本篇文章給大家談?wù)勎ㄒ蛔》繄?zhí)行最低標(biāo)準面積，以及唯一住房人均面積多少會不被執(zhí)行對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、新民法典唯一住房能不能執(zhí)行
• 2、人均住宅最低建筑面積標(biāo)準是什么?
• 3、2022唯一住房執(zhí)行新規(guī)定
• 4、唯一住房多大面積不執(zhí)行

新民法典唯一住房能不能執(zhí)行

《中華人民共和國民法典》唯一住房能強制執(zhí)行。

如果是大平米房子，那么，法院可以執(zhí)行的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

唯一住房可以執(zhí)行具體包括以下幾種情形：

1、針對金錢債權(quán)的執(zhí)行，對被執(zhí)行人保障力度相對較大。對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋。例如，被執(zhí)行人是老年人，雖然其名下只有一套住房，但是子女住房多，足以保障被執(zhí)行人的生存。此時，就沒有必要對被執(zhí)行人進行特別保障。執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋。即，被執(zhí)行人名下本來有多套房產(chǎn)，執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有唯一住房。這不屬于保護的對象，因為其目的就是為了逃避債務(wù)履行；

2、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。根據(jù)原建設(shè)部2007年制定的廉租住房保障辦法號第14條的規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。但是，在北京這樣的大城市，提供符合條件的居住房屋客觀上存在較大困難。申請執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金。這主要是考慮到被執(zhí)行人向當(dāng)?shù)?*** 申請生活保障和救濟，需要一定的周轉(zhuǎn)時間，所以規(guī)定了5至8年的期間。

人均住宅最低建筑面積標(biāo)準是什么?

目前沒有法律規(guī)定，人均最低的住房面積標(biāo)準，人均住房面積標(biāo)準一般為統(tǒng)計局統(tǒng)計的經(jīng)濟指標(biāo)，人均住宅建筑面積是指按照居住人口計算的，平均每人擁有的住宅建筑面積，人均住房面積包括人均住房居住的面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是自己房子的實際使用面積，指的是自己家住房套內(nèi)的面積，建筑面積指的是自己家房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含有公攤，南京住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實際使用面積，指的是家里的住房套內(nèi)面積，建筑面積，建筑面家里房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積內(nèi)含公攤。

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2022唯一住房執(zhí)行新規(guī)定

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》唯一住房在特定條件下可以執(zhí)行。在金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。司法實踐中，執(zhí)行唯一住房的難度和工作量還是比較大。具體還是要看執(zhí)行法官的執(zhí)行力度。

唯一住房多大面積不執(zhí)行

據(jù)悉，廣東省平遠縣人民法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，將一名老賴的唯一住房通過拍賣變現(xiàn)，債權(quán)人通過競拍得到房屋挽回損失。在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎(chǔ)上最大限度地維護了申請執(zhí)行人的合法權(quán)利，是債權(quán)人的一項制度紅利。

司法實踐證明，以往在被執(zhí)行人只有一套住房的情況下，法院不能強制執(zhí)行。社會各界對此反映非常強烈。很多情況下，債權(quán)人往往因為債權(quán)不能及時收回，處于生活無著的狀態(tài)，而一些老賴名下明明有房產(chǎn)、財產(chǎn)，但卻不能執(zhí)行。可如今，老賴們再也不能用“一套房”來做擋箭牌了。最高人民法院的執(zhí)行新規(guī)，將有望打破一些老賴的幻想，有效破解執(zhí)行難，增加債權(quán)人的勝算。

1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定：對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋?

司法實踐中一般是這樣掌握的：

a、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;

b、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準相適應(yīng)，(該辦法規(guī)定：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。)被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標(biāo)準的部分不是必需的房屋

另外，如果被執(zhí)行人的房屋設(shè)定了抵押，則不考慮是否必需的問題。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。”注意，這里已經(jīng)沒有再提到“必需”的問題，只是同時又規(guī)定，對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋，在六個月內(nèi)不得強制遷出。就是說給被執(zhí)行人六個月的寬限期，過了六個月的寬限期，可以強制遷出。

因此，如果被執(zhí)行人的房子為別墅或其本身具有相應(yīng)的收人能力可以租房，那么人民法院可以強制執(zhí)行該套房屋。

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