大家好，今天來為大家解答威海自貿(mào)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個問題的一些問題點，包括威海南海新區(qū)偏不偏。到底發(fā)展成啥樣也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 你覺得威海這座城市怎么樣
2. 威海有那幾個縣市區(qū)
3. 山東自貿(mào)區(qū)范圍
4. 威海南海新區(qū)偏不偏。到底發(fā)展成啥樣
5. 如何評價威海的房價

你覺得威海這座城市怎么樣

威海是一座你來了不想走，走了還想再來的海濱小城，我03年到威海到現(xiàn)在已經(jīng)生活了17年，這17年我經(jīng)歷了威海發(fā)展的三個階段，第一個階段紅瓦綠樹碧海藍(lán)天打造宜居城市，第二個階段走遍四海還是威海，打造旅游城市，第三個階段打造精致城市幸福威海，通過威海人民的努力，威海也從一條馬路一盞燈，一個喇叭滿城聽的小城市變成很多人都向往的海濱城市

威海有那幾個縣市區(qū)

4個，分別是環(huán)翠市、文登市、榮成縣、乳山縣。

拓展資料：

威海，是山東省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國山東半島的區(qū)域中心城市、重要的海洋產(chǎn)業(yè)基地和濱海旅游城市。截至2018年，全市下轄2個區(qū)、代管2個縣級市，總面積5797平方千米，建成區(qū)面積291.09平方千米，常住人口283.0萬人，城鎮(zhèn)人口191.9萬人，城鎮(zhèn)化率67.8%。

威海位于中國華東地區(qū)、山東半島東端，北、東、南三面濱臨黃海，北與遼東半島相對，東與朝鮮半島隔海相望，西與山東煙臺接壤。東西最大橫距135千米，南北最大縱距81千米，海岸線長985.9千米。威海取威震海疆之意，別名威海衛(wèi)。威海是中國大陸距離日本東京、韓國首爾最近的城市、中國近代第一支海軍北洋海軍的發(fā)源地、甲午海戰(zhàn)的發(fā)生地，甲午戰(zhàn)爭后被列強(qiáng)侵占并回歸祖國的“七子”之一。

1984年威海成為第一批中國沿海開放城市。1990年被評為中國第一個國家衛(wèi)生城市。1996年被建設(shè)部命名為國家園林城市。2009年5月7日被評選為國家森林城市。2015年成為中韓自貿(mào)區(qū)先行示范城市。2016年被國務(wù)院列為第一批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)。

2017年入選為第五屆全國文明城市。2018年1月入選首批社會信用體系建設(shè)示范城市。2017年中國地級市全面小康指數(shù)排名第24。2018年10月，威海獲評健康中國年度標(biāo)志城市。2019年，威海市地區(qū)生產(chǎn)總值2963.73億元，同比增長3.6%。2018年12月，2018中國大陸最佳地級城市30強(qiáng)。2018年重新確認(rèn)國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。威海是“無廢城市”建設(shè)試點城市。2019年山東省新型智慧城市建設(shè)試點城市。

威海市位于山東半島東端，地處北緯36°41′～37°35′，東經(jīng)121°11′～122°42′,風(fēng)景怡人，北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙臺市接壤。東西最大橫距135公里，南北最大縱距81公里，總面積5436平方公里，其中市區(qū)面積731平方公里。海岸線長985.9公里。威海市現(xiàn)轄三市三區(qū)，即榮成、文登、乳山三個縣級市和環(huán)翠區(qū)、國家級火炬威海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國家級威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級進(jìn)出口加工保稅區(qū)，總?cè)丝?48萬人，其中市區(qū)人口55萬人。

山東自貿(mào)區(qū)范圍

山東自貿(mào)區(qū)位于山東半島，包括青島市、煙臺市、威海市、濰坊市和濟(jì)南市等19個市縣，覆蓋面積超過45,000平方公里。其主要包括以下幾個片區(qū)：

-青島片區(qū)：位于青島市嶗山區(qū)等地，以消費品制造、海洋科技、汽車等產(chǎn)業(yè)為主。

-煙臺片區(qū)：位于煙臺市萊山區(qū)等地，以醫(yī)療器械、食品加工、新能源等產(chǎn)業(yè)為主。

-威海片區(qū)：位于威海市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等地，以智能裝備、新材料、海洋經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)為主。

-濰坊片區(qū)：位于濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等地，以新能源汽車、高端裝備制造、農(nóng)業(yè)科技等產(chǎn)業(yè)為主。

-濟(jì)南片區(qū)：位于濟(jì)南市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等地，以生物醫(yī)藥、智能制造、新能源等產(chǎn)業(yè)為主。

此外，山東自貿(mào)區(qū)還設(shè)有離岸金融服務(wù)中心、政務(wù)服務(wù)中心、海關(guān)辦事處等機(jī)構(gòu)。

威海南海新區(qū)偏不偏。到底發(fā)展成啥樣

南海新區(qū)，在威海 *** 所在地環(huán)翠區(qū)的南邊，距離70公里，距離文登30公里。環(huán)翠區(qū)在膠東半島的北海邊，南海新區(qū)在南海邊。

南海新區(qū)雖然起步比較晚，但在城市配套，整體環(huán)境都有很大的優(yōu)勢，汽車站，南海高中，南海實驗小學(xué)，南海醫(yī)院，大學(xué)城，水上樂園，更重要是15年免費教育。水電暖，燃?xì)猓W(wǎng)絡(luò)，有線電視全都有，環(huán)境不錯。

另外，那么多企業(yè)、還有港口，優(yōu)越性不可比擬，南海新區(qū)現(xiàn)在是威海重點開發(fā)的地方。

如何評價威海的房價

我大伯一家上月剛在威海買房，簽的預(yù)售合同，買的是環(huán)翠區(qū)的一棟中檔小區(qū)。

不說那么多大道理，我以一個外地到威海買房人的角度，聊聊對威海房子的看法。

（威海的“大白帆”）

威海不缺房，房價2016年開始漲

1、威海本地人不缺房

今年年初之后，我到了威海休假，順便幫大伯看房、辦手續(xù)。

我住在高區(qū) *** 灘不遠(yuǎn)的小區(qū)里，租了一套大約90平米的房子，1800一個月。

平時我打車，跟司機(jī)聊房子，在海邊遛彎，也跟當(dāng)?shù)厝肆姆孔印?/p>

威海熱門的城區(qū)主要是環(huán)翠區(qū)、經(jīng)區(qū)和高區(qū)。高區(qū)以前并不繁華，最近幾年才蓋了很多小區(qū)，安置了拆遷過來的人，所以很多當(dāng)?shù)厝耸掷镏辽儆袃商追孔樱蠹叶疾蝗狈俊?/p>

2、房子從2016年開始顯著上漲

威海雖然是全國出名的衛(wèi)生城市、空氣質(zhì)量極佳、被譽(yù)為最宜居的城市，但威海整體房價，2015年之前在三四線城市并不突出，甚至在2015年，威海整體房價跌破了6000元大關(guān)。

但隨著三四線城市樓市去庫存的展開，2016年威海房價觸底反彈，地王也來了，房價重新回歸6000以上。

2017年，威海房價一路上揚，從6000一路漲至8000+。實際上，2017年10月之后，高區(qū)、經(jīng)區(qū)、環(huán)翠這些地方的新樓盤，低于10000的已經(jīng)很少了。

也正是在2017年年底，在威海出差的大伯正式打算在這里買房。

因為種種原因，本來打算今年3月前辦妥的手續(xù)，拖到了5月才完成，而就是這兩個多月，房價又漲了不少。

目前，威海房價已經(jīng)全面跨入“萬元時代”。

3、威海人看重什么樣的房子？

關(guān)于房子，我經(jīng)常聽威海朋友說一句話：親海不近海。

很多外地朋友初來威海，喜歡買靠近海岸的“海景范”。

海景房景觀雖好，但太靠近海岸，潮氣、濕氣會比較重，一天到晚都潮潮的，不舒服。

另外，威海夏天的晚上是廣場舞的天下，我住的 *** 灘，一到晚上有好幾撥廣場舞隊伍，好不熱鬧~跳舞時間，基本從下午6點到晚上9點。

住在海灘附近小區(qū)的居民，自然也就飽受大喇叭噪音的影響。

所以要“親海不近海”，距離海一公里以上，會比較好。又不遠(yuǎn)，又不潮，又不吵。

房產(chǎn)交易——頂賬房、毀約、捂盤...貓膩多

1、頂賬房

2017年10月，我大伯看中了經(jīng)區(qū)一座離海比較近的新建小區(qū)，當(dāng)時樓盤銷售說目前沒房源了，帶您看看我們的樣板間吧！

我當(dāng)時跟著去了。你知道，樣板間的裝修都是豪裝，大伯也動心了，銷售的口才也是一流，當(dāng)天大伯就交了1萬的定金，算上車位，折合約1.1萬/平米。

后來我多了個心眼，去威海住建局網(wǎng)站查詢，發(fā)現(xiàn)該樓房屋為紅色的“不可售”狀態(tài)，我提醒大伯去問問樓盤。結(jié)果樓盤銷售表示并不知情，問了經(jīng)理才知道，原來該房被做了抵押，也就是俗稱的“頂賬房”。

啥叫頂賬房？

如果開發(fā)商暫時沒有更多的錢支付施工單位，就可以拿房屋來沖抵賬款，以后有錢了再還上，這種暫時抵給施工方的房子，就叫頂賬房。

頂賬房會在住建局做過備案，狀態(tài)一般顯示為紅色的“不可售”，但實際上，開發(fā)商照賣不誤，頂多就是你交的契稅少，但也存在一定的風(fēng)險，比如逃稅。

前一陣央視就這個事情，還做過報道：

后來，大伯放棄了頂賬房的購買，但是1萬塊的定金，估計很難要回來了。

2、毀約

到了年底，大伯本來看重威海環(huán)翠區(qū)一個二手房，交了定金，說好了要，對方也說要賣。

但是過了不到半個月，對方主動把2萬塊定金+1萬違約金退了回來，說現(xiàn)在價格漲了，我不賣了。

3、捂盤

不只是威海，其實哪里都捂盤。只不過威海的捂盤比較普遍。

我跟大伯看了不少樓盤，但是發(fā)現(xiàn)可售房源很少。

銷售的說辭有兩種，一是說現(xiàn)在已經(jīng)預(yù)定或者賣出去了，甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是說有些房子暫時不適宜交易，還需要等。

那購房者能買的房子有哪些呢？只有那些戶型不好的、頂層的、采光不好的房子，可以買。

實際上，這種變相捂盤的做法屬違規(guī)行為，市住建局和物價局，都已明令禁止。

總結(jié)一下

威海算是現(xiàn)在比較熱門的三線城市，房價破萬是趨勢，但房源根本沒有傳說的那樣緊俏。如果手頭充裕，可以選擇環(huán)翠區(qū)或者高區(qū)的成熟小區(qū)。

威海非常宜居，人口稠密度合適，在一線城市看慣了人海的，到這里會很舒服。威海是家家悅超市的天下，只有周邊有一座家家悅，生活就方便很多。

個人的感受是，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商不太注重購房合同與流程的規(guī)范性，所謂入鄉(xiāng)隨俗，大家理解就是。但至少，房屋銷售（預(yù)售）許可證是必須要有的！

威海房價還有上升空間，但只建議剛需與改善型住房，因為我們把時間拉長到5年以上，除非威海人口持續(xù)凈流入，否則房價不會漲的太高。

理性購房，幸福生活！

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