今天給各位分享農(nóng)村住房受損補償標準的知識，其中也會對居民家電損壞賠償標準是什么進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 不是本村人，買了農(nóng)村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎
2. 租房子住東西損壞按什么標準賠償
3. 農(nóng)村拆遷補償有什么新的政策
4. 居民家電損壞賠償標準是什么
5. 2021煤場損壞良田賠償標準

不是本村人，買了農(nóng)村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎

國家對農(nóng)村的宅基地管理一直都比較嚴格，只是在過去很多人卻沒有法律的意識，以至于并沒有進行提前的申請，直接選擇一處地方進行建造，這樣的話其實是不符合法規(guī)的。有一些人則是直接將宅基地建造在了耕地上，這樣也不符合相關(guān)的規(guī)定。還有一些宅基地的面積超過了相應(yīng)的標準。當然對于這些歷史原因造成的亂象，目前國家采用著保守的方式，并沒有將其直接拆除。

在過去也有一些家庭，建造了幾處房屋，并將多余的宅基地賣給城里人或者外鄉(xiāng)人。按照如今的法規(guī)來看，自然是不符合規(guī)定的。畢竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有權(quán)則是在發(fā)包方的手里，任何人不能進行買賣交易，畢竟大家只有其中的使用權(quán)。這樣就意味著城里人和外鄉(xiāng)人是不能購買宅基地的，只能在村集體內(nèi)部進行合法的轉(zhuǎn)讓，符合相關(guān)的條件就行。

因為房屋的拆遷補償是直接補償給房屋的所有權(quán)人的。所以，綜上所述，非本村人買了農(nóng)村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆遷補償費用，首先要看房屋的買賣合同是否有效。

詳言之：

因農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。

依照《土地管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：

村集體組織內(nèi)部成員享有宅基地使用權(quán)，宅基地也只能在村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

房屋和宅基地不能分離，因此宅基地上房屋的買賣也只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，否則該房屋買賣合同可能因違法法律、行政法規(guī)的規(guī)定而無效。

但在明律師提醒：并非所有的農(nóng)村房屋的買賣合同都是無效的，也有例外情況。

第一種，因拆遷等原因國家對土地進行征收，將農(nóng)村集體土地變?yōu)閲型恋兀瑖型恋厣戏课莸牧鬓D(zhuǎn)不受該限制，合同有效。

第二種，合同簽訂后，買方戶口遷至本村，符合法律規(guī)定的在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，合同有效。

第三種，房屋連環(huán)買賣，最后一手買賣合同的買方是本集體經(jīng)濟組織成員的，符合法律規(guī)定在本集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，該房屋買賣合同有效，且前面幾手的房屋買賣合同均有效。

還值得注意的是：村委會是否同意不影響房屋買賣合同是否有效。

買賣雙方簽訂的合同，是雙方的真實意思表示，也不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，村委會是否同意都不影響合同真實有效。

同樣的，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即使村委會同意，買賣合同仍然無效

。

如果買賣合同被確認無效后，涉案的房屋并未列入拆遷范圍，買受人直接要求索賠的話，因為宅基地上的房屋評估價值不高，索賠數(shù)額有限，因此買受人應(yīng)在能確定拆遷利益的情況下，主張索賠時機更好。

租房子住東西損壞按什么標準賠償

照價賠償就可以了、租房子需要注意的事項：

1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔(dān)；

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；

3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；

4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；

5、關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；

6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；

7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

農(nóng)村拆遷補償有什么新的政策

您好，針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。土地補償費和安置補助費則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會議進行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

值得一提的是，《土地管理法》大修工作仍在推進中，目前仍單純適用2004年的老舊規(guī)定，可能無法貼合征地工作中的現(xiàn)實情況。生活成本不斷增加，土地的價值卻沒有大幅上漲。如何保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障呢？其實，自然資源部在2005年就發(fā)布通知，要求各地方制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，解決補償?shù)汀⑼夭煌瑑r、隨意性大等問題。這兩種標準適用哪一種，都需要根據(jù)原國土資源部指導(dǎo)意見，設(shè)定基準時點，每3-5年調(diào)整一次。按照此法計算補償，比單純計算平均年產(chǎn)值倍數(shù)更為科學(xué)、合理。

法律暫時還未修改，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價；房地分開補償，確定宅基地區(qū)位補償價和重置成新價等補償計算新方法，已經(jīng)是現(xiàn)有框架下較為合理的政策。有的農(nóng)民朋友說，還是感覺補償過低。這就需要我們委托律師，在 *** 中針對個案具體分析。

總之，按今天的理解，我們不妨在前述3項補償費用之后再增加一項——對農(nóng)民宅基地上房屋價值的補償作為第4項必備的征地補償費用。

居民家電損壞賠償標準是什么

家電損壞賠償標準是：

1、對不可修復(fù)的家用電器，購買時間在6個月及以內(nèi)的，按原購貨發(fā)票價，我公司全額予以賠償；購置時間在6個月以上的，按原購貨發(fā)票價，并按“各類家用電器平均使用年限”折舊后的余額，予以賠償。

2、使用年限已超過“各類家用電器平均使用年限”仍在使用的，或者折舊后的差額低于原價10%的，按原價的10%予以賠償。“各類家用電器平均使用年限”可以查看《居民用戶家用電器損壞處理辦法》相關(guān)規(guī)定。使用時間以購貨發(fā)票開具的日期為準開始計算。對無法提供購貨發(fā)票的，應(yīng)由受害居民用戶負責(zé)舉證，經(jīng)我公司核算無誤后，以證明出具的購置日期時的國家定價為準，按前述賠償標準規(guī)定清償。清償后，損壞的家用電器歸屬供電企業(yè)所有。

2021煤場損壞良田賠償標準

我國的土地管理法規(guī)定，通常情況下，2021農(nóng)村土地征用補償新標準一般包括以下四個部分：

1、土地補償費。

該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍；

2、土地征收的安置補助費。

被征收前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍；

3、青苗補償費。

剛播種的，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費；

4、其他附著物的補償費。

關(guān)于本次農(nóng)村住房受損補償標準和居民家電損壞賠償標準是什么的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。