因素。常見的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法。

4、基準價值評估：通過市場比較法或其他適用的評估方法，確定房屋的基準價值。這涉及對類似房屋的銷售價格進行比較，考慮房屋的位置、大小、建筑質量等因素。

5、房屋拆遷的評估方法市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

6、企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。實行 *** 指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

拆遷評估報告等于補償嗎

不是，不屬于簽訂了拆遷補償協議。拆遷時，對于被拆遷的建筑物及地上附著物進行評估，是法定的程序，在評估價格表上簽字，只是對于評估報告的確認程序。不屬于拆遷補償協議簽訂的。

評估的結果可以作為拆遷補償的依據，確保被拆遷的居民或業主可以得到公正的賠償，并為他們提供一種合理的過渡方案，以解決因拆遷而引起的住房或土地流轉問題。

法律分析：評估報告對拆遷補償是有用的。評估報告不合理的情況可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，對最終處理結果不能協商一致的，可以通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律對拆遷住宅的補償沒有具體規定，一般都是根據當地市場情況進行賠償。

拆遷補償的標準如下：被征收房屋的價值的補償；因征收房屋所造成的搬遷、臨時安置等的補償；因征收房屋所造成的停產、停業等損失的補償。

拆遷官司中補償決定案撤銷了那評估報告也就是作廢了嗎

拆遷中評估報告對拆遷補償非常重要，評估環節是決定補償高低的重要環節，可以說評估環節直接決定補償多少。初查報告中的違法點非常重要，有以下常見違法點。

不能撤銷 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條規定：拆遷人和被拆遷人應當依照條例中的規定，就補償方式，補償金額、安置面積和安置地點，搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

必須明確，在拆遷補償中只是作為參考，補償可以通過協商，協商不成也可以通過裁決。協商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報告為基礎，是否依據評估報告完全由拆遷當事人自行決定。

動遷房屋評估包括哪些內容?

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

2、通常對于拆遷的住宅式房屋評估主要包括以下四點內容：房屋占用范圍內的土地價格、建筑物重置價格、建安費用、裝修裝飾部分的費用。

3、評估人員現場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據。編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。評估復核和審批。

4、為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

拆遷房屋評估標準

1、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、拆房評估的計算標準可能因國家、地區和具體情況而有所不同。一般情況下，拆房評估的計算標準可以包括以下因素：建筑結構和質量：考慮拆房的建筑結構類型、建筑質量、使用年限、維護狀況等因素。

3、當地市場價格：評估時會參考當地房地產市場的價格水平，特別是類似房屋在當地的交易價格，以確定房屋的市場價值。此外，不同地區可能會有特定的評估標準和程序，例如當地 *** 頒布的拆遷補償政策和相關法規。

4、通常對于拆遷的住宅式房屋評估主要包括以下四點內容：房屋占用范圍內的土地價格、建筑物重置價格、建安費用、裝修裝飾部分的費用。

5、的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。

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