本篇文章給大家談談怎樣選擇適合的開放商拆遷項目？，以及房開商開發拆遷流程對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房子拆遷,都需要看開發商哪些證件?
• 2、拆遷房和商品房的區別是什么?購買什么樣的房子好?
• 3、安置房項目開發模式及詳細開發流程(土地如何取得),哪位高人知曉,請指點...
• 4、房屋拆遷怎樣跟開發商談判賠償

房子拆遷,都需要看開發商哪些證件?

1、建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

2、建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

3、律師團為你解拆遷應當具備的條件： 按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。

4、 *** 拆房子需要出示相關證件，拆遷許可證。房屋拆遷程序：（一）領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。

5、產權查驗是房產證一般在產權交易中心，土地證在國土資源局，拿上相關資料和本人身份證查詢，集資房一般不會是小產權，主要看土地性質。

6、開發商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯，共維基金發票辦證聯，其他必要資料）。動遷房即是拆遷安置房。

拆遷房和商品房的區別是什么?購買什么樣的房子好?

動遷房與商品房的區別是土地來源的區別、產權的區別、質量的區別、交易時間的限制、交易限制的區別。動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

土地來源的區別 拆遷安置房的土地是 *** 劃撥的，而商品房的土地則是開發商通過競標等等出讓方式來獲得的。

此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

土地來源不同 拆遷安置房的土地性質是屬于劃撥地，而商品房的土地性質是出讓地，兩者是有區別的，但如果拆遷安置房也進行了產權登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

安置房項目開發模式及詳細開發流程(土地如何取得),哪位高人知曉,請指點...

1、此類房為 *** 部門建設.談不上開發，但是 *** 要外包建筑商去做就是了，就是幫他承建的那種。

2、現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。

3、）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

4、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產開發的前提.但是，這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。

房屋拆遷怎樣跟開發商談判賠償

1、法律主觀：拆遷談判時，拆遷戶經常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協商談判補償事宜。

2、拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；跟有決定權的人談判。

3、拆遷談判能多要一點的方法有：對自己能獲得的補償有一個心理預期、啟動法律程序調查項目的違法點、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

4、法律分析：找準目標，合理定位。這是談判的最基礎工作。談判中要善于傾聽、分析和判斷。抓住拆遷人心里談判。抓住拆遷人弱點談判。

5、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。

關于怎樣選擇適合的開放商拆遷項目？和房開商開發拆遷流程的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。