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律師聊收房及入住后注意的法律問題(實錄)
李律師：特別注意的是，第一要開發商提供一個實測的面積表，第二必須要求開發商提供一個竣工驗收備案表，只有通過五竣工驗收備案表取得之后，這個房屋才取得了綜合驗收通過的標準，才能由第三人使用。
購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
先驗收后交房 某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。
提個疑問:裝修裝飾沒簽合同糾紛怎么辦?
1、根據消費者保護法規定，在出現家裝糾紛以后可以到消費者協會進行投訴。消協的投訴部門在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯系，進行情況調查和調解。
2、裝修沒簽合同可以先收集證據，進行雙方協商，協商不會成的話，可以起訴到人民法院，要求法院維護你的合法權利。裝修合同糾紛屬于民事糾紛，準備起訴狀去當地有管轄權的法院起訴即可。
3、最好雙方選擇一家造價公司進行造價審核，在處理糾紛的過程中，可以要求進行賠償。口頭約定的合同也是合同。同時，也就沒有約定糾紛處理的方式方法，本著公平公正的原則進行處理，按照審核內容結算。
4、法律分析：可以先拒絕支付裝修工程款，與施工方協商解決，看是重新裝修還是扣除相應裝修款項。
北京最好律師前十名
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