大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下廠礦拆遷農(nóng)村房屋補償標準的問題，以及和農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償?shù)囊恍├Щ螅蠹乙沁€不太明白的話，也沒有關(guān)系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償
2. 征地拆遷對村集體怎么補償
3. 2021江蘇省農(nóng)村宅基地征收補償標準
4. 農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償
5. 拆遷附著物補償和農(nóng)田灌溉管道補償標準

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償

你好，很高興回答您的問題。因為劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，可主張參照國有土地上房屋征收補償標準，您的問題需要從兩個進行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補償標準

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農(nóng)村房屋拆遷補償作出了新規(guī)定，農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補償，而是作為農(nóng)村住宅予以補償，更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農(nóng)村拆遷房屋補償分為三種方式，補償標準為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當補償房屋重建價值（房屋重建價值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費、人工費等），如果重新安排的宅基地面積減少，應(yīng)當補償差價。

2.提供安置房的，最低標準合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。

3.給予貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當補償宅基地地價+房屋重建價值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi)，可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價補償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補償標準

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時，可以參照國有土地上房屋征收補償標準。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

征地拆遷對村集體怎么補償

村集體的補償主要表現(xiàn)在兩個部分：

一部分就是荒地等無人利用的土地，這部分土地補償主要是土地補償款。

因為無人耕種，所以像安置補助費、地上附著物、青苗費都沒有，基本歸于村集體，因為村集體所有的土地，應(yīng)該補償給村集體。

另一部分就是有人利用的土地，但是各地實踐中，土地補償款70%會給失地農(nóng)民。村委會會截留30%。

總體而言，征地的補償主要給失地農(nóng)民，是對失地農(nóng)民的一種補償。

2021江蘇省農(nóng)村宅基地征收補償標準

農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的占地面積、室內(nèi)裝修、園內(nèi)附著物，進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準是：草房，每平方1900元；磚瓦房，每平方2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，每平方2800元；樓房(兩層以上)，每平方3300元；除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。另外，還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。

農(nóng)村拆房補償細則

1、宅基地和農(nóng)房分開補償：宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配。而房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，作另一種補償方式直接給到被征收人

2、補償方式：一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換補償。注意，通常地面附著物、安置補償、青苗補償?shù)壬鐣Ｕ涎a償一般是以貨幣的方式進行補償。

3、補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。補償計算標準一般還要對周邊市場價進行參照，并結(jié)合補償房屋實際情況。

4、其他細則：有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償；商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取；涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準，土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。

農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償

您好，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拆遷附著物補償和農(nóng)田灌溉管道補償標準

對新播種的作物，按季度產(chǎn)值的三分之一給予補償；對于種植作物，最高補償應(yīng)基于第一季度的產(chǎn)值。可以收獲的糧食、糧油和蔬菜作物沒有補償。在農(nóng)村的土地上種什么作物，拆遷時有什么補償？如果我們能預(yù)測拆遷和拆遷時間，那么我們就能種植一些經(jīng)濟作物價值較高的產(chǎn)品。如果不能預(yù)測，那么我們不認為在這塊土地上的投資應(yīng)該太大。因為如果預(yù)測不準確，可能會導(dǎo)致你投資失敗，結(jié)果自己先破產(chǎn)負債了。

如果你真的想計算國家征用時的補償，那我就告訴你，首先要了解農(nóng)村土地征用時的補償方法。農(nóng)村土地征收補償標準包括土地補償費、安置補助費和青苗補償費。土地補償費一般為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。這筆賠償應(yīng)該付給土地的承包商。

對土地征收的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。這個數(shù)字是怎么產(chǎn)生的？按征用耕地數(shù)量除以征用前被征用單位人均耕地數(shù)量。對于每一個需要重新安置的農(nóng)業(yè)人口，補貼標準是征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍。此外還有對年輕作物的補償。這就是你所關(guān)心的哪種植物會損失更多的錢

好了，關(guān)于廠礦拆遷農(nóng)村房屋補償標準和農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償?shù)膯栴}到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！