集體土地上房屋拆遷折舊問題是當前城市化進程中的一個熱點話題。本文將從折舊的概念、折舊計算方法、折舊的影響因素等多個方面進行解析，希望能夠為讀者提供一些有益的參考。

1. 折舊的概念

折舊是指固定資產在使用過程中由于使用和時效等原因而產生的價值減少。房屋作為一種固定資產，同樣也存在折舊的情況。房屋的折舊是指在使用過程中，由于自然老化、設備陳舊、技術過時等原因而導致其價值減少的情況。

2. 折舊計算方法

房屋折舊的計算方法有直線法、工作量法、雙倍余額遞減法等多種方法。其中，直線法是為常用的一種方法。直線法是指按照房屋的使用壽命，將其總價值分攤到每一年，然后再按照每年的折舊率進行計算。

3. 折舊的影響因素

房屋的折舊程度受多種因素的影響。其中，建筑質量、使用年限、維修保養等因素都會對房屋的折舊程度產生影響。此外，拆遷補償標準、土地政策等因素也會對房屋的折舊產生影響。

4. 集體土地上房屋拆遷折舊問題

在集體土地上，部分農村居民建造了房屋，但由于土地權屬問題，這些房屋無法進行買賣和抵押。當 *** 需要拆遷這些房屋時，就會涉及到拆遷補償的問題。在拆遷補償中，房屋的折舊程度是一個重要的考慮因素。如果 *** 僅按照房屋建造時的成本進行補償，則無法體現房屋的折舊情況，居民得到的補償金額會偏低。因此，在集體土地上房屋拆遷中，應當充分考慮房屋的折舊程度，制定合理的補償標準。

集體土地上房屋拆遷折舊問題是一個涉及到多個因素的復雜問題。 *** 應當制定合理的拆遷補償標準，充分考慮房屋的折舊程度，保障居民的權益。同時，居民在建造房屋時，也應當注重房屋的維修保養，以減少房屋的折舊程度。