一、拆遷程序概述

二、拆遷補償標準

三、權利與義務

四、保護自己的利益

國有土地房屋拆遷是指為了公益事業(yè)，依法對土地上的房屋進行拆除的行為。在進行拆遷前，需要進行拆遷程序的規(guī)定，以保證拆遷的合法性和公正性。

一、拆遷程序概述

國有土地房屋拆遷程序包括以下幾個步驟

1、征地拆遷規(guī)劃根據城市發(fā)展規(guī)劃，確定拆遷范圍和拆遷目標。征地拆遷方案制定拆遷方案，包括拆遷時間、拆遷標準、拆遷補償等。公告公示向社會公示拆遷方案，征求公眾意見。協(xié)商補償與房屋擁有者進行協(xié)商，確定拆遷補償標準。

5、行政征收如果協(xié)商不成，可以采取行政征收的方式。

6、拆除房屋按照拆遷方案拆除房屋。

二、拆遷補償標準

拆遷補償標準是拆遷中重要的一環(huán)，也是拆遷中容易引起爭議的環(huán)節(jié)。根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準包括以下幾個方面

1、房屋補償按照房屋面積、房齡、房屋等級等因素進行補償。土地補償按照土地面積進行補償。搬遷補償按照搬遷距離、搬遷時間等因素進行補償。臨時安置補償對于需要臨時搬遷的居民，給予臨時安置補償。

5、其他補償如過渡期租金補貼、失業(yè)補償等。

三、權利與義務

在拆遷過程中，房屋擁有者和拆遷方都有自己的權利和義務

1、擁有者權利拆遷方必須尊重擁有者的合法權益，進行公平協(xié)商，確保拆遷補償合理。擁有者義務擁有者必須配合拆遷方的工作，保持房屋完好，以免影響拆遷進度。拆遷方權利拆遷方有權依法進行拆遷行為，保障公共利益。拆遷方義務拆遷方必須依法進行拆遷，確保拆遷補償合理、公正。

四、保護自己的利益

在拆遷過程中，擁有者需要注意以下幾點，以保護自己的利益

1、了解拆遷政策及時了解 *** 的拆遷政策，知曉自己的權益和義務。咨詢專業(yè)人士咨詢律師、房產評估師等專業(yè)人士，了解拆遷補償標準和程序。保留證據保留相關證據，如房屋照片、評估報告等，以便日后 *** 。簽訂協(xié)議與拆遷方簽訂協(xié)議時，要認真閱讀并了解協(xié)議內容，確保自己的權益得到保障。

總之，國有土地房屋拆遷是一項繁瑣的過程，需要擁有者和拆遷方共同配合，才能順利進行。擁有者要了解自己的權益和義務，與拆遷方進行公平協(xié)商，以保護自己的利益。