這篇文章給大家聊聊關于商業村拆遷補償標準，以及農村水田征地商用征地補償標準？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
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房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發商應該怎樣賠償？
江蘇永衡昭輝律師事務所鐘延成律師團隊：我理解的您的問題的意思就是商鋪或者營業性用房在拆遷時有什么特殊的賠償或者補償。這里面主要有幾塊補償。
1、原房屋價值補償；
2、拆遷裝修、附屬物補償為；
3、營業用房停業損失；
4、營業用房搬遷補助費；
5、獎勵搬遷費
主要涉及的是上述三個方面，第三項和第四項是營業性質用房或者商鋪所獨有的。
房屋原先為商鋪現未作商用，征收時應如何補償？
國有土地上的房屋拆遷補償多少與其用途性質有絕對關系。同一房屋分別被定性為住宅與商業，拆遷補償款有天壤之別。
房屋的性質用途依據是什么？依《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第二款，房屋性質用途依其產權證書記載為準。也即，不論房屋現在用途如何，是否正在使用，有證載性質用途，應依其為準進行補償。 *** 在制定拆遷補償政策時，不可違背，否則即是違法。
現實中還有一類房屋為無證房屋，其性質用途依《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定， *** 部門在制定拆遷補償政策時，對其性質用途有很大的自由裁量權。在拆遷實踐中， *** 依據實際性質用途定性。為了體現補償公正， *** 一般會對同一條路沿線無證房屋性質用途做統一定性；若 *** 采取區別政策，在行政復議、訴訟時，往往不會得到支持的。
農村水田征地商用征地補償標準？
征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門的可的單價為準；按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。
拆遷房屋裝修部分怎么賠償？
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
由此，可以看出來，對于房屋內的裝飾裝修，可以先協商決定，如果協商不成，可以委托評估機構進行評估確定。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
需要注意的是，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。
農村營業房在拆遷中怎樣補償？
您好，由于農村營業用房屬于集體土地上的附著物。根據《土地管理法》規定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”和《土地管理法實施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農村營業用房的補償按照正常營業收入來補償給實際經營權人是合法合理的，同時，由于各地實際經濟發展水平不同，由各地方 *** 來具體確定，但一定是高于住宅補償。還可以根據《物權法》的規定“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益”可知，既然是村民辦理了相關的法定經營執照等手續，村民的合法權利就一定要得到維護和保護。我們可以得知村民的營業用房只要辦理了相關的法律手續(包括營業執照等)，在拆遷過程中就應該得到相應的補償。
關于本次商業村拆遷補償標準和農村水田征地商用征地補償標準？的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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