大家好，2017濟南拆遷補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括濟南南部山區征地補償標準也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于2017濟南拆遷補償標準和濟南南部山區征地補償標準的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
本文目錄
濟棗高鐵房屋補償方案
土地征收補償安置費標準：按照山東省人民 *** 《關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字〔2020〕74號）公布的征地區片綜合地價標準執行。
擬征收土地位于第3級區片，征地補償費標準為90萬元/公頃；未利用地按照0.8系數補償，補償標準為72萬元/公頃；為保障被征地群眾權益，經鄒城市 *** 同意，按照72萬元/公頃、90萬元/公頃標準分類補償，共計￥10.2690萬元（人民幣大寫：壹拾萬零貳仟陸佰玖拾整）。
山東高速永久占地一次性補償標準
山東高速路征地補償新標準是什么?
1、耕地年產值按照1000元/畝確定。
2、征地補償費標準調整為平均每畝16000元(含土地補償費、安置補助費)包干使用。
3、青苗補償費標準，耕地為500元/畝，菜地為1000元/畝。
其他補償方式
(一)貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
(二)產權調換
被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
(三)農民自建
實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。
1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。
2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
濟南南部山區征地補償標準
關于濟南南部山區段征遷安置補償實施辦法
濟泰高速公路建設工程是山東省重點道路建設項目，為切實保障被拆遷人合法權益，根據相關法律、法規、政策規定，結合南部山區實際，制定本補償安置實施辦法。
第一條政策依據
1、濟南市人民 *** 辦公廳關于調整征地地上附著物和青苗補償標準的通知（濟政辦發〔2015〕16號）；
2、山東省土地征收管理辦法（山東省 *** 令第226號）；
3、濟南市土地征收管理辦法（濟南市 *** 令第238號）；
4、濟南市人民 *** 關于實施《濟南市土地征收管理辦法》若干問題的意見（濟政發〔2012〕42號）；
5、濟南市人民 *** 關于加快推進城中村改造的意見（濟政發〔2014〕7號）；
6、濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法(濟南市 *** 令第248號)；
7、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則（濟政辦發〔2013〕20號）；
8、濟南市國有土地收購儲備辦法（濟南市 *** 令第249號）；
9、山東省人民 *** 關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復（魯政字〔2015〕286號）；
10、關于濟南市征地地面附著物和青苗補償標準的批復（魯國土資字[2017]383號）；
11、《山東省人民 *** 辦公廳關于進一步嚴格規范征地管理工作的意見》（魯政辦字〔2017〕76號）；
12、《濟南市人民 *** 關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》（濟政發〔2017〕33號）；
13、《濟南市城市更新局關于調整濟南市市區房屋征收搬遷費臨時安置費發放標準的通知》（濟更政字[2015]25號）。
第二條拆遷安置范圍
濟泰高速在南部山區項目用地范圍內征收土地、房屋拆遷并需要對被征收人和被拆遷人進行補償安置的，按照本實施意見執行。
項目用地范圍內，需動遷的電力、供水、通信、廣播電視等有關單位的地下長途光纜、電線等設施，一律由權屬單位在工程開工前自行遷移，其遷移費用參照（魯國土資字[2017]383號）標準給付。
第三條任務分工
征地安置工作在市 *** 的領導下，由濟南市南山管委會濟泰高速公路東線工程建設協調指揮部（以下簡稱“管委會指揮部”）負責統籌相關工作，制定相關政策，負責本轄區內的征地拆遷房屋安置補償的相關工作,柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處是拆遷安置實施主體和責任主體，負責組織實施測繪調查、房屋認定、人員認定、協議簽訂和拆遷工作。
第四條時間安排
2018年2月底完成農用地地上物清理，具備先期進場施工條件，5月底前完成房屋、建筑物的拆遷，建設用地交付施工單位。
第五條安置及補償
被征地村民安置補償選擇宅基地安置補償，需統一規劃、統一選址、統一審批，由被安置戶按照要求自行建設。
對于被征收的房屋建筑物,有土地證和房產證的，按照房產證證載面積進行補償；有土地證無房產證的，對建筑面積超過260平方米的不予補償。
（一）宅基地補償安置類型如下：
1、合法宅基地，有土地使用證或歷城區人民 *** 批文且符合一戶一宅的合法宅基地，準予安置補償。
2、一戶兩宅或多宅的合法宅基地，有土地使用證的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。
3、有規劃選址意見書或宅基地批準通知書屬于一戶一宅的，參照合法宅基地準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。
4、1982年之前因歷史原因沒有登記發證的宅基地且符合一戶一宅的參照合法宅基地，準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。
5、1982年至今無批準手續且符合一戶一宅的合法宅基地準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的不補償不安置。
6、對認定為違法建筑的，不予補償。
（二）非宅基地（農家樂、廠房、臨時管理房）建筑物的認定類型如下：
1、對于有用地或建設批準手續的，準予補償不予安置。
2、對于無用地及建設批準手續的，認定為違法建筑的，不予補償。
以上補償均按（魯國土資字[2017]383號）單項補償標準的上限進行補償。
（三）擬征地公告發布后，擅自新建、擴建、加建的，不予補償，列入拆違拆臨，由街辦組織 *** 。
（四）對于擬征地公告發布后新栽的樹木以及新增地上附著物，不予補償。
《 *** 濟南市委辦公廳濟南市人民 *** 辦公廳關于全面拆除違法建設的通知》第二條：“實施征地拆遷、棚改舊改時對違法建設一律不予經濟補償，所造成的一切經濟損失和后果均由違法當事人承擔。”
第六條集體土地征地補償
集體土地征收補償費和安置補助費標準，按照《山東省人民 *** 關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字〔2015〕286號）文件執行)。
第七條安置方式及標準
被征地村民安置補償選擇宅基地安置補償，需統一規劃、統一選址、統一審批，由被安置戶自行建設方式進行安置。
被拆遷村民宅基地安置區所需要使用的土地、地上附著物及基礎設施配套費用由濟泰高速項目用地單位承擔。
宅基地安置區需使用的集體土地補償費用，按照《山東省人民 *** 關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字〔2015〕286號）執行，地上附著物構筑物補償按照《關于濟南市征地地面附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字[2017]383號）執行，基礎設施配套費用按照濟南市建設項目綜合配套費用246元/平方米扣除熱源78元后單價執行即168元/平方米（按照建筑面積每戶200平方米計算）。
安置區基礎設施配套過程中，遇工作中無法推進的個別事項采用一事一議方式解決,所需費用由濟泰高速項目用地單位給付。
按照《濟南市市區宅基地審批管理規定》，新建宅基地面積標準為：每戶不得超過200平方米。
1、原宅基地面積大于安置宅基地面積的，按照片區地價，對產權人進行成本核算。
2、涉及公共設施或公益事業用房、企業用房及其他用房，按照魯國土資字[2017]383號文件標準予以補償，不再進行安置。
第八條過渡安置費及搬家費
根據《山東省國土資源廳山東省財政廳關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字〔2017〕383號）的規定，搬家費和過渡安置費補償標準參照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則（濟政辦發〔2013〕20號）和濟南市城市更新局《關于調整濟南市市區房屋征收搬遷費臨時安置費發放標準的通知》執行。
（一）搬遷費按被征收房屋合法建筑面積計算，住宅房屋每平方米30元，總額不足2000元的，按2000元計發。
（二）過渡期限內每月臨時安置費按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計算，每月總額不足1500元的，按1500元每戶每月計發。
安置房拆遷過渡期為24個月，過渡安置費自簽訂拆遷安置補償協議后，按月計算，待拆除原住房驗收合格后支付。2018年4月份簽訂拆遷安置補償協議的，按照24個月發放過渡安置費，每延期一個月簽訂協議的，減少一個月的過渡費，以此類推。
涉及公共設施或公益事業用房、企業用房及其它其他用房的，按照魯國土資字[2017]383號文件的補償標準予以補償。房屋及附著設施的搬遷費按照該建（構）筑物補償費總額的20%予以補償，無過渡安置費。
第九條證明資料提交
產權人簽訂拆遷補償協議時應提交以下有效證明等相關材料：
（一）農村集體經濟組織成員應如實提交：
1.戶口簿原件及復印件；
2.身份證原件及復印件；
3.集體土地使用證原件、房產證原件或其他批準手續原件及復印件（原件收回）；
4.結婚證（離婚證）原件及復印件。
（二）非農村集體經濟組織成員應如實提交：
1.戶口簿原件及復印件；
2.身份證原件及復印件；
3.集體土地使用證原件、房產證原件或其他批準手續原件及復印件（原件收回）；
4.結婚證（離婚證）原件及復印件。
第十條宅基地選擇方式及認定
宅基地審批后，被安置人應在規定時間內由村委會組織安排抽取順序號，然后按順序號抓鬮選擇新建宅基地位址，逾期不選的，由村委會研究確定。被安置村民資格認定工作由柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處和相關村兩委會組織實施。
第十一條獎勵
（一）對合法住宅房屋拆遷的獎勵
對合法住宅的正式房屋建筑，在規定時間內完成拆遷的，經驗收合格后給予獎勵。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予300元/平方米的獎勵；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予200元/平方米的獎勵；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎勵。
（二）對合法非住宅房屋拆遷的獎勵
對合法非住宅的正式房屋建筑，在規定時間內完成拆遷的，經驗收合格后給予獎勵。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予200元/平方米的獎勵；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎勵；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予50元/平方米的獎勵。
逾期未拆除的，不予獎勵；拒不拆除的，按程序依法拆除。
（三）對于違法建筑一律不予獎勵。
第十二條被征收房屋涉及產權或債務糾紛的，由當事人在搬遷期限內自行協商解決，并根據其商定結果進行安置補償。在搬遷期限內未得到解決的，由所在村委會（街、辦）提出處理意見，在被搬遷房屋經雙方當事人和村委會（街、辦）確認并拆除后，將安置宅基地和補償費交由村委會（街、辦）代管。糾紛解決后，村委會（街、辦）將代管的安置宅基地和補償費移交給確定的房屋產權人或債權人。
第十三條拆遷安置工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依照有關規定給予行政處分；情節嚴重構成犯罪的，依法追究法律責任。
第十四條在征地拆遷安置補償過程中農村集體經濟組織或個人弄虛作假，騙取、冒領、非法占用安置宅基地和補償費用的，有關部門將責令其改正、退還；情節嚴重構成犯罪的，依法追究法律責任。
在項目建設征遷范圍內的各種地上、地下設施都必須按時拆遷，逾期不遷移的，依法處理；阻撓征地工作，圍攻、毆打征遷工作人員的，由公安機關依法處理，情節嚴重構成犯罪的依法追究刑事責任。
第十五條阻擾拆遷安置工作，妨礙工作人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十六條逾期不交付土地、房屋的，按照有關規定，依法依規予以 *** 。
第十七條（一）征收公告發布后，被征收人不得在征收范圍內實施以下不當增加補償費用的行為：
1.新建、改建、擴建或裝修房屋；
2.改變房屋和土地性質用途；
3.房屋析產、典當、贈與、買賣、租賃或抵押；
4.其他不當增加補償費用的行為。
（二）自征收公告發布之日起，被征收土地上的房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何法律責任。
第十八條本方案中未確定的征收補償項目和標準，在具體征收過程中由征收人與被征收人參照相關規定協商后報南山管委會批準實施。
第十九條工作推進中遇到政策難以涵蓋的重大問題，采取一事一議的方式，由村委會報街辦研究確定；如遇政策調整，按照調整后的文件規定或上級要求執行。
第二十條本實施辦法只適用于濟泰高速南部山區段征遷安置，由濟南市南部山區管理委員會濟泰高速公路東線工程建設協調指揮部負責解釋。
濟南一戶兩宅怎么補償
1、現金補助
主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的，違規的宅基地是享受不到的。
2、產權互調
在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。
3、自愿退出宅基地
如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。
濟南給城中村拆遷改造定“規矩”，生活保障房人均建筑面積30平方米, 你怎么看
根據國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》相關之規定，征收補償不能降低原有生活水平。主要根據房屋價值與被安置房屋的價值是否是對等的，如果被安置房屋價值與原有房屋價值相當或者高于原有房屋價值，則補償是合理的，如果低于原有房屋價值，則是不合理的。
面對不合理的情況應該怎么辦呢？有三條途徑，一是自己與 *** 協商談判，第二是向上一級 *** 反映，但是注意不能越權，第三是請專業的律師進行 *** 。
北京冠領律師事務所是專業代理拆遷等行政案件的律所，為CCTV12《律師來了》的金牌合作伙伴。如果您家正面臨拆遷補償不合理的情況，請關注我們的頭條號，并與我們聯系，我們幫助您解決問題。
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