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房屋征收評估辦法介紹(國有土地上與集體土地)
國有土地上房屋征收評估辦法的介紹 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。
第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：評估標準：根據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行評估，確定其價值。
拆遷土地怎么補償
貨幣補償，是拆遷補償?shù)闹饕绞健２扇〉霓k法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。
拆遷土地補償是怎樣的 拆遷的土地補償是包含被征收房屋價值的補償、土地補償費、安置補償費和地上附著物和青苗的補償費等，由市、縣級 *** 土地征收主管部門經(jīng)過一系列程序確定下來的。
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
拆遷土地的補償如下：征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。
土地評估價格依據(jù)什么來評估的?
它是以開發(fā)土地各項費用之和依據(jù)，然后加上一定的利潤、利息、稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。剩余法 它是在項目買賣的基礎上，減去開發(fā)成本、費用、利息、收益和稅收之后，以價格余額來估算土地價格的方法。
土地的評估價格是可以低于基準地價的 根據(jù)基準地價的解釋“基準地價即土地初始價，是由市、縣及以上人民 *** 公布的國有土地使用權的平均價格。
土地市場價格可以通過基準地價進行一系列的系數(shù)修正而得出。土地市場價格評估的方法有很多，如市場比較法、收益法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法、成本法等，可以根據(jù)土地具體用途及市場狀況選擇不同的評估方法。
土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法，另外路線價法也是土地價格評估中常用的方法。
成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格的估價方法。
按照規(guī)定會對評估土地進行產(chǎn)權的確認，如果在產(chǎn)權方面沒有異議，將會根據(jù)土地所在地的自然條件和經(jīng)濟條件來制定最終的價格。
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