1、小區開公寓違沒違法：

小區開公寓是一個比較熱門的投資方向，但是要注意遵守法律法規，才能避免違法問題。在投資開發小區公寓項目前，應當充分了解當地的法律法規，確保投資的合法性。

2、如何正確開公寓：

（1）首先，應當檢查當地是否允許開發小區公寓項目，查看小區公寓項目是否符合當地的規定；

（2）其次，應當按照當地的規定申請建設許可證，以及環境影響評價報告，確保項目的合法性；

（3）此外，應當確保項目的安全，確保小區的安全設施達到當地的要求。

3、如何避免違法問題：

（1）應當了解當地的法律法規，確保投資的合法性；

（2）應當按照當地的規定申請建設許可證，確保項目的合法性；

（3）應當確保項目的安全，確保小區的安全設施達到當地的要求；

（4）應當遵守當地的其他法律法規，如污染防治、消防等；

（5）應當加強監管，確保小區運營合法，避免違法行為。

結論：小區開公寓是一個比較熱門的投資方向，但是必須遵守當地的法律法規，才能確保投資的合法性，并避免違法問題。