很多朋友對于南京違建補償標(biāo)準和南京市拆經(jīng)濟適用房怎么補償？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 南京還有小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和違建有什么區(qū)別？
2. 南京小區(qū)院落算不算違建？
3. 南京市正在建設(shè)的違建可以直接拆除嗎？
4. 南京市拆經(jīng)濟適用房怎么補償？

南京還有小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和違建有什么區(qū)別？

簡單來說，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門辦法，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會辦法，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地專管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建造的建筑物和構(gòu)筑物。

房資是否屬于違法建筑，要根據(jù)其形成的原因、年代、是否符合法規(guī)等因素進行綜合認定。

南京小區(qū)院落算不算違建？

以規(guī)劃的文件來確定。

南京市居民小區(qū)，有的有院落，有的沒有院落。有院落的是不是違建，這個不能憑想像，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)建房時的規(guī)劃來確定。

如果建房時規(guī)劃有院落，并得到了市規(guī)劃部門的批準，那這個院落就不屬于違建。

如果建房時規(guī)劃時沒有院落，是房子建好后，自己搭建的，那就是違建。

南京市正在建設(shè)的違建可以直接拆除嗎？

可以。執(zhí)法人員立即趕到現(xiàn)場，經(jīng)現(xiàn)場勘查此處違法建筑是鋼架結(jié)構(gòu)陽光房，框架已搭好，面積約40平方米，現(xiàn)場有工人正在施工。

執(zhí)法人員要求施工人員立即停工，發(fā)放勸拆通知書并約談房主，經(jīng)房主溝通，向其宣傳相關(guān)政策法規(guī)，告知其利害關(guān)系，房主愿意配合拆除，最終房主自行拆除了已經(jīng)搭建好的違法建筑

南京市拆經(jīng)濟適用房怎么補償？

A住宅房屋征收補助

搬遷補助費每平方米50元

搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。

臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。

實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標(biāo)準發(fā)放。

征收住宅房屋，設(shè)備拆移補助費標(biāo)準為：

1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設(shè)施工程安裝補助費：2800元/戶。

2、固話拆移補助費：310元/部。

3、有線電視拆移補助費：400元/戶。

4、寬帶拆除補助費：500元/端口。

5、空調(diào)拆裝補助費：200元/臺。

6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元/臺。

7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。

（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補助費參照征收住宅房屋標(biāo)準補助。）

B提前搬家獎

30日內(nèi)搬家每平方米獎1000元

這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標(biāo)準進行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵。

根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。