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有按揭的房子怎么寫離婚協議
有房貸的離婚協議應該這樣寫：夫妻雙方的個人信息。例如：姓名、性別、具體的出生年月、現住地址、身份證號碼；協議的主要內容。例如：房產的具體地址、房產的建筑面積、房產內的家電及家私的處理結果、孩子撫養權的歸屬、夫妻共同財產的分割、夫妻共同債務的處理；夫妻雙方的簽名、訂立日期。
___年___月___日出生），現因雙方性格嚴重不合，無法繼續共同生活，夫妻感情已經完全破裂并無和好可能，決定協議離婚。 現雙方就協議離婚一事達成如下條款： 男方___自愿與女方___離婚。雙方確認對方是完全民事行為能力的人，能夠自行處分自己的行為和財產。
女方向男方支付房產補償款人民幣___萬元（大寫：人民幣___萬元），支付方式為辦理完離婚手續后6個月之內，女方將該房屋補償款支付到男方指定的賬戶。如果女方在6個月內無法支付房屋補償款，或者女方明確表示在6個月內無法支付補償款，雙方應當將房產變賣，從變賣房產的款項中男方仍然分割其中的___萬元。
法律分析：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，不予分割。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
按揭房產離婚如何處理
按揭貸款的房屋離婚時的處理方式主要有按揭房子離婚訴訟書：協商處理：夫妻雙方通過協商按揭房子離婚訴訟書，如果一方取得房屋所有權按揭房子離婚訴訟書，另一方放棄房產，那么應由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法給予對方一定的補償。
雙方協商分割按揭房。無法協商達成一致的，可以起訴到法院。由法官根據實際情況做出判決。按揭房在離婚時還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務。因為只有一方可以取得房屋所有權，所以獲得房產一方要補償另一方。
離婚貸款房子處理：如果房產是夫妻共同財產，由雙方協議處理按揭房子離婚訴訟書；協議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，債務也由夫妻共同承擔。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，法院可以判決該不動產歸登記一方，貸款也為登記一方的個人債務，并由不動產登記一方對另一方進行補償。
離婚時還在還房貸的房子怎么處理
仍有房貸未償清的婚內房產按揭房子離婚訴訟書，若為單方面支付首付及償還銀行貸款按揭房子離婚訴訟書，并僅顯示在房產所有者名下，此時需要通過雙方協商解決這個問題按揭房子離婚訴訟書；如無法達成共識，法院可能會將房產判給產權持有人，而共同償還的部分須由持有人向另一方提供適當補償。
離婚時還有房貸沒還清，且房產為夫妻共有的，先確定離婚后房屋歸誰所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當然，房屋所有者應當根據房產價值及增值部分對對方做出財產補償。
如果夫妻共同財產中有按揭貸款買的商品房，其處理方法有兩種。一種是提前還清貸款，由一方選擇房子的產權，且對參與共同還貸的另一方給予其清償部分；另一種是雙方或者一方繼續還貸款，待貸款還清后，雙方再通過協商或者起訴法院的方式決定房子的產權歸屬。
如果夫妻雙方共同擁有該房產，且貸款是雙方共同承擔的，那么在離婚時，雙方需要協商如何處置該房產。可以選擇繼續共同承擔房貸，或者由一方承擔房貸并獲得房產的所有權。不論選擇何種方式，都需要在離婚協議中明確約定，并可能需要與銀行協商變更貸款合同。
法律分析按揭房子離婚訴訟書：離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。取得房屋產權后另行提起訴訟。
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