今天給各位分享買房強制買車位犯法嗎的知識，其中也會對房地產商強制買車位進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、小區強制業主買車位有法律依據嗎
• 2、買房子必須要買車位違法嗎？
• 3、剛開盤的小區，買房必須購買的車位，開發商這種行為屬于侵權嗎？
• 4、買房必須買車位，這合法嗎？
• 5、小區地上車位買賣合法嗎
• 6、河南恒大一樓盤強制認購8萬元車位，樓盤的這種行為合法嗎？

小區強制業主買車位有法律依據嗎

物業強制業主買或租車位是違法的，沒有哪條法律規定小區要有一定數量的公車位。小區內的所有設施設備除指明其產權的，剩下的都是屬于全體業主的，這停車位當然也是屬于業主的。

法律分析

車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標準。 這一規定，加上規定的物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。小區的車位一般情況下不屬于業主，除非停車位置占用了業主共有的道路，像是開發商在地下修的這些停車位，通常情況下只能通過出售或出租等方式取得停車位的使用權，法律沒有規定開發商賣房子必須要贈送地下停車位。停車位的歸屬問題，應該結合法律相關規定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。

法律依據

《物業管理條例》

第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

買房子必須要買車位違法嗎？

買房子必須要買車位這個是屬于違法的，因為是不能夠強制性的，要求業主買車位的，這違反了買賣的自愿原則

剛開盤的小區，買房必須購買的車位，開發商這種行為屬于侵權嗎？

? ? ? ? 《中華人民共和國物權法》對小區財產歸屬作出規定：小區財產包括專屬業主所有的財產、小區業主共有財產及由業主和開發商約定歸屬權財產。專屬業主財產是指業主購買的建筑物、經營性用房等;業主共有財產包括建筑區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施、物業服務用房，還包括占用公共場所建的車庫等。

? ? ? ? 購房者須慎重，如果開發商承諾贈送的車位是占用業主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬于全體業主共有，開發商無權處置;而如果該車位不占用業主共有場所，那么開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。

? ? ? ? 市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等于開發商送的車位均為產權車位。還有部分開發商贈送的只是車位的使用權。

? ? ? ? ? 如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協議，而且贈送的車位大多屬于無產權車位。

買房必須買車位，這合法嗎？

不合法。

買房必須買車位屬于強制買賣的行為，違反了買賣的自愿責任，需要承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種

（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

小區地上車位買賣合法嗎

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隨著城市居民個人擁有私家車數量的逐步增多，為了方便居民的生活，在新建住宅小區的時候都會把停車場的建設作為公共配套設施之一，那么小區地上車位買賣合法嗎？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

小區地上車位買賣合法嗎

1、小區地上車位是否歸業主所有，可以查看這些停車位是開發規劃中的停車位，還是開發商臨時隨意劃定的停車位。

2、根據我們國家的《物權法》第七十三條相關規定，建筑區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房，都是屬于所有業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。如果開發商占用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒有權利處分，那么就是違法行為，業主們可以起訴開發商，并且可以將車位所得收益用于小區所有業主。

3、另外第七十四條還規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，如果開發商所售的地上車位屬于規劃范圍內用于停放車輛的區域，并且開發商和業主在《商品房買賣合同》內對此明確表示這個車庫面積沒有計入公攤，并且是屬于開發商所有的話，那么開發商就完全有權利出售地上車位。

4、住宅小區是一個相對封閉的區間和范圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區停車位的權屬，根據法律規定有以下兩種情況：

(1)地下或地上專用停車位在開發時規劃為停車場地，并且符合產權登記技術規范的，而且建設費用沒有列入開發成本和分攤面積出售給買房人，那么停車位的所有權就應該屬于開發商所有。而已經出售的車位的所有權和收益權都屬于產權人，尚未出售的停車位收益應該屬于開發商公司。

(2)住宅小區的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，假如相關建設費已經列入開發成本或者是分攤面積之中，那么開發商就已經從賣房款中收回了停車位的建設費用，那么停車位的所有權就應該屬于全體業主所共有，車位租金收入也應該歸全體業主所分配。因為停車位的權益屬于全體業主共同共有，屬于開發商公司沒有權利擅自出售停車位的長期使用權。至于停車位的收益，應該由物管公司收取，并且可以用于補充維修基金、物管等費用，以此來表明是所有業主共同共有的性質。

5、住宅小區的停車位是否可以對外出售或者是租賃，可以根據住宅小區停車位所有權歸屬的不同而做出具體分析：

(1)當停車位的所有權屬于全體業主的時候，開發商公司和業主都沒有權利出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應該經過全體業主的同意，并且車位收益應該用于小區停車位的維護、管理基金。

(2)當停車位的所有權屬于開發商公司的時候，開發商公司的所有權和小區業主的專用權可能會發生矛盾。開發商公司認為小區業主沒有購買特定的停車位，那么作為所有權人的自己就有權利對外出售多余的停車位；而業主則認為開發商的行為侵犯了小區住戶的專用權，一旦自己將來擁有私家車，將會面臨沒有地方停車的境地，因為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為了避免出現這一類的尷尬局面，所以會要求開發商公司在處理住宅小區內的停車位的時候會受到相應的限制，從而保證開發商的行為不會侵害到小區業主的合法權益。

小區地上車位買賣是否合法，可查看停車位是開發規劃中的停車位，還是開發商臨時隨意劃定的停車位。以上是關于小區地上車位買賣合法嗎的相關內容介紹，各位想要出售車位的朋友可以詳細了解一下。

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河南恒大一樓盤強制認購8萬元車位，樓盤的這種行為合法嗎？

河南恒大一樓盤強制認購8萬元車位這個做法不合理，不可以強制要求業主購買車位。根據網上信息，需要買車位，交鑰匙，面對這樣苛刻條件，有點過分。買房子是自愿，買車位也是自愿，不應該以交房子為條件，讓大家買車位。

一個車位8萬對于房地產企業來說，不是事，但是對于剛需買房者來說，太多了，8萬可能是我們一年工資，一年生活費。網友說，為了拿到鑰匙，借錢買車位。看到這樣畫面，有點心酸。我們當初買房子，是多么開心，多么期待交房，現在以車位作為條件，有點過分。希望有關部門可以解決這個問題。

像恒大這樣大企業，面臨經濟危機，需要想過部門來解決，而不繼續問業務拿錢。我們業主是無辜者，應該保護業務利益。網上看到恒大業主，為了交房開始 *** 。還有業主自己搬磚，看到這些新聞，我們業主太難為了買房子借錢，為了收房子出力， *** 。我特別希望每一位業主都可以拿到鑰匙，而不是要求買車位。

我們買車位，只有車位使用權，也就是買了車位，每個月還要交錢。交管理費，車位花8萬購買不值得，我們只有使用權。開發商不應該要求業主綁定車位，房子和車位分開是最好選擇。我們業主遇到不合理要求，需要維護自己權益。就像強制買車位，我們可以向當地 *** 部門，反應情況，來解決這個問題，而不是聽之任之。

尤其是強制買車位，是不合理行為。我們可以聯合其他業主一起，來解決車位問題，多替業主考慮一下。不要擔心，如果家里沒有車子，我們就不要去買車位畢竟車位需要交管理費。

關于買房強制買車位犯法嗎和房地產商強制買車位的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。