大家好，今天給各位分享違章建筑征收補償標準公開的一些知識，其中也會對征地拆遷中的違章建筑有補償嗎？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. “違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？
2. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標準是多少？補償項目有哪些？
3. 小賣部、門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產停業(yè)損失補償嗎？
4. 征地拆遷中的違章建筑有補償嗎？
5. 拆違章建筑時，需要出示哪些證件才讓人知道是正規(guī)拆除呢？

“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？

“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？

所謂的“違建”，就是因為沒有審批手續(xù)。沒有審批手續(xù)的建筑，一旦被強行拆除了，是根本就沒有賠償?shù)模坎话堰`建用料拉走，不進行罰款就是最大的寬容了。拆除違建是一種懲罰性質，所以一般拆除違建的手段都是非常強硬的。

在我們這里，現(xiàn)在，在 *** 違建過程當中，由于違建面積過多， *** 的影響較大，所以采取了一種新的方法，這樣不僅節(jié)省了 *** 的人力，降低對立情緒，也為老百姓節(jié)省了大量建筑材料。對這種強拆方法，老百姓也是比較認可。強拆部門認為是違建的房屋，事先給房主下發(fā) *** 通知書，限期讓本人自己主動拆除。房子主人收到違建 *** 通知后，在限定的期限內，自己拆除，這樣可以把建筑材料收拾起來，以后也可以降價處理。這樣就可以給老百姓減少一些捐失。采取這種辦法后，強拆的工作也比較好作了，也有效減少很多對立情緒。關于強拆后還要賠償?shù)恼f法，就不要想了，沒有什么地方違建的房屋被強拆了還有賠償。這次統(tǒng)一性強行拆除違建，應該說給人們一個深刻教訓，沒有審批的建筑，以后千萬不要建了。一時的僥幸，將會帶來無法挽回的損失。

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標準是多少？補償項目有哪些？

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補償標準，都是由各地根據(jù)地方實際情況進行制定的，補償方式、補償金額都有差別，如：有的按照戶口進行計算，有的按照面積進行補償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進行補償。

國有土地上房屋補償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。拆遷方應給被拆遷人提供兩種方式進行選擇。

選擇產權調換的，市縣 *** 應提供用于產權調換的房屋，并計算、結清房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

集體土地上房屋補償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補償方式：

1、重新劃分宅基地進行重建。選擇宅基地劃地重建的，應給予重置成新價補償(修建原有規(guī)模房屋所需費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費等；

2、貨幣補償。選擇貨幣補償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調換。選擇拆遷調換補償?shù)模瑧o予搬遷費、過渡費等，置換比例應不低于1:1。

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產停業(yè)損失補償嗎？

養(yǎng)殖場拆遷如何補償？

遇到禁養(yǎng)而拆遷的養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)是有補貼的嗎？我們發(fā)現(xiàn)很多養(yǎng)殖戶對國家的各種政策都了解甚少，那么作為養(yǎng)殖戶到底如何維護自己的權益呢？下面就和您好好講講養(yǎng)殖場拆遷補償標準。

中華人民共和國國務院令第643號《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定：因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民 *** 依法予以補償。

因此，根據(jù)國務院的規(guī)定，如果因環(huán)保問題而關停有手續(xù)的養(yǎng)殖場，應該由縣級 *** 給予合理的補償。若對于補償，當?shù)貨]有相關的法律法規(guī)，則應參照征地拆遷的相關規(guī)定進行評估，包括四個方面：

1、對地的補償；２、地上附著物的損失，最低是重建成本價；３、停產停業(yè)的損失；比如搬遷費，比如拆除的機器設備造成的損失等。４、合理的搬遷費用；搬家期內的營業(yè)損失補償。

征地拆遷中的違章建筑有補償嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

從上述法條可以看出，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。

在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。

然而違章建筑若出現(xiàn)在征地拆遷中，綜合違章建筑的認定考量因素和處理原則，可以作如下處理：

1、第一種情況不屬于違章建筑的范疇，屬于因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權法》第30條取得物權，應當完全納入拆遷征收補償范圍。

2、第二種情況屬于在當事人無違法主觀認識下客觀上形成的存量違章建筑，如果自具體認定和處理時間節(jié)點往前計算在處罰時效內，按第《行政處罰法》第44條處理;如果在處罰時效之外，就應按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基于已經穩(wěn)定的社會關系，應當完全納入拆遷征收補償范圍。

3、第三種情況造成的存量違章建筑，當事人與 *** 均有過錯。由于 *** 在行政管理關系中的地位處于強勢地位，其過錯程度也應高一些。在對該等存量違章建筑進行處理時，應當納入拆遷征收補償范圍予以適當補償，比例可以考慮在標準賠償額的70%以上。

4、第四種情況是在 *** 默許的狀態(tài)下造成的違章建筑。對于 *** 應積極履責之行政行為，2年內采取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為也應推定為 *** 默許，其原因在于：①過錯責任原則;②一事不再罰原則;對于這個情形造成的違章建筑，如果在處罰時效內，當事人應承擔 *** 默許的舉證責任，自然應當完全納入拆遷征收補償范圍;如果在處罰時效之外，即為超過追究時效的存量違章建筑，理應按照第一種情況完全納入拆遷征收補償范圍。

5、第五種情況系通過受讓取得他人的違章建筑。對于該種情形的違章建筑具體認定和處理期間應從時間節(jié)點溯及至違章建筑的原占有人的“建成”之時。如果該違章建筑在處罰時效之內，應給予現(xiàn)違章建筑占有人以受讓對價補償，以填平補償當事人的直接損失，使當事人遭受的損失降至最低;如果在處罰時效之外，也應按照第一種情況完全納入拆遷征收補償范圍。

6、第六種情況為棚戶區(qū)。應本著實事求是的原則，采取適當補償為宜。

7、第七種情況系 *** 征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。當事人可以根據(jù)《行政訴訟法》第45條等規(guī)定要求補償及賠償。

如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。

拆違章建筑時，需要出示哪些證件才讓人知道是正規(guī)拆除呢？

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拆違章建筑時，需要出示哪些證件才讓人知道是正規(guī)拆除呢？

一、調查取證

1、對群眾舉報、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個調查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 承擔，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 不能獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導調查。

2、調查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要經濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

3、現(xiàn)場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結構、修建時間。

4、調取城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料。

二、認定違法建筑

規(guī)劃部門調查取證工作完成后，根據(jù)相關法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定

三、作出責令限期拆除決定

1、依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續(xù)；違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。

2、擬作出責令限期拆除決定的，應當作出《告知書》，告知當事人相關的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權利。

3、當事人在如果在《告知書》規(guī)定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據(jù)，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納；規(guī)劃部門不予采納的，應當說明理由通知當事人。

4、當事人未在規(guī)定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，規(guī)劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。

四、下達執(zhí)法文書

1、縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民 *** 應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達當事人。

2、到場下達執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

3、對當事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執(zhí)簽字，并注明當事人拒簽字樣；二是將執(zhí)法文書張貼于違建當事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據(jù)；三是邀請當?shù)卮褰M負責人到場見證送達情況。

五、 *** 的審批

縣(區(qū))規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由 *** 法制部門審查后以縣(區(qū)) *** 的名義責令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強行拆除。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，自行決定組織強拆。

六、制作拆除方案

市或者縣(區(qū))級人民 *** 責成有關部門 *** 違法建筑的，應當在 *** 的七日前發(fā)布通告。

七、實施拆除

縣(區(qū)) *** 責令城管執(zhí)法部門實施 *** 的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

沒有建筑資質的單位所構建的建筑物以及其他違規(guī)的建筑物都屬于違法建筑。雖然是違法建筑，但對于違法建筑的拆除也不能隨便拆除，均需要滿足一定的條件，也要遵循相關法規(guī)規(guī)定的程序來拆除。

擴展資料：

國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償決定。

第二十四條市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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