很多朋友對于濟(jì)南臨時停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計算？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計算？
2. 濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有房產(chǎn)證的儲藏室怎么補(bǔ)償？
3. 小賣部、門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎？
4. 濟(jì)南全市靜默三天是什么意思？

關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計算？

一個企業(yè)，在經(jīng)營就會產(chǎn)生收益，這份收益可能是一個家庭的支撐，一旦遇到拆遷，沒有了這份收益，需要支付一部分補(bǔ)償用于這部分損失。關(guān)于企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失法律規(guī)定了原則性的方向，具體還是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)的政策規(guī)定。

我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因此，根據(jù)此情況無法得出具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額，因此，京平律師根據(jù)辦案經(jīng)驗為您進(jìn)行了以下整理。

一、按照經(jīng)營面積計算

拆遷律師發(fā)現(xiàn)一些地方性規(guī)定非常明確的規(guī)定了按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面積計算因為拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。一般都規(guī)定每個經(jīng)營面積對應(yīng)的具體貨幣數(shù)額，比如每平的停產(chǎn)停業(yè)損失可以規(guī)定為200元。比如山東省濟(jì)南市出臺的《<濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實施細(xì)則》中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失就明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即“一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元”。

此種方法雖然簡單明了，但是符合什么標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積才是經(jīng)營面積，大都沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此在實踐中很容易發(fā)生糾紛。

二、按照基本利潤計算

按照被拆遷企業(yè)的基本利潤計算停產(chǎn)停業(yè)損失，這種方法比較好理解，因為停產(chǎn)停業(yè)損失就是企業(yè)因拆遷不能生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的一系列損失，比如利潤、房屋租金和員工的各種補(bǔ)助等。其關(guān)鍵是要確定被拆遷企業(yè)的基本利潤跟合理的停產(chǎn)停業(yè)時間。

拆遷律師通過辦案了解到，在利潤的計算上各地通行的做法是通過計算企業(yè)房屋被拆遷前一段時間內(nèi)的平均利潤，至于是一年還是三年或是其他，各地規(guī)定不盡相同。至于停產(chǎn)期限的規(guī)定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規(guī)定，在這兩個方面差別明顯。

《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算；停產(chǎn)時間方面規(guī)定實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間，或者至調(diào)換房屋交付為止。

實踐中采取基本利潤乘上停產(chǎn)停業(yè)期限的方法計算停產(chǎn)停業(yè)損失比較常見，除了江蘇省的地方規(guī)定，《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》和《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》都規(guī)定了本方法。

三、按照房屋評估價值計算

還有一種常見的計算方法就是通過對被征收的房屋的價值乘上一個比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方法不再考慮被拆遷企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而是和被征收房屋的價值產(chǎn)生直接的關(guān)系。問題是規(guī)定一個比例并無法應(yīng)對實踐中的復(fù)雜情形，房屋的價值無法準(zhǔn)確反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致計算出的損失和實際損失相差甚遠(yuǎn)而不能彌補(bǔ)。所以，采用此種方法計算損失必須要結(jié)合其他的計算方法加以修正，一般就是要重新考慮企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和停產(chǎn)停業(yè)的合理期限。

《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。

拆遷律師總結(jié)發(fā)現(xiàn)除了上海很多地方也都有相同的規(guī)定，比如《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》等地方規(guī)定，因此停產(chǎn)停業(yè)損失是被征收房屋價值的10%還是其他比例要根據(jù)每個地方的情況來確定。

結(jié)語：以上三種計算方法雖然比較典型，但是并不是只有這些方法，比如結(jié)合企業(yè)經(jīng)營的年限計算和拆遷雙方協(xié)商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業(yè)拆遷時停產(chǎn)停業(yè)的計算方法必須要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來確定。

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濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有房產(chǎn)證的儲藏室怎么補(bǔ)償？

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

十四、依照本條例第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，實施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)。

1，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍；

2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍；

3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎？

您好，謝邀。

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場等通常都是家庭收入的重要來源。拆遷會導(dǎo)致無法經(jīng)營，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是這類拆遷補(bǔ)償中不可缺少的一項內(nèi)容。但是，對于商用房的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，較為模糊，給了拆遷方較大的操作空間，而近年來，環(huán)保整治、禁養(yǎng)令出臺，也導(dǎo)致不少養(yǎng)殖場面臨拆遷或關(guān)閉，涉及到的停產(chǎn)停業(yè)損失這一部分也常常沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)，實踐中補(bǔ)償計算不合理的情況也很多。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對于停產(chǎn)停業(yè)損失，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來具體衡量。常見的確定方法有以下幾種：

1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。如《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第二十九條規(guī)定：“機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。”

2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定。如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。”

3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定。如《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。”

4、原則上按照被征收房屋價值的百分比。如《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限不超過六個月。”

5、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算。如《河南省實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”

6、按照經(jīng)營面積計算。如《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實施細(xì)則》第二十三條規(guī)定第（三）項規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

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濟(jì)南全市靜默三天是什么意思？

濟(jì)南全市靜默三天的意思就是濟(jì)南市整個城市采取了靜態(tài)管理三天。

這是疫情嚴(yán)重時濟(jì)南 *** 采取的措施，就是全城管控，工廠企業(yè)停工，餐飲等服務(wù)行業(yè)停業(yè)，學(xué)校停止線下教學(xué)學(xué)生們?nèi)吭诩疑暇W(wǎng)課，居民小區(qū)全部封控，不許出去也不許進(jìn)來，即全城市民都待在家里。

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