大家好，今天小編來為大家解答套取拆遷補償標準這個問題，套取國家補貼立案標準？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 如何判斷拆遷補償是否合理？
2. 安徽宅基地征收補償標準？
3. 套取國家補貼立案標準？
4. 無房證拆遷怎么賠償？
5. 農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？

如何判斷拆遷補償是否合理？

無論是拆遷，還是征收，老百姓最關(guān)心的都是，自己到底能得到什么？雖說國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質(zhì)量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，先補償后搬遷等。北京英淇律師事務(wù)所為大家總結(jié)為了保障房屋被征收群眾的利益，法律對拆遷補償作了哪些規(guī)定？

一、被征收房屋價值的補償怎么確定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規(guī)定，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格包含了土地使用權(quán)的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當?shù)姆课荨?/p>二、哪些因素影響拆遷補償？

《征補條例》第十五條：“房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”

《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十四條：“被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。”

從上述法規(guī)中可以看出房屋價值的影響因素有“房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等”，北京英淇律師事務(wù)所為您解讀影響房屋價值的因素。

1、房屋結(jié)構(gòu)影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。

2、房屋成新程度影響拆遷補償

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

3、房屋用途影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。

4、房屋區(qū)位不同影響拆遷補償

在一個城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區(qū)房、離醫(yī)院遠近地段的價值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

三、拆遷補償怎選？

《評估辦法》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

貨幣補償，是指征收人以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣形式進行補償?shù)姆绞健７课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

所以，當您面臨征收時，您所享有的權(quán)利就是：既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

四、先補償后搬遷

《評估辦法》第二十七條：“實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。”

在同意拆遷時，被拆遷人一定要明白先補償，后拆遷的順序，避免拆遷過后有所損失。如果遇到了選拆遷后補償?shù)那闆r，要知道保護自己的合法權(quán)益，拒絕這種拆遷形式。

如遭遇“逼遷”，首先，切記不要與其發(fā)生正面沖突，保存相關(guān)證據(jù)并撥打報警電話，保存相關(guān)證據(jù)，委托專業(yè)拆遷律師會啟動相應(yīng)的程序，通過法律途徑 *** 才是正確的途徑。

五、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規(guī)定:“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”。

《土地管理法》四十七條第七款規(guī)定:“國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。”

從上述立法用意來看，征遷不得降低被征遷人的生活水平。拆遷法律中并沒有作出具體的征地拆遷補償標準，在國有土地上房屋征收補償中，主要需要三項補償事項，分別為被征收房屋價值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

安徽宅基地征收補償標準？

一、安徽房屋拆遷宅基地怎么補償

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。

宅基地補償標準原則上與承包地補償標準相同，承包地補償需另加青苗費補償1100元/畝，宅基地補償則沒有青苗補償，宅基地上房屋及附屬物另行補償(安置)。目前執(zhí)行的征地補償標準是依據(jù)皖政地[2015]24號文件，承包地47100元/畝，宅基地46000元/畝。

二、法律責任

第十九條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民 *** 依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十條非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十一條無權(quán)批準宅基地的單位或者個人非法批準農(nóng)村村民占用土地建住宅的，超越批準權(quán)限非法批準農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準占用土地建住宅的，其批準文件無效，對非法批準占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。非法批準宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

套取國家補貼立案標準？

騙取國家補貼一般涉嫌詐騙罪。金額達到3千元及以上就達到了詐騙罪的立案標準。

《中華人民共和國刑法》第二百六十六條：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

無房證拆遷怎么賠償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

從上述規(guī)定看出，房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的補償。沒有合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補償。

但是沒有合法房屋所有權(quán)相關(guān)的證明文件，也不是一概都不能得到補償。

比如購買別人的房屋，沒有及時辦理過戶手續(xù)，這種情況下，雖然補償款給付原房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。

再比如你的房屋不是違章建筑，但

由于某種原因無法辦理房產(chǎn)證，這種情況一般是可以獲得適當補償?shù)模a償?shù)臉藴蕝⒄战ㄖ杀具M行。

因為各地區(qū)政策不完全一致，所以補償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴重影響規(guī)劃，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

對于違章建筑拆除的補償，最高人民法院也做出了相關(guān)的判例。

農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？

農(nóng)村集體土地拆遷與其說宅基地補償，不如說是村民的某種“身份”認證之后的補償。

為什么這么說呢？理由如下：

一、對于農(nóng)村宅基地而言，宅基地是判斷該村民的“身份”證明的前提條件。

1、農(nóng)村戶口，有宅基地有房，村集體經(jīng)濟組織成員，原則上就可以享受拆遷補償政策。

2、非農(nóng)戶口，或者不是本村農(nóng)業(yè)戶口，有宅基地（通過私下交易得來）有房，不是村集體經(jīng)濟組織成員，原則上不能享受拆遷安置補償政策。

3、本村久居戶，因家庭人口增加，通過宅基地流轉(zhuǎn)或者交易得來，沒有辦理相關(guān)證件，是村集體經(jīng)濟組織，原則上也享受拆遷補償政策。

綜上所述，宅基地有無證不是關(guān)鍵，關(guān)鍵在于對宅基地有使用權(quán)的人是不是村集體經(jīng)濟組織成員的這種“身份”的認定。

問題延伸：

1、農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟組織成員，有宅基地和房屋及附屬物，可以享受拆遷補償政策中的相關(guān)獎勵。

2、非此地農(nóng)業(yè)戶口或者非農(nóng)戶口，有房屋及附屬物，不是村集體經(jīng)濟組織成員，不能享受拆遷安置補償政策。但宅基地上的房屋是被征收人的，可以得到適當?shù)姆课萁ㄔ斐杀痉矫娴难a償，不能拿安置房。

針對第二點個人建議：如果被征收人不符合拆遷安置補償政策，可以把房屋轉(zhuǎn)給其他符合條件的村民，也可以以協(xié)議的形式，雙方“合作”，一人出戶口，一人出房屋，以另一方的名義享受拆遷安置補償政策。

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