老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷對租賃商戶的補償標準和企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享拆遷對租賃商戶的補償標準以及企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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河南省土地租賃賠償標準
退耕還林：補助1500元/畝，財政現金補助1200元、種苗造林費300元。
2、退耕還草：補助800元/畝：財政現金補助680元、種苗種草費120元。
3、自型分配畝均不超過1500元的補貼費用。租用的土地沒有種植農作物補貼500-1500元/年。
承租人在房屋拆遷時能得到相應的補償嗎
您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權主張拆遷補償（停產停業損失、搬遷安置費用、裸房裝修費用等），需要針對具體情況進行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經營行為，是否在租賃期內簡單分析一下。
1、經營性房屋的承租
拆遷房屋涉及到經營行為并具備經營手續，租賃期限屆滿的，租賃關系結束，承租人也就欠缺了主張拆遷補償的權益基礎。
拆遷房屋涉及到經營行為并具備經營手續，租賃期限未滿的，要看租賃協議具體內容，如果有關于遇到拆遷房屋補償權益的約定，按照協議內容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協商解決；若協商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。
合法經營的承租人，房屋拆遷有可能對其權益造成損害，所以需要對房屋實際承租人可能存在的權益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發生是拆遷方其應盡的義務。
2、非經營性房屋的承租
非經營性房屋承租人與房屋所有權人之間的租賃關系屬于民事法律關系，如果有租賃方面的權益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補償安置人員的范圍，征收集體土地應支付的補償費用也不包括房屋承租人的相關補償費用，其在房屋征收補償安置過程中并不享有行政法律關系上的權利。
同時提示大家，各家情況不同，需依據實際情況具體分析，不懂的一定及時咨詢專業律師。
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企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償
一般企業拆遷的補償包含：
1.土地使用權的區域補償價。企業占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。
2.廠房重置成新價。也就是企業廠房重置再建需要的錢。一般實踐中企業的建筑物、構筑物只要符合廠房的固定形態都應當按照房屋來計算。
3.停產停業損失費。一般來講，包含預期利益損失、違約損失、財務費用損失，各地有所不同。
4.裝修附屬物。實踐中企業生產所用的水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
5.機器設備搬遷費用。可移動的所有附屬設施設備的搬遷費用。
6.獎勵費。為了鼓勵企業配合拆遷行動所給與的費用。
想要爭取補償高一點的話，自己手中得有證據材料。土地證之類的。
其次，找 *** 項目的違法行為。這樣容易和 *** 談判獲得雙贏的局面。
最后，最好找專業的律師來 *** 。畢竟企業拆遷中的利益比較大，一不小心容易損失一大筆補償。
租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎
您好，很高興為您回答這個問題。
1、違法建筑不一定不予補償
2008年以前建的沒有合法手續的建筑，實踐中很難被認定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補償。2008年以后建的沒有合法手續的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的搶建行為的，也可以爭取補償。
2、廠房拆遷補償的主要內容
廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：
①被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。
②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。
③因征收房屋造成的停產停業損失的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。
④對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當地的政策確定。
3、廠房承租人有權獲得補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十五條的規定，因拆遷非住宅房屋造停產、停業的，拆遷人應該給予適當補償。這條規定的補償對象是房屋的實際使用人，包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進行實際生產經營的一方，有權獲得拆遷補償。根據租賃合同是否到期分為兩種情況討論。
第一種情況，在租賃期內遇到廠房拆遷，則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關于廠房拆遷的處理辦法的約定，如果有約定，則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補償。如果租賃合同中沒有對廠房拆遷的處理辦法做出約定，則出租人和承租人雙方可協商解除合同，承租人有權獲得相應的補償。
第二種情況，租期屆滿未續簽而您仍舊繼續使用廠房進行生產經營活動，遇到廠房拆遷的，根據《合同法》第二百三十六條的規定：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期”，這種情況下，您與出租人形成了不定期租賃關系，您作為承租人也可以主張補償。
4、 *** 建議
由于被拆遷人是廠房的所有權人，因此承租人的補償權利容易遭到忽視，為了保障您作為承租人獲得合法合理補償的權益，建議您保管好廠房租賃合同，如果租期屆滿未簽訂書面合同，最好盡快補簽書面租賃合同；保留在被拆遷廠房生產經營的相關證據（如攝制錄像、拍攝照片等）；向征收單位主動發函說明您在廠房的經營現狀；您可以對廠房拆遷造成的損失進行測算，作為評估未來補償款是否合理的依據；另外，必要時可聘請律師通過法律調查、訴訟等方式維護您的合法征收補償利益。
希望以上回答有助于保護您在租賃廠房拆遷中的合法權益。
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租賃他人門面房，在承租期內遇到拆遷，承租方到底有沒有補償呢？
首先需要看出租方與承租方簽訂的租房協議，看在協議中關于遇到拆遷的補償款是如何分配的，如果協議里明確約定，遇到征地拆遷，所有的拆遷補償都歸于甲方，那么承租方是沒有補償的，因為在簽訂租賃協議時自愿進行了約定，放棄了補償。如果約定了承租方也可以主張一部分補償，那么出租方和承租方可以依據協議進行補償款的分配?？傊褪怯屑s定的依照約定。
如果沒有約定，那么承租方有補償嗎？應該說承租方在拆遷補償中是可以提出室內裝修價值、機器設備搬遷、停產停業等損失的補償的。
最高法曾經有這樣的案例，（2017）最高法行再5387號行政裁定書在裁定理由中就是這樣描述的，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》中將房屋所有權人作為被征收人，但該條例也并沒有排除其他與房屋征收有利害關系的人參與補償安置。也就是說除了被征收人，與房屋征收有利害關系的人比如承租人也是可以參與補償和安置的。但同時該裁定中也明確指出，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經營的房屋被征收，承租人在行政補償中提出的室內裝修價值、機器設備搬遷、停產停業等損失，與補償決定之間具有利害關系，此時承租人可以作為原告提起訴訟。
所以當承租人未與出租人有過補償的約定，在拆遷時關于拆遷補償發生了爭議的話，建議首先和房主進行溝通協商，就補償分配達成補充協議。如果實在無法達成協議，當拆遷方下達補償決定的時候，可以作為利害關系人向拆遷方爭取自己停產停業損失等補償。如果拆遷方將一切補償都給了房主，其中包括停產停業損失等的話，可以再根據具體情況提起民事訴訟，解決雙方之間的爭議。
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