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房屋拆遷劃撥和出讓的區別
1、具體區別如下：性質不同：劃撥土地是在交納補償后無償取得的。出讓土地是國家將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者。取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民 *** 依法批準。
2、取得方式不同：出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。劃撥：縣級以上人民 *** 依法批準。
3、土地使用權出讓和劃撥的區別有哪些土地使用權出讓和劃撥的區別有：規定的使用期限不同。劃撥土地使用權是沒有使用期限的限制的，而出讓土地使用權則有年限限制。價格不同。
土地出讓金減免政策是什么?
1、第七條 協議減免土地出讓金的幅度，按下列規定辦理：（一）符合本規定第五條（一）、（二）款規定的用地，可免交土地出讓金。（二）符合本規定第五條第（三）款規定的用地，減收土地出讓金10％至50％。
2、第 *** 主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷， *** 或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。
3、土地出讓金優惠政策：對于半導體企業使用的土地，可以享受土地出讓金減免或減收的優惠政策。轉讓所得稅優惠政策：對于半導體企業股權轉讓或資產轉讓所得，可以享受減按百分之20的稅率征收的優惠政策。
4、合法。減免土地出讓金要遵守國家和地方 *** 的相關法律法規。根據《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關于加強土地使用權出讓管理的通知》，地方 *** 可以對符合條件的企業和個人減免或豁免土地出讓金。
5、禁止以土地換項目、先征后返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。由以上規定可知，土地出讓金的返還，不能通過先租后轉，或者工程進行中以提供配套建設基金的名義給予間接上的資金支持。
6、土地出讓金減免：對于小區配建小學的土地出讓金，可以根據相關政策進行減免或者優惠。教育資源支持：對于小區配建小學的教育資源，可以根據相關政策進行支持，如提供教育設備、教材、教師培訓等。
房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?
出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。具體解釋如下：房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。
因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。
土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。劃撥：縣級以上人民 *** 依法批準。
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