本文目錄一覽

• 1、拆遷評估，如何正確判斷它的客觀公正？是否漏評？

拆遷評估，如何正確判斷它的客觀公正？是否漏評？

如何判斷征收評估報告是否合法： （一）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”不是按照該條款產(chǎn)生的評估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定評估公司。

核實報告： 仔細(xì)核查評估報告，確保所有相關(guān)信息都得到了正確和完整的記錄。比對報告中的數(shù)據(jù)和實際情況，查看是否有可能的遺漏或錯誤。聯(lián)系評估機(jī)構(gòu)： 如果您發(fā)現(xiàn)問題，立即聯(lián)系進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或評估師。提供詳細(xì)的信息，指出漏評或錯誤的地方，并要求他們進(jìn)行修正。

首先，房屋的年限和使用狀況是評估的重要依據(jù)。房屋的年限越高，使用狀況越糟糕，其拆遷作價通常會相對低一些。此外，房屋是否存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題、漏水、腐蝕等質(zhì)量問題也會影響到拆遷作價。其次，房屋所在地的區(qū)位和交通條件也是決定拆遷作價的因素。

具體要看漏項是由哪一方造成的，并且漏項原因是什么，評估資料是否齊全，為什么漏項是否有記錄等，才能判斷漏項會出現(xiàn)什么責(zé)任。