老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷簡易住房補償標準和房子建兩層還沒封頂就拆遷，可能會怎么賠？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享拆遷簡易住房補償標準以及房子建兩層還沒封頂就拆遷，可能會怎么賠？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
本文目錄
- 93平的小區房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款？
- 房屋拆遷補償標準是怎樣的？
- 重慶農轉非安置補償標準2021？
- 農村房屋拆遷，我家404平米，房屋是精裝修的，框架結構，該怎么補償？
- 房子建兩層還沒封頂就拆遷，可能會怎么賠？
93平的小區房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款？
寫房屋拆遷補償訴求書應注意：如果向房屋拆遷管理部門申請，應該寫申請書。如果向法院起訴要求賠償，應該寫起訴狀。根據你擁有房屋所有權的事實情況，再根據法律的有關規定，說明你要求補償的正當性。建議找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補償訴求書實例參考：關于北湖片區規劃芙蓉花園小區拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領導：對 *** 部門關于北湖片區的規劃方案及拆遷工作，我們大力支持，完全贊成改善民生、改善環境的好舉措，對拆遷工作我們也一直積極響應各級 *** 、街道辦及拆遷辦等提出的有關政策。但是作為拆遷范圍區內的普通居民，我們對拆遷安置補償標準持有不同意見，同時也有如下幾點訴求。我們居住的芙蓉花園小區是土地證、房產證齊全的商品房，建于2003年，建成時間短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內面積利用率高，墻體占比小，公攤9%左右，綠化率達35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達到多層建筑類別的最優值），車位配比達標，房產證和土地證齊全，是一個合法合格，適宜人們生活的優良小區。本小區地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點，高架路出入口以及未來規劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點，生活設施非常完善，周邊還有北園銀座超市、華聯超市，山大二院，小學中學，各大銀行等設施，我們均能舉步可達。物業費和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業費0.7元/月/平米，車位租金50元/位?月，非常適宜我們貧困居民居住。根據區 *** 及拆遷辦下發的有關北湖片區征收文件，再參考[濟政辦發201320號]文件,被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格而定，那么我們粗略的統計了周邊的情況并匯總如下：豐匯小區，房屋年齡較老，豐匯小區均價已超11000元，戶型好的售價更高。鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價格10800元/m2，簡裝修的價格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2，5層是15385元/m2。其物業費1.75元/月/平米，車位費地上租金120元/位?月，地下租金300元/位?月。海爾云世界，新建住宅，高層預售均價9500元，如果是現房價格會在12500以上。其物業費2.15元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位?月，或者只售不租。冠華紫御臺（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層均價10800元/m2。其物業費1.98元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位?月，或者只售不租。我們的地下-1層的相關問題，我們的地下-1層是有獨立的《房屋所有權證》的，層高是超過2.2m的。那么，其建筑面積按照最新《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013中的規定，層高超過2.2m，建筑面積是按其結構外圍水平面積計算全面積。其拆遷補償價格按照《房屋拆遷相關項目補償》的規定，有房地產權證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償。我們的房屋是擁有單獨的《國有土地使用證》，與《房屋所有權證》是分開的。土地使用權最高年限為70年，按照《物權法》第一百四十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。即使房屋被拆，我們的土地還是自己的。在中國實行土地和房屋分開管理，所以征收的時候也應按照《中華人民共和國土地管理法》的相關規定進行分別補償。按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費和安置補助費等。另外，我們購買房子的時候已經繳納了以下費用：產權登記費200元，契稅、印花稅、營業稅大約50000元，中介費大約是11000元，暖氣開戶費25000元，房屋測繪費1000元，天然氣開戶大約是3500元，其余諸如電視、寬帶、電話等的開戶費約計3500元，共計94200元。若我們再次購買或者回遷安置，應該還會出現這些費用的再次繳納。我們單元里有9戶以上來自農村，都是剛剛從農村出來的窮苦孩子，家底薄，購買此房都有30-50萬之間的貸款，而且都因為孩子小，家里的女性多數都沒去工作在家帶孩子，本來就是一個人的工資養活著全家，現在再用這低的可憐的補償費用去買房子或者去租房子，我們的生活質量將會更低，外人眼里都說拆遷拆富了，可是我們真的沒有這么覺得，只感覺生活壓力好大。我們芙蓉花園小區的房子所有的證件都齊全，不僅有房產證，還有土地證，所以我們的土地沒有任何的糾紛，沒有任何的爭議，使以后再次開發辦理國有土地使用證更加的簡單。綜合以上所述，我們再來分析給與我們的補償加拆遷獎勵。評估價格僅在8000左右，只給20%的拆遷獎勵（二環東路以外的拆遷獎勵都按照30%計算），加上獎勵后都沒有房齡較老的豐匯小區價格高，更別說新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補償僅22元/平，北園大街租住100平米的大約是3000元，選擇貨幣補償的僅給6個月的租房錢，我們租不到跟我們自己房子類似的房子，給的錢也買不了類似的房子。總之，按照現在的拆遷補償，到手的拆遷款根本剩不了多少，也根本買不了類似位置、類似戶型的房子，拿著現在的拆遷款去買房子，只能背負更多的貸款；選擇產權置換的要求還貸款，我們根本沒能力還上好幾十萬的貸款。我們沒想因為拆遷發財，只想拿到我們該得的，至少能讓我們的生活質量不降低。人民支持 *** ， *** 體恤人民，沒有無理的要求，只有百姓的紅心。2016.4.15
房屋拆遷補償標準是怎樣的？
您好，房屋拆遷補償標準是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經常被問到，需要的明確的是，我國各地經濟發展水平不一，各家情況也不同，規定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮，也是行不通的。
土地性質的不同決定了拆遷補償標準的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。
一、農村集體土地上房屋拆遷補償
農村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。
在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農村宅基地屬于集體建設用地，其征收補償標準是由省、自治區、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規定的耕地的征收補償標準來規定的。征地補償標準兩至三年調整一次，一般在各地方的國土部門官方網站上可以查詢到，建議從自家實際出發爭取合理補償。
二、國有土地上房屋拆遷補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，國有土地上房屋征收補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經營性房屋的，造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。
三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質如何，拆遷補償方式均應遵循合理補償的原則，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家，基于拆遷征收的專業性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業拆遷律師。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
重慶農轉非安置補償標準2021？
重慶農轉非土地補償費和安置補助費。
土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。
農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償。
農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。
青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構(附)著物補償的具體標準由主城各區人民 *** 制定。
農村房屋拆遷，我家404平米，房屋是精裝修的，框架結構，該怎么補償？
你好，北京京平律師事務所回答您的問題。
首先要知道法律的基本規定，根據法律的規定對自己的房屋有個心里預估價格，然后看拆遷方給您的補償，若差距較大，補償不合理，是需要啟動法律程序 *** 的。
一、農村房屋拆遷補償標準
(一)一般農村自建房補償有三種方式：
1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地 *** 網站或者國土部門網站可查詢、了解)。
3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
具體什么意思呢?打個比方：隔壁老王在本村里有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢?
(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;
(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價;
(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。
(二)在城市規劃區內的房屋補償標準：
征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
二、拆遷過程中的注意事項
1、沒有證就是違建?沒補償?
拆遷中經常伴隨拆違的情況，此時千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到，這很大程度上可能是當地拆遷方用拆違促拆遷的手段，來達到降低拆遷成本目的!
老李說：“當初村子里就給了一塊地，說是可以在這蓋房子，我就蓋了。也沒留下什么批文，也沒讓我辦證兒啊?怎么就成違建了?”
類似老李的情況有很多。其出現的原因主要是當初我國房屋登記制度不夠完善，不少房屋都沒有登記。也正是因為這樣才給了拆遷方許多冠冕堂皇的借口，張口閉口都拿違建說事兒，欺負老百姓不懂法律。
違建的認定需要復雜的法律程序，是否是違建也是具體個案判斷的結果。
實踐中常見的農村房屋被認定為違建的主要依據是《城鄉規劃法》，我國的《城鄉規劃法》是2007年出臺，2008年1月1號開始生效的，根據法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關審批手續的，未必就是違建。
簡單來講，違法建筑的認定要有明確的法律依據，也要走嚴格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認定的。
2、協議看清楚了嗎?
在這里又要說那句提醒過大家一萬遍的話了：
“口頭承諾不能信!空白協議不能簽!”
老張說：“當時村里讓我簽字的時候跟我說，給我的房子比別人大，但是不能寫在這上面怕別人知道有意見，讓我先簽了字就是走個過場，我就簽了。可是現在給我的跟當初說的不一樣啊!”任何話都得白紙黑字寫上我們才能相信啊，口說無憑的道理大家都懂吧?
不是空白協議就能簽了嗎?當然不是!
拆遷補償安置協議的內容要符合相關法律的規定，一般包括：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
通俗的來講就是幾句話：
(1)怎么補償?給錢還是給房?給錢的話，給多少?什么時間給?
(2)如果給房子，房子面積多大?房子位置在哪?什么時候交房?
(3)搬遷的期限，搬遷補助費給多少?過渡用房在哪?面積多大?或者過渡費是多少?給多長時間?
(4)違約責任:拆遷人或者被拆遷人不按照協議辦事兒怎么辦?
這些內容都是協議上要有的，只要有一條寫的不明確咱簽字就要慎重，要學會防范風險，不然后期就算走法律程序 *** 也會有很多麻煩。
3、被強拆了怎么辦?
我們很多被拆遷戶都經歷過拆遷方蠻不講理的非法強拆，甚至恐嚇威脅。經常會有一些被拆遷的朋友像老劉一樣，告訴我們：“報警也沒用啊，警察也是他們的人。”
報警絕不是單純的打個報警電話說房子被強拆了就萬事大吉了，要學會報警，描述具體過程，進行有效地報警，否則您怎么知道是沒有用呢?并且警察不出警，是可以追究其相應的違法責任。如果遇到暴力強拆，首先要確定是誰來拆咱們的房子，報警是十分必要的，同時還要錄音、錄像、拍照，這些都是后期 *** 可以作為證據的材料。
很多被拆遷的朋友遇到強拆問題都選擇 *** ，以為只要跟領導反映了問題就能解決。最后跑上跑下耗費了成本，浪費了時間，什么問題都沒解決還錯過了 *** 的期限。《行政訴訟法》規定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外”。但具體個案中的起算點的判斷是很復雜的，需要專業的律師來把控。
應對拆遷問題還需要及時取證，尤其是對沒有任何手續文件的房屋，不只要在期限內提起程序 *** ，還要在第一時間做好取證工作。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
房子建兩層還沒封頂就拆遷，可能會怎么賠？
房子建了兩層還沒有封頂就拆遷了，怎么賠償？首先要搞清楚兩個問題。一，土地有宅基地證嗎？如果有就說明土地的使用權是合法的。另一個問題就是建房的手續合法嗎？手續合法，依法補償當然沒有問題。可依照中華人民共和國巜土地管理法》四十八條提供的三種補償方式，自由選擇。無建房手續就是違章建筑，當然也就沒有補償，可能還面臨處罰了。 *** 守法，全民守法才能營造公開，公平，公正的社會環境，法律的陽光能照到每個角落，建設美麗祖國！！！！！！
拆遷簡易住房補償標準和房子建兩層還沒封頂就拆遷，可能會怎么賠？的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！
adminllh
