各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享長治長豐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及長治市5路車去客運(yùn)中心嗎？的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 長治房價為何如此之高？
2. 長治五路車通車時間？
3. 長治市5路車去客運(yùn)中心嗎？

長治房價為何如此之高？

山西.長治.八一廣場

長治是全國五線城市，轄有四區(qū)八縣共十二個行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異。長治房價是否偏高？需要經(jīng)過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：

本題內(nèi)容有三個部分：

長治房價走勢

對長治房價的評估

評估參考結(jié)果的反饋

長治房價走勢

近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27%。

長治二手房呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21%。目前為止，新盤價格落后二手房價格達(dá)18.90%。

近三年來，長治房價呈持續(xù)上漲走勢。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13%。

其中：

2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；

2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；

2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27%。

長治地區(qū)新盤參考價格段分布。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分。可以看出，長治各城區(qū)價格差異是比較大的。

對長治房價的評估

長治收入狀況

1、2018年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉(xiāng)差距較大。城鎮(zhèn)居民可支配收入高于山西省城鎮(zhèn)平均31035元水平，低于全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位。

2、2018年長治市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資為59891元，相當(dāng)于月工資標(biāo)準(zhǔn)4991元/月。

長治住宅租金狀況

長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月。

長治房價的評估

假定：城鎮(zhèn)三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入。

1、房價收入比

——可支配收入

房價收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年。

若按長治收支比重70%換算，即用節(jié)余資金購房，則房價收入比=34年。

——就業(yè)工資

房價收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費(fèi)，不吃不喝購套房需要5.7年。

若按長治收支比重70%換算，即用節(jié)余工資購房，則房價收入比=19年。

房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大。

2、租售比

根據(jù)長治上面的租金水平，其租售比=1：455。

國際上衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，長治租售比為1：455，長治房價偏高。

通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實(shí)是偏高的。

反饋——長治房價偏高的原因

房價上漲有諸多因素影響導(dǎo)致，當(dāng)一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會的進(jìn)步。長治房價偏高，和尚認(rèn)為主要原因有以下方面：

全國樓市大環(huán)境影響

我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調(diào)控，但是總體上，當(dāng)前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒有改變。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經(jīng)濟(jì)發(fā)展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環(huán)境波動，這是正常的市場表現(xiàn)。

山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現(xiàn)單向變化。

長治經(jīng)濟(jì)社會基本面也會影響其房價

1、2018年長治市年末常住人口數(shù)量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數(shù)量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人。

長治存量人口和增量人口都處于比較穩(wěn)定狀態(tài)，作為一個五線城市，常住人口呈現(xiàn)凈流入，這點(diǎn)對于長治樓市去化是有正面影響。

2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比為3.9：54.2：41.9，工業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.92%，高于全國3.8%水平，就業(yè)率較好。

3、社會消費(fèi)品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平。

4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近。

5、城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)25.36%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)35.18%，依聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)，長治城鎮(zhèn)居民已達(dá)富裕水平（比較富裕）。全國平均水平28228元。

綜合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展數(shù)據(jù)，長治雖為五線城市，較同級別城市其經(jīng)濟(jì)基本面還算可以，盡管還算不上發(fā)達(dá)地區(qū)，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經(jīng)濟(jì)體量較小。

近幾年，長治棚改計劃助推了當(dāng)?shù)胤績r上漲

長治是山西省的地級市，在全國樓市穩(wěn)健發(fā)展和城鎮(zhèn)化過程中，長治也實(shí)行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會助推當(dāng)?shù)貥鞘袃r格上漲，這個可以說是長治房價進(jìn)一步走高的主要原因。

2016年開工建設(shè)各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居。

2017年全面強(qiáng)化住房保障，完成農(nóng)村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤上漲幅度10.64%。

2018年推進(jìn)實(shí)施天晚集、長豐片區(qū)和10個城中村改造，新開工棚戶區(qū)改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131%。長子門小學(xué)、火炬中學(xué)等3所學(xué)校竣工投入使用。各縣區(qū)圍繞“1+6”城鎮(zhèn)群建設(shè)，同步實(shí)施了一大批城建重點(diǎn)工程，“1+6”城鎮(zhèn)群的輻射帶動能力進(jìn)一步增強(qiáng)。全市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到53.9%，較上年提高1個百分點(diǎn)。棚改+城鎮(zhèn)擴(kuò)張，助推2018年新盤上漲幅度11.50%。

2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴(yán)持續(xù)調(diào)控，以及棚改轉(zhuǎn)向舊改，長治房價也出現(xiàn)了穩(wěn)中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27%。

綜合而言，長治房價偏高是多方面原因?qū)е碌摹Ｓ腥珖鴺鞘写蟓h(huán)境的影響，也有長治經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推。作為一個五線城市的長治，在落實(shí)好樓市長效管理機(jī)制的作用下，長治房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中波動（或穩(wěn)中有跌）走勢的可能性較大。

上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。

??謝謝閱讀！

長治五路車通車時間？

5路(昌盛商業(yè)街--潞安礦務(wù)局)

始發(fā)站昌盛商業(yè)街

終點(diǎn)站潞安礦務(wù)局

總里程40.5公里

首末班車05:50-18:10

基本票價1~3.5元

公交類型普通公交

所屬公司長治市公共交通總公司三分公司

沿途車站

昌盛商業(yè)街

人民公園

日雜大樓

小西門橋

長治七中

婦兒醫(yī)院

人民銀行

鍛壓廠

公交一公司

長豐公司

液壓廠

屈家莊

市政務(wù)中心

北寨

互通橋

上村

崗上

北崗村

南漁澤

常村礦生活區(qū)

常村煤礦

常村口

常溝

閆村

常隆口

潞安礦務(wù)局

5路(潞安礦務(wù)局--昌盛商業(yè)街)

始發(fā)站潞安礦務(wù)局

終點(diǎn)站昌盛商業(yè)街

總里程39.8公里

運(yùn)營時間

4月至10月05:50-18:40

1月至3月/11月/12月05:50-18:00

基本票價1~3.5元

公交類型普通公交

所屬公司長治市公共交通總公司三分公司

沿途車站

潞安礦務(wù)局

潞礦二區(qū)

潞礦俱樂部

礦務(wù)局醫(yī)院

潞安招待所

潞安環(huán)能

潞礦西區(qū)

常隆口

閆村

常溝

常村口

常村煤礦

常村礦生活區(qū)

南漁澤

積石

上村南門

王莊風(fēng)井

屯留口

常金

互通橋

濱湖路口

西二環(huán)路口

市政務(wù)中心

體育路口

太西樞紐

西環(huán)路口

太行南路口

國策大廈

農(nóng)業(yè)銀行

婦兒醫(yī)院

長治七中

小西門橋

日雜大樓

人民公園

營口街

昌盛商業(yè)

長治市5路車去客運(yùn)中心嗎？

5路(三公司)（始發(fā)站）昌盛商業(yè)街、和協(xié)醫(yī)院、府西街口、現(xiàn)代家具、小西門橋、市七中、婦兒醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、人民銀行、鍛壓廠、長豐公司、公交一公司、液壓廠、屈家莊、北寨、余莊、變電站、常金村、常珍村、東史村、屯留路口、開發(fā)園區(qū)、東崔、中華村、嶺上村、上村、積石、小河北、南漁澤、北崗、常礦生活區(qū)、常村礦區(qū)、常村口、常溝、閆村、常隆、后堡村、潞礦西區(qū)、潞安礦務(wù)局（終點(diǎn)站）你自己看吧！不到客運(yùn)中心

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