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• 1、和房東簽了房屋租賃合同,房屋租賃合同備案過期怎么辦?
• 2、土地租賃合同最長(zhǎng)可以簽多少年?
• 3、房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?
• 4、亓艷蓉律師:房屋租賃合同,可以提前終止合同嗎?

和房東簽了房屋租賃合同,房屋租賃合同備案過期怎么辦?

房屋租賃合同備案過期，需要帶上相關(guān)材料再去房管局進(jìn)行一次備案，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

租房租賃備案到期可以延期。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

土地租賃合同最長(zhǎng)可以簽多少年?

土地租賃合同最長(zhǎng)可以簽20年。土地租賃合同也是屬于租賃合同，因此其租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同天津租賃合同律師咨詢平臺(tái)；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

法律分析天津租賃合同律師咨詢平臺(tái)：民法典土地租賃合同能無(wú)固定期限，但最長(zhǎng)不能超過二十年。法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同天津租賃合同律師咨詢平臺(tái)；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

土地租賃合同最長(zhǎng)可以簽20年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

土地租賃合同最長(zhǎng)期限為20年。土地租賃合同最長(zhǎng)期限受法律規(guī)定約束。在中國(guó)，土地租賃合同最長(zhǎng)可簽訂期限為二十年。此規(guī)定是為天津租賃合同律師咨詢平臺(tái)了確保土地的可持續(xù)利用和保護(hù)土地資源，避免因過度開發(fā)或?yàn)E用土地而造成資源浪費(fèi)和環(huán)境破壞。這樣的規(guī)定也有助于維護(hù)租賃雙方的權(quán)益，提供一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

土地租賃合同最多只能簽七十年。還要注意的是，家庭承包的耕地的租賃期限為三十年，屆滿后再延長(zhǎng)三十年；草地和林地的租賃期限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。【法律依據(jù)】《農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。

房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?

法律分析：房屋租賃合同糾紛管轄是不適用于專屬管轄，而是適用于合同糾紛的特別地域管轄。個(gè)人認(rèn)為適用，民訴法司法解釋第二十八條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

法律分析：屬于。相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

房屋租賃合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛規(guī)定處理，不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄屬于專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

法律分析：租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有房屋租賃合同糾紛參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄，如有協(xié)議管轄，以協(xié)議確定的法院管轄，如沒有協(xié)議管轄，則按照法律規(guī)定確定管轄地。

亓艷蓉律師:房屋租賃合同,可以提前終止合同嗎?

1、北京市中銀（濟(jì)南）律師事務(wù)所亓艷蓉律師解租賃合同尚未到期，承租人想要解除合同，如果合同約定了解除合同的事由的，事由成就時(shí)，可以解除合同。如果合同沒有約定單方解除權(quán)，最好和出租人協(xié)商解決，雙方協(xié)商一致的，可以提前解除合同。