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*** 在規劃拆遷區域的時候主要考慮哪些方面的因素?
1、法律主觀：棚戶區改造拆遷需要滿足哪些條件將具體棚戶區改造納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，“四規劃一計劃”要齊備。就棚戶區改造及征收的必要性、公共利益性質進行聽證或專家論證。
2、主要是城市的規劃與城市的預算，如果城市預算不足，那么舊小區改造的可能性就會很小。
3、保護結構安全：老房子的結構可能比較脆弱，因此在拆改時應首先保證結構安全，不得隨意砍墻、打洞或拆除承重墻。符合規劃要求：對于老房子的拆改需要遵循國家的規劃要求和法律法規。
4、拆不拆遷我覺得有以下幾個決定性因素。 第一看區域的區位，如果區域有好的交通、資源、人口等良好基礎，那么 *** 會想辦法激活區域經濟，就會編制相應的規劃。在規劃的指導下會進行逐步拆遷。
5、考慮到棚戶區居民的利益，太原市出臺了《太原市人民 *** 關于城市居民棚戶區改造的實施意見》。規劃部門編制出《太原市城市居民棚戶區改造專項規劃》。方案明確表示，棚戶區規劃范圍為城市中心區及外圍組團和一些重要地區。
6、項目了解 拆遷性質，是 *** 行為還是開發商行為，如果是開發商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
制度保障與法律保障意思
1、制度保障是通過制定完善的制度體系來保障.不但包括法律保障，還包括黨紀、部門制度等內部文件保障。 制度保障不僅指國家制度保障還可指單位或企業內部的制度保障。
2、法律是制度，但是制度不一定是法律！法律是由國家的機器機關保證實施的代表國家權力和意志的制度。也就是說法律制度是制度當中的一種！而制度可以是任何要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。
3、法律保障：我國民法主要對公民人身權利和財產權利等進行保護，即采用民事責任的方式，對違反民事義務、侵害民事權利的民事違法行為進行制裁。
4、其后迅速推廣，全國80％以上的農村已經確立了村民自治制度?！@里是人民民主的制度保障。1987年全國人大常委會通過了《中華人民共和國村民委員會組織法》，1988年正式頒布實施?！@里是人民民主的法律保障。
5、我國實行民主集中制，保障公民民 *** 利是憲法規定，公民的民 *** 利具體落實需要相應的制度和法律予以保障。實際上，制度是在憲法的基礎上所制定的措施，還是法律保障。
國家關于棚戶區改造的法律規定是什么?
1、拆遷補償款免征土地*對棚戶區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征土地*。
2、國家棚改最新政策是什么？ 征收補償： 實物安置 貨幣補償 各地區要按照中國國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。
3、各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。
4、法律分析：棚戶區改造涉及的補償范圍較為復雜，原則上來說，棚戶區改造中涉及的集體土地和國有土地上房屋征收的補償標準，均不能低于正常征收程序中相應的補償標準。
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